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1、二手商品房销售协议书官方版出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照注册号）号码：联系地址：邮政编码：联系电话：（委托代理人）姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品
2、房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）（国有土地使用权证号）为_。2、该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_，建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据1、买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_，现售商品房备案机关为_，现售备案号为_。2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述
3、国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准）为本合同第一条规定的项目中的：1、第_（幢）（座）_（单元）（层）_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0、000（地上）（地下）第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。2、该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。3、该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平
4、方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细）。（该商品房所在建筑采用的节能措施、指标等可附件说明）第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按（套）（间）（位）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_。
5、第五条面积确认及面积差异处理1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2、当事人选择按（套）（间）（位）计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在_%以内（含_%）的，据实结算房价款。（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出_%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起_日内将买受人已付款（含
6、买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内（含_%）部分的房价款由买受人补足。超出_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在_%以内（含_%）部分的房价款由出卖人返还买受人。绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积_%的，买受人不承担超出_%部分的房价款。、面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签
7、署补充协议。第六条付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：_。监管账户：_。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：（1）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。（2）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。（3）_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式：第七条商品房质量、装饰、设备标准的约定1、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材
8、料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。2、出卖人和买受人约定如下：（1）该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于_日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。（2）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发
9、现有其他问题的，双方同意按照第_种方式处理。、出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。、由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。（3）出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_种方式处理。、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。、_。、_。具体装饰和设备标准的约定见附件六。3、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。第
10、八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。本条中的逾期应付款
11、指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第九条交付条件与期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部
12、分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_种方式处理：（1）买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。（2）买受人同意接收，出卖人支付买受人（_币）_元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的。（2）_。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_
13、日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金。2、_。第十一条交接1、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交
