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1、工程采购实施细则1. 目的规范采购业务流程。2. 适应范围本办法适用于万科企业股份有限公司控股房地产公司所开发项目的工程施工、监理/咨询服务、材料设备供货、配套工程和维修工程等工程类集中采购和分散采购（含甲指乙供）。3. 术语和定义3.1. 采购文件是指采购实施过程中发给供应商邀请其报价的正式文件，包括招标文件和报价邀请函等。32 入围供应商是指在具体采购业务实施前，经过筛选确定为拟邀请参与投标或报价竞争的供应商。4. 职责集团采购 管理部集团成本 管理部区域本部 产品管理 部一线公司 米购负责 部门一线公司 项目经理 部一线公司 成本管理 部一线公 司设计 管理部一线公司 客户关系 中心编制
2、、修订及解释本 细则负责参与提供意见提供意见编制、修订及解释区 域或一线具体指引审批审批负责区域 指引负责一线 指引编制、修订标准文本负责参与p参与米购模式分析负责集团 层面负责区域 层面负责一线 层面参与参与编制、修订区域年度 采购规划审批负责参与编制、修订一线年度 采购规划审批审批负责参与参与编制项目采购计划负责:参与:参与参与编制项目采购策划负责r参与r参与编制采购方案负责r参与r参与采购寻源及采购流 程管理负责集团 米购流程 执行负责集团 采购工作 中的成本 分析或成 本监督负责区域 米购流程 执行负责一线 米购流程 执行负责一线 采购工作 中的成本 分析或成 本监督控制采购工作进度负
3、责集团 层面负责区域 层面负责一线 层面编制采购文件主持编制提岀技 术、工期 及配合要 求编制经济 条款和价 格清单提供图 纸，负责 产品定 样发岀招标文件或报 价邀请函负责参与参与答疑主持技术、工 期及配合 要求答疑经济条款 答疑参与图 纸、样品 等方面 的答疑开标（招标方式）主持接 标、开标参与评审投标文件（招标 方式）负责提供意见评审报价 及成本监 督参与谈判（竞争性谈判方 式）主持根据情况 参与谈判参与谈判采购决策组织参与参与参与文档管理负责集团 层面负责区域 层面负责一线 层面5. 工作程序5.1. 采购前期工作5.1.1. 项目采购实施前，采购负责部门组织相关部门编制采购策划和采购
4、计划。5.1.2. 采购策划应在“工程管理策划书”中明确，采购策划内容详见工程采购管理办法9.1.1条。5.1.3. 采购计划应在施工进度计划完成后进行制作，采购计划内容详见工程采购管理办法9.2.1条。5.1.4. 采购负责部门在不同项目的采购计划制定中应起到统筹作用，并负责整合需求实施集中采购。5.1.5. 在具体产品/服务采购实施前，采购负责部门应编制相应的具体采购方案，报采购决策小组批 准。5.2. 入围供应商的选择5.2.1. 具体采购方案中应确定入围供应商名单。入围供应商只能从PDC上通过认证的供应商或已经有业务且截至新采购业务启动时评估结论为“可接受的”及以上供应商中选择。5.2
5、.2. 对于其它区域/公司认证的供应商，在选择入围供应商时，应对其异地施工或供货能力进行客 观判断，并在采购方案中说明选择其入围的依据。5.2.3. 公司内所有职员均可以推荐供应商。为规避推荐风险，推荐人应回避与被推荐供应商的相关 业务决策。合作过程中推荐供应商出现问题，推荐人无须承担责任。5.2.4. 选择入围供应商的原则：保证有充分的竞争。严格禁止相互之间有关联关系或关联业务的供 应商参加同一项工程的竞争。5.2.5. 采用邀请招标方式时，参与投标的供应商不得少于三家；多标段同时发标时，一个标段不得 少于三家投标供应商，能力不足的供应商不得参加两个以上（含）的标段投标。5.2.6. 采用竞
6、争性谈判方式时，参与谈判的入围供应商不得少于两家。5.3. 采购实施5.3.1. 对于集中采购和分散采购，均按采购方案中确定的采购方式（邀请招标、竞争性谈判、直接委托中的一种）所对应的流程实施；30万元以下（含）可以采用零星采购方式。但不得为了实现零星采购而人为肢解采购业务。5.3.2. 邀请招标5.3.2.1. 招标文件的编制5.3.2.1.1. 采购负责部门编制招标文件，成本管理部、法律人员（必要时）、项目经理部（必要时）应根据职责分工负责提交相应的组成部分或意见，由采购负责部门在PDC平台发起招标。5.3.2.1.2. 招标文件分正文和附件两部分。正文包括：招标内容、招标范围、项目简介、
7、工期/供货期要求、售后服务要求、价格要求、投标截止日期、开标时间、评标方法、废标认定标准、 投标保证金、投标文件组成、答疑时间等；附件包括：技术标编制要求、经济标编制要求、 工程量清单报价表、甲控材料表 （含甲供、甲指乙供 ）、原材料清单（包括供应商名称、技 术参数、 国家标准要求、 报价等信息） 、技术要求、 图纸、 供应商成本分析表 （材料设备类） 拟签的协议 /合同文本。5.3.2.1.3. 招标文件应全面、 完整、表述准确 （尤其是涉及双方利益的经济条款） ，避免事后发生纠纷。5.3.2.1.4. 成本管理部应在招标前深入了解拟采购产品/服务的市场价格， 结合具体情况编制评标参考价，中
8、标价必须在参考价之内。5.3.2.1.5. 如需对投标供应商进行报价引导， 亦可将招标参考价作为公开性标底， 包含在招标文件中。5.3.2.1.6. 对于包含新技术、新工艺，或采购方对市场价格行情不了解的产品/服务，则不应设公开标底。5.3.2.1.7. 招标文件中，应给供应商预留合理的投标时间，一般不少于三个工作日。5.3.2.2. 发标与招标答疑5.3.2.2.1. 招标文件通过 PDC 平台统一发放，以保证集团范围内信息共享。5.3.2.2.2. 为保证投标供应商履行其投标承诺，公司可根据招标项目情况收取一定的投标保证金，且 应保证在中标 /未中标通知书发出后及时退还未中标单位的投标保证
9、金；中标单位的投标保证金应在合同签定后退还。5.3.2.2.3. 采购部门不组织投标供应商进行现场踏勘的，由投标供应商在获得投标信息后自行开展。 如有必要组织现场踏勘的，由采购负责部门统一安排，项目经理部负责现场接待，对投标 供应商应分别安排在不同时间进行现场踏勘。5.3.2.2.4. 招标答疑由采购负责部门组织， 成本管理部、 项目经理部或设计管理部参加， 可在 PDC 平 台上以联机讨论的方式进行在线答疑；如有必要以会议形式进行答疑的，对投标供应商应 分别安排在不同时间进行，答疑应做好书面记录并上传 PDC 平台。注意将招标产品 /服务 概况、技术要求、质量标准、验收标准、报价要求及招标中
10、的非常规做法向所有投标供应 商进行交底，避免理解差异，使投标文件更具可比性。5.3.2.2.5. 招标答疑还需对万科的职员职务行为准则、质量价值观及标的物的风险等事项进行交底或 提示，引导投标供应商合理报价，避免投标文件与采购需求有大的偏差。5.3.2.3. 开标5.3.2.3.1. 投标供应商应在招标文件规定的日期之前回标，不按时回标视为放弃投标，采购负责部门 应予以记录。5.3.2.3.2. 通过 PDC 平台投标的， 在设定的开标时间统一开标， 至少由采购负责部门和成本部共同见 证。5.3.2.4. 澄清5.3.2.4.1. 如发现投标人的投标文件可导致采购方产生多种理解，可以要求投标供
11、应商对标书予以澄 清和修正，并用书面形式列明澄清内容提交招标人作为投标文件的补充内容。5.3.2.4.2. 对投标报价的澄清应遵循以下原则：采用工程量清单计价方式的，对投标报价的澄清仅限 于数据累加有误、小数点有误，在此基础上的澄清结果才允许调整投标总价，按澄清后的 结果最低价中标。其它澄清均不得改变投标价格。5.3.2.4.3. 除以上情况外，不得因任何其他原因对投标文件进行实质性修改，特别禁止借助澄清的机 会对投标文件做出实质性修改。5.3.2.5. 评标5.3.2.5.1. 采用综合评审法，技术标由采购负责部门组织项目经理部、设计管理部等相关部门评审， 经济标由成本管理部负责评审或进行成
12、本监督。经济标评审和技术标评审应在统一实施方 案的基础上进行。5.3.2.5.2. 技术要求高，或对配合、维修服务有特殊要求的招标工程，宜采用两阶段评标法，先评技 术标，技术标评比结果确定后再评经济标。如果在技术标评定阶段不满足要求的，取消进 入下阶段经济标评审资格。5.3.2.5.3. 技术标的评审结论为：符合要求或不符合要求，不应进行排序。5.3.2.5.4. 经济标评审中，应充分运用招标参考价进行分析、比较，并通过定标前澄清或定标后约谈 消除投标供应商不平衡报价 （不合理低价或不合理高价） ；对数据累加有误、 小数点有误等 投标报价的澄清导致报价次序发生变化的，按澄清后的结果最低价中标。
13、5.3.2.5.5. 开标后，如果所有投标价格均高于参考价，原则上视为废标，应重新组织招标；如招标清单出现不完整，对缺漏项部分可要求所有投标单位补发清单后最低价中标。5.3.2.5.6. 采购负责部门应综合经济标和技术标评审结果，编制投标分析报告。5.3.2.6. 定标5.3.2.6.1. 采购负责部门组织采购决策小组召开定标会， 集体决策确定中标单位。 定标应在 PDC 平台 完成审批，或填写 确定合作供应商审批表经采购决策小组审批后上传PDC 平台，均须将澄清文件、投标分析报告作为附件。5.3.2.6.2. 在定标结果确认后， 采购负责部门应通过 PDC 平台向中标单位发出中标通知书， 并
14、将定标 结果通知其他投标供应商。5.3.2.6.3. 发现投标供应商有以下行为的，定标前其投标按废标处理，定标后取消其中标资格：5.3.2.6.3.1. 投标供应商逾期投标的；5.3.2.6.3.2. 投标供应商相互串通投标的；5.3.2.6.3.3. 投标供应商弄虚作假、骗取中标的；5.3.2.6.3.4. 投标供应商向招标人行贿的；5.3.2.6.3.5. 投标文件对招标要求未作出实质性响应的。5.3.2.6.4. 下列情况须重新招标：5.3.2.6.4.1. 去除废标后不足三家；5.3.2.6.4.2. 开标后发现所有投标价皆高出预期，不在有效报价范围之内。5.3.2.7. 实时竞价5.3.2.7.1. 实时竞价属于邀请招标的一种特殊形式，适用条件：邀请招标适用条件中技术简单、适合 进行单纯价格竞争的情况。具体操作参照5.3.2 邀请招标规定执行。5.3.2.7.2. 实时竞价与一般邀请招标的主要区别：允许供应商多轮投标报价；每家投标供应商均能看 到其它投标供应商的报价，但看不到对方的单位名称。5.3.2.7.3. 对于投标供应商每一轮新的报价，只允许降低、不允许提高，否则作废标处理。5.3.3. 竞争性谈判5.3.3.1. 谈判前准备5.3.3.1.1. 谈判前做好充分准备是谈判
