《某某金域华庭整合营销推广策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某某金域华庭整合营销推广策划方案（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大沥401穗盐路“扇面”地段7.76625城镇混合合住宅用用地402广云路张张边桥侧侧0.48882商业用地地404平地村委委会泗沥沥组1.96658商业用地地406原大沥三三鸟市场场地块2.32272商业用地地408河东“大大三丫”地块4.766城镇混合合住宅用用地410振兴路编编织袋厂厂地块3.2332城镇混合合住宅用用地411大福摩托托车地块块11.224城镇混合合住宅用用地412振兴路“微生物物厂”地块1.18817城镇混合合住宅用用地414振兴路556号0.20036商业用地地415工业大道道水头高高田地段段0.1992城镇混合合住宅用用地合计琰茞琰茞4.98848商业用地地琰茞琰茞
2、28.336822城镇混合合住宅用用地一期（20001年底底-220044.088）210套套别墅180-400065000元琰茞190套套公寓、洋洋房86-1130琰茞琰茞二期（ 20004.10-20007.06）159套套纯别墅墅2605000150000-1170000元/5-6套套/月Partt1 基基本概况况目 录录座落于南南国桃园园内，环环境资源源优越；离大沥仅仅十分钟钟车程，生生活、工工作游刃刃有余；以3个近近6万天然湖湖泊为中中心，别别墅依山山就势，各各自拥有有独立、优优美的景景观元素素；超低密度度、超高高绿化率率、超强强可塑性性，切合合客户群群需求；大型、高高档次而而充满异
3、异国情调调的配套套设施，满满足业主主一切生生活、娱娱乐所需需。Partt1 基基本概况况毗邻3321国国道、3325国国道、禅禅碳路（省省道）、广广三高速速，以及及年底完完工的“大沥交交通枢纽纽”距离该该地块不不足1kkm，路路网配套套完善；毗邻大大沥金融融商贸区区，且靠靠近大沥沥体育文文化中心心，大沥沥高中、金金融、行行政机关关等市政政重点项项目，居居住环境境规划向向好，区区位发展展潜力大大；项目周周边暂时时缺乏高高素质生生活配套套；周边村村落围绕绕，治安安问题突突出；长虹岭岭工业园园区距离离项目55分钟车车程，生生活环境境有待改改善；现时缺缺乏城市市公交直直达该项项目，生生活不便便。周边边
4、路网密密集，噪噪音问题题有待解解决；可以填填补该区区域商业业住宅的的市场空空白；大沥商商品房供供应不足足，供应应结构单单一，发发展较为为滞后，强强劲购房房消费力力还没释释放；项目地地处位置置规划看看好，且且市民认认为项目目位置不不会太偏偏，处于于大沥中中心区位位“空气气差、治治安差、大大沥居住住环境差差“深入民民心作为该该区域首首个住宅宅项目，周周边环境境尚待开开发，居居住氛围围不成熟熟；市民认认为该区区域成熟熟发展尚尚需3-5年，目目前认为为还较荒荒凉毗邻3321国国道、3325国国道、禅禅碳路（省省道）、广广三高速速，以及及年底完完工的“大沥交交通枢纽纽”距离该该地块不不足1kkm，路路网
5、配套套完善；毗邻大大沥金融融商贸区区，且靠靠近大沥沥体育文文化中心心，大沥沥高中、金金融、行行政机关关等市政政重点项项目，居居住环境境规划向向好，区区位发展展潜力大大；项目周周边暂时时缺乏高高素质生生活配套套；周边村村落围绕绕，治安安问题突突出；长虹岭岭工业园园区距离离项目55分钟车车程，生生活环境境有待改改善；现时缺缺乏城市市公交直直达该项项目，生生活不便便。周边边路网密密集，噪噪音问题题有待解解决；可以填填补该区区域商业业住宅的的市场空空白；大沥商商品房供供应不足足，供应应结构单单一，发发展较为为滞后，强强劲购房房消费力力还没释释放；项目地地处位置置规划看看好，且且市民认认为项目目位置不不
6、会太偏偏，处于于大沥中中心区位位“空气气差、治治安差、大大沥居住住环境差差“深入民民心作为该该区域首首个住宅宅项目，周周边环境境尚待开开发，居居住氛围围不成熟熟；市民认认为该区区域成熟熟发展尚尚需3-5年，目目前认为为还较荒荒凉2. 基基本数据据3. 区区域特色色与文化化表现 大沥是名名符其实实的文化化名镇。大沥是中中国民间间艺术“醒狮之之乡”、广东东民族民民间艺术术“曲艺之之乡”和“书画艺艺术之乡乡”。原产于大大沥的沙沙皮狗是是中国仅仅有的两两种世界界名犬之之一。基本概况况4. 行行政区域域划分20055，南海海镇级行行政区域域调整，原原大沥、黄黄岐、盐盐步合并并新大沥沥镇。基本概况况改变过
7、去去业态分分布零散散、重叠叠的缺陷陷, 发发挥各行行业的集集群效应应.提升大沥沥形象，增增强广州州经济圈圈辐射效效应加快城市市化进程程工业、住住宅和商商业分区区清晰，改改善以往往大沥工工业和住住宅混杂杂引起的的环境质质量问题题承接来自自广州中中心城区区的经济济辐射和和功能转转移，向向大型会会展和现现代物流流中心等等商贸物物流业的的更高形形态发展展 4. 行行政区域域划分-合并优优势基本概况况5. 交交通现状状华南咽咽喉要塞塞基本概况况5. 交交通现状状华南咽咽喉要塞塞广茂铁路路、3221、3325国国首、广广佛、广广三高速速公路、广广州西环环高速公公路、穗穗盐路及及南海区区桂和、桂桂丹路贯贯穿
8、境内内，是云云南、广广西、海海南、粤粤西进入入广州的的西陆路路门户。 距广州白白云（花花都）新新国际机机场155公里距离国家家一级港港口南海海港仅110公里里。前往香港港、澳门门的车程程约3小小时，形成四通通八达、交交通便捷捷的交通通网络。 Partt2 宏宏观经济济1. GGDP分分析20066年大沥沥镇GDDP达2213亿亿，增长长24.74%南海1/10人人口,创创造南海海1/55GDPP大沥是南南海两个个超百亿亿城镇之之一预计20010年年大沥GGDP可可以达到到3000亿元宏观经济济南海龙头头强镇2. 大大沥镇居居民收入入分析大沥与南南海全区区居民储储蓄存款款余额对对比 琰茞南海87
9、2.7亿元元983.44亿亿元12.669%4.8万万元大沥235.2亿元元282.6亿元元20.113%11.66万元宏观经济济藏富于民民，购买买力强人均储蓄蓄存款余余额达111.66万 ,远高于于全区的的平均水水平4.8万，居居民生活活富裕。20066年大沥沥储蓄存存款余额额达2882.66亿元，占占全区总总额的228.77%3. 产产业结构构分析产业结构构:工业业占主体体,第三三产业蓬蓬勃发展展宏观经济济第二产业业为主,第三产产业蓬勃勃发展有色金属属加工业业、商贸贸物流业业、房地地产业、内内衣业为为支柱产产业。重点工业业卫星镇镇,经济济增长迅迅速 大沥是是广东省省重点工工业卫星星镇和全全
10、国乡镇镇企业百百强镇之之一。以以有色金金属深加加工业为为主，摩摩托车生生产、机机械制造造、家用用电器、制制版印刷刷、塑料料建材、制制衣制鞋鞋、食品品饮料等等20多多个优势势行业.20007年上上半年，大大沥工业业总产值值2666.511亿元，同同比增长长26.02%；投资潜力力显著，发发展后劲劲强大 20007年年上半年年，大沥沥百万元元以上招招商引资资项目556个.其中，计计划总投投资超千千万元项项目244个，计计划总投投资超亿亿元项目目8个。 引入入了中国国铝业、深深圳同心心黄金首首饰、广广东致卓卓精密轮轮毂及PPCB电电子铜等等四大项项目。3. 产产业结构构分析-工业占占主体宏观经济济城
11、市百货货、连锁锁商业、连连锁服务务业为主主体的城城市商业业体系在在大沥已已初步形形成，提提升大沥沥商业竞竞争力，3. 产产业结构构分析-第三产产业蓬勃勃发展有利于该该区域城城镇化进进程加速速，广佛佛黄金走走廊正日日渐成为为以商贸贸、物流流、居住住等为核核心产业业的新兴兴城区宏观经济济4. 大大沥支柱柱产业分分析1. 有有色金属属产业2. 商商贸物流流业3. 房房地产业业4. 内内衣业:中国内内衣名镇镇宏观经济济规模：有有色金属属生产企企业10000多多家，年年产量超超过800万吨，约约占全国国的355 ，年年税收额额超过55亿元。 产业链：全国首首个“再生金金属物流流加工基基地” ,金金属流通
12、通量每年年2000多万吨吨,约占占全国总总量的11/3。4.1 有色金金属产业业 “中国铝铝业第一一强镇”发展瓶颈颈：粗放放型经营营的中低低端企业业无序发发展,没没有充分分发挥规规模效应应现状宏观经济济4.2 商贸物物流业-广佛区区域性专专业市场场及物流流集散地地嘉洲广场场、雍景景商城、时时代广场场相继开开业，都都市名汇汇、新都都会广场场正加紧紧建设，商商业业态态逐渐丰丰富，城城市商业业架构初初步形成成发展瓶颈颈：旧有有商业档档次形象象不高，需需要合理理城市规规划提升升业态档档次 大沥“巴巴黎春天天”商业步步行街和和黄岐商商业中心心步行街街人气鼎鼎盛.,但缺乏乏规划,管理档档次形象象不高现状宏
13、观经济济广佛区域域性专业业市场及及物流集集散地的的地位逐逐步确立立南国小商商品城、中中大小商商品城隆隆重开业业，中建建博美五五金装饰饰材料城城、九龙龙小商品品城、大大沥桂江江农产品品市场、广广铁三眼眼桥粮油油物流中中心和康康力医药药物流中中心全面面施工，广广佛区域域性专业业市场及及物流集集散地的的地位逐逐步确立立。 发展瓶颈颈：新建建大型专专业市场场还没成成型,需需要更完完善的规规划支持持4.2 商贸物物流业-广佛区区域性专专业市场场及物流流集散地地宏观经济济4.3 房地产产业:品品牌发展展商带动动大沥地地产大沥是众众多地产产大锷进进驻佛山山的试金金石，市市场竞争争甚为激激烈，形形成百花花齐放
14、之之局面。万万科、中中海、雅雅居乐、碧碧桂园和和合生创创展为争争夺市场场份额，不不断推出出新品，销销售十分分畅旺。发展瓶颈颈：旧三三镇（黄黄歧、盐盐步、大大沥）旧旧有功能能分区不不清晰，工工业居住住鱼龙混混杂，居居住环境境制约房房地产业业的升级级20077年上半半年，房房地产投投资222.199亿元，同同比增长长67%；销售售面积551万平平方米，销销售金额额27亿亿元，同同比增长长12.5% 现状宏观经济济4.4 内衣衣业:中中国内衣衣名镇发展瓶颈颈：“三来一一补”，品牌牌发展、销销售网络络受限制制，影响响企业发发展，无无自主品品牌技术术支撑，需需要政府府引导下下大力引引入技术术人才，发发展自主主优势。现状大沥盐步步是“中国内内衣名镇镇”，也是是广东省省专业镇镇技术创创新试点点之一。大大沥镇现现有内衣衣生产及及相关企企业共1140多多家.从业人员员逾2万万人，内内衣年产产量达110000多万打打，约660出出口世界界各地，以以欧美
