设计院工作分解及设计各阶段设计深度要求

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1、设计工作分解及设计各阶段设计深度要求名称及阶段 不同设计阶段的深度要求1、可行性研究报告 在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型 及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中 的比例。（高层批准后的报告）2、方案设计前的准备2.1 明确建设用地属性： 公共用地；工业用地；仓储 用地；对外交通用地；道路广场用地；市政公共设施用 地；绿地；特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执 行。2.2 熟悉地块控制指标 ： 分旧城区,规划新区和各类城 市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。2.3 进行绿地控制 ：了解各类不同地块绿地控制指标 和相关计算方式。2.4 确定本地块是否是政府

2、的特殊规划用地范畴 ， 查 阅政府相关规划文件。2.5 熟悉市政及管线情况 ， 对待开发地块进行全方位 调查并为规划设计提供相关图表,文件。2.6 对开发地块进行环境评估 ， 给规划设计师提供经 批准的环评报告2.7 进行市场可行性研究， 向规划设计师提供市场可 行性研究报告（定性和定量相结合）3、方案设计阶段及设计图3.1 方案设计说明要求 ：设计依据,设计要求和主要经 济指标；3.2 总平面设计说明 ： 详尽描述总体方案的构思意图 和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等 具体措施。3.3 建筑设计说明 ： 方案设计的构思和特点；建筑的 平面和竖向构成；建筑的功能布局和各种出入

3、口,垂直交 通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全 疏散设计。3.4 结构设计说明 ： 设计依据（法规, 标准；荷载组合 形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防 等级,三新的应用）。3.5 电气设计说明 ： 设计范围, 变、配电系统（负荷等 级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。3.6 给排水设计说明3.6.1 给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统, 消防系统,热水系统）；3.6.2 排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污 量及污水处理系统和体量。3.7 暖通和空调设计说明： 采暖和空气调节的设计方 案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计标准

4、；通风系 统的简述；防烟,排烟系统简述。3.8 总平面设计图 ： 场地位置, 场地范围, 场地内及四 邻的反映,场地内拟建道路,停车场,广场,绿地及建筑物 的位置,用地界线及相邻建筑物之间的距离,拟建主要建 筑物的名称,出入口位置,层数与设计标高和道路,广场 标高。3.9 户型图 ： 满足策划定位和营销定位的各种户型面 积需求的户型,各类户型的内部功能空间划分,户内各功 能空间的交通组织,各功能空间的设备详细布置,预留管 线孔洞及相关尺寸（户型图）。3.10 方案建筑设计图3.10.1 单体平面图 满足户型设计要求比例的单体图 应有：平面总尺寸,开间,进深,各主要房间的名称,结构 体系中的柱网

5、,承重墙位置,各楼层的标高,屋面标高,室 内停车位和行车路线,底层应标明剖切位置和编号,厨房, 厕所和生活阳台的放大平面和设备布置及尺寸。3.10.2 单体立面图： 需体现建筑造型的特点, 绘制代 表性的立面,表现建筑物各主要部位和最高点的高度,有 图纸名称和比例。3.10.3 单体剖面图 剖的位置要求：应剖在高度和层数 不同,空间关系比较复杂的部位,应标明各层标高及室外 地面标高,标明室外地面至檐口的总高度。3.10.4 表现图 ： 应根据合同约定提供外立面表现图 或建筑造型的透视图或鸟瞰图。4、初步设计阶段及设计图4.1 设计总说明： 设计的主要依据；工程建设的规模 和设计范围（规模及项目

6、组成,分期建设情况,承担的设 计范围与分工）,设计的指导思想和设计特点,总体经济 指标。4.2 总平面图 ：总平面图的要求是：保留地形和地物； 应标注坐标网、坐标值，并标明道路红线、建筑红线或 用地界线；标明场地四邻原有及规划道路的位置（主要 坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、 层数、建筑间距；对地下建筑物及构筑物应用虚线表示 并标明坐标和名称；需标明道路、广场的主要坐标，停 车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布 置，并绘制交通流线；主要经济技术指标应列表说明。4.3 竖向布置图 竖向图的要求是：应标明场地范围的 测量坐标；标明场地四邻的道路、地面、水面及关键性 标

7、高；需保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称、 主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；标明主要道 路、广场的起点、变坡点 、转折点和终点的设计标高， 以及场地的控制性标高；需用箭头表示地面坡向，并表 示出护坡、挡土墙、排水沟；根据需要利用竖向图绘制 土方开挖图及计算初平土方工程量。4.4建筑： 在初步设计阶段建筑专业设计文件包括设 计说明书和设计图纸；4.4.1设计说明书 ：1、应写明设计依据及设计要求；2、应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防 等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑 节能和智能化等要求；3、在设计说明中应概述建筑物使用功能设计依据及设 计要求；4、应写明建筑类

8、别和耐火等级，抗震设防烈度，人防 等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑 节能和智能化等要求；5、在设计说明中应概述建筑物使用功能和工艺要求， 建筑层数，层高和总高度，结构选型和对设计方案调整 的原因、内容；6、简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成， 以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；7、简述建筑的交通组织、垂直交通设施的布局以及所 采用的电梯、扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；8、综述防火设计中的建筑分类，耐火等级、防火防烟 分区的划分、安全疏散以及无障碍通道、节能、智能化、 人防等设计情况和考虑采取的技术措施。9、在主要经济技术指标中应反映建筑规模的总建筑面 积

9、以及住宅的套型和套数、车库停车数量等。10、应写明审批时应解决的问题和需说明的事项。4.4.2 平面图 ：1、应标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总 尺寸；2、绘出主要结构和建筑结构配件，如非承重墙、壁柱、 门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及 其上空）、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散 水明沟等位置；3、当幕墙为维护结构时，应标明幕墙与主体结构的定 位关系；4、应绘出主要功能设备间的设备位置，如厨房应标明 烟道、灶台、冰箱与门窗之间的相关关系及相关尺寸（体 现合理和人性化），厕所应标明大便器、洗浴器、洗手 池、地漏、清扫口、厕所排气口和门窗之间的相关关系， 生活阳台

10、的标明洗衣机、容积式热水器、壁挂式热水器、 拖帕池、地漏、生活阳台烟道等相关关系。5、应标明 雨水管、空调冷凝管，空调机位的平面布置及尺寸关系。4.4.3 立面图 ： 初步设计应选择主要立面，并在立面上标明：1、两端的轴线和编号；2、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如 门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、 栏杆、坡道、台阶和主要装饰线等；3、平、剖面未能表示的屋顶及屋顶高耸物、檐口（女 儿墙）、室外地面等主要标高或高度；4、雨水管、空调冷凝管、空调机位的立面布置及尺寸 关系。4.4.4 剖面图 ：1、剖面图应剖在层高、层数、内、外空间比较复杂的 部位；2、剖面图应准确、清

11、楚地标出剖到或看到的各相关部 分的内容，并能表示出：主要内、外承重墙、柱的轴线， 轴线编号；主要结构和建筑物的构造部件，如地面、楼 面、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外窗、天 窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、坡道等； 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至檐口或女儿墙 顶的总高度，各楼层之间及其其他必须的尺寸。4.5 结构 ：初步设计结构专业设计文件应有设计说明书 和必要时提供结构布置图。4.5.1 设计说明书： 初步结构设计说明书应有：1、设计依据（设计所采用的主要标准及法规、工程地 质勘察报告、设计荷载、地方标准、批准的设计方案文 件。）；2、设计说明（建筑结构的安全等级和设计

12、使用年限、 建筑抗震设防烈度和设防类别；3、地基基础设计等级，基础处理方案及基础形式、基 础埋置深度及持力层名称；4、上部结构选型；伸缩缝、 沉降缝和防震缝的设置；5、地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时说 明人防的抗力等级；6、为满足特殊使用要求所作的结构处理；7、主要结构构件材料的选用；8、三新的采用；9、所用的标准图籍；10、特殊的施工要求。4.5.2 设计图纸： 标准层、特殊层及结构转换层平面结 构布置图，标注定位尺寸、主要构件的截面尺寸；基础 平面图。4.6 建筑电气 ：建筑电气专业设计文件应包括设计说明 书、设计图纸、主要电气设备表、计算书4.6.1 设计说明书：1、设计依据

13、；2、建筑概况；4、相关专业提供的资料；5、建设方提供有关职能部门的设计资料（供电、消防、 通信、公安等）；6、建设方的设计要求；7、所采用的法律、法规。8、设计范围：变、配电系统；配电系统；照明系统； 热工检测及自动调节系统；火灾报警系统；通信系统； 有线电视系统；闭路电视系统；有线广播系统；呼叫信 号系统；公共显示系统；安全技术防范系统；综合布线 系统；建筑设备监控系统；信息网络交换系统；车库管 理系统；智能化系统集成；建筑防雷系统；接地安全系 统。4.6.2 电气总平图： 初步设计的电气总平图（单体无此 项内容）应达到如下深度：标示建（构）筑物名称、容 量、高、低压线路极其它系统线路走向

14、，回路编号，导 线及电缆型号规格，架空线杆位（或电缆沟检查井井 位），路灯、庭院灯的杆位，重复接地点等；变、配电 站位置、编号和变压器容量。4.6.3 高、低压供电系统图 应注明开关柜编号、一次回 路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型 号规格、用户名称、二次回路方案编号。4.6.4 平面布置图 ： 应包括高、低压开关柜、变压器、 母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平 面布置和主要尺寸，应标示房间层高、地沟位置、标高 （相对标高）。4.6.5 火灾自动报警系统： 在初设阶段火灾自动报警系 统应包括：火灾自动报警系统图、消防控制室设备布置 平面图。4.6.6 通信系统 ：

15、在初设阶段通信系统应包括：电话系 统图、站房设备布置图。4.6.7 防雷系统和接地系统 ： 在初设阶段只出顶层平面 图和接地平面图。4.6.8 其他 ： 在初步设计阶段，电气设备表应包括：注 明设备名称、型号、规格、单位、数量；同时应有下列 计算依据：用电设备负荷计算、变压器选型计算、电缆 选型计算、系统短路电流计算、防雷类别计算和避雷针 保护范围计算（如条件不具备初设阶段不能计算应说 明，并在施工图设计时计算。4.7 给排水 初设阶段给排水专业设计文件包括：设计说 明书、设计图纸、主要设备表、计算书。4.7.1 设计说明书 ：本阶段设计说明书应包含下列内容：1、设计依据；2、设计范围；3、室

16、外给水设计水源（说明给水干管方位、接管管径， 能提供的水量与水压）、用水量（生活用水、生产用水、 消防用水、景观用水）、给水系统（说明生产、生活、 消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水情况）、 消防系统（说明各类形式消防设施的设计依据，设计参 数，供水方式，设备选型，并绘制水量平衡图）、中水 系统、循环水冷却系统、管材接口及敷设方式；4、室外排水设计（现有排水条件简介；说明设计采用 的排水制度、排水出路；说明生产、生活排水系统的排 水量；说明雨水排水采用的暴雨强度、重现期、雨水排 水量；管材、接口及敷设方式）；5、建筑给水排水设计说明建筑单体各种用水量标准、 用水时间、小时变化系数、最高日用水量、