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1、 公租房康居西城室内维修整改工程施工方案编制单位：重庆大正物业管理有限公司编制日期：2014年1月 目 录一、 康居西城室内墙面开裂维修方法1页二、 康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法3页三、 康居西城室内配电线路常见故障及维修方法5页四、 康居西城贴地板砖的工艺流程及方法8页五、 康居西城燃气灶维修常见故障及处理方法13页六、 康居西城塑料扣板吊顶维修方法15页七、 康居西城贴砖墙砖的方法17页八、 康居西城灶台、飘窗石材维修方法19页九、 康居西城日常工程维修流程22页 康居西城室内墙面开裂维修方法一、 成品保护措施：1） 先请住户自行打理和收拾易碎/贵重物品；2） 安排施工方对住户家里
2、物品进行包裹、保护；3） 做好屋内门套、门扇等物品的成品保护；4） 房间地板用保护膜铺垫。二、 施工管理措施：1） 维修期间，安排专人管理钥匙，对施工人员严格要求，文明施工；2） 确保户内物品的完好，如因维修造成损坏，将照价赔偿；3） 维修期间，随时接收住户对维修工作的督促；4） 维修期间如有其它因素，实际维修天数与住户协商解决。三、 维修操作方案：步骤施工内容：第1步：住户自行打理和收拾易碎/贵重物品，对屋内家具及物品进行成品保护；施工天数1天第2步：对墙面开裂部位腻子层进行铲除，铲除至基层，范围可适当扩大；施工天数2天第3步：基层铲除后做基层处理；施工天数1天第4步：对墙面开裂部位铺贴的确
3、良布或玻纤网格布，严重的贴钢丝网加强；施工天数1天第5步：对墙面施工部位批第一遍腻子；施工天数1天第6步：岁施工部位批第二遍腻子；（视具体情况是否需要批第三遍腻子）；施工天数1天第7步：打磨施工部位墙面，完成后涂刷底漆2天8步底漆完成后涂刷面漆；施工天数1天第8步：拆除室内保护；施工天数1天第9步：户内进行全面保洁，1天施工工期腻子层干燥期约须45天；施工天数1718天备注：总工期将以实际工期为准，腻子层干燥受环境因素影响较大，将直接影响施工工期。 康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法一、 检查卫生间漏水主要有两个原因，其一，自家水路有漏点，其二，顶层防水做得不合格。可以请师傅先检查一下自家的
4、下水管道是否封闭不严，重点检查脸盆和马桶的水管，在装修时工人不注意可能会碰坏这两个地方。1、 靠近包立管处的上部墙面有水，可能是上层漏水；也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。2、 靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。3、 其他墙面靠顶部洇水、顶部底部洇水，肯定是上层原因。4、 吊顶洇水，可能是上层地面原因，也可能是本户吊顶内管线（本户和上层的下水管）漏水。5、 墙面中部洇水，最大可能是本户墙内暗埋管线漏水，用试压设备检查本户是否漏水。二、 维修方法地面渗水维修步骤：1、 将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表
5、面干燥；2、 如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、 在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；4、 待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、 地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、 防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。 康居西城室内配电线路常见故障及维修方法一、 短路室内线路发生短路时，由于短路电流很大，若熔丝不能及时熔断就可能烧坏电线或其他用电设备，甚至引起火灾。造成短路的原因大致有一下几种：（1） 接线错误而引起相线与中性线直接相碰。（2） 因接线
6、不良而导致接头之间直接短路，或接头处接线松动而引起碰线。（3） 在该用插头处不用插头，直接将线头插入插座孔内造成混线短路。（4） 电器用具内部绝缘损坏，导致导线碰触金属外壳而引起电源线短路。（5） 房屋失修漏水，造成灯头或开关过潮甚至进水而导致内部相间短路。（6） 导线绝缘受外力损伤，在破损处发生电源线碰接或者同时接地。线路发生短路故障后，应迅速拉开总开关，逐段检查，找出故障点并及时处理。同时检查熔断器熔丝是否合适，熔丝不可选得太粗，更不能用铜丝、铝丝、铁丝等代替。二、 断路断路是指线路不通，电源电压不能加到用电设备上，用电设备不能正常工作。造成断路的原因主要是导线脱落、线头松脱、开关损坏、熔
7、丝熔断，以及导线受损伤而折断或铝导线接头受严重腐蚀而造成的断开现象等。线路发生故障后，首先应检查熔断器内熔丝是否熔断，如果熔丝已经熔断，应接着检查电路中有无短路或过负荷等情况。如果熔丝没有熔断并且电源侧相线也没有电，则应检查上一级的熔丝是否熔断。如果上一级的熔丝也没有断， 就应该进一步检查配电盘（板）上的刀开关和线路。这样逐段检查，缩小故障点范围。找到故障点后应进行可靠地处理。三、 漏电漏电也是一种常见的故障。人接触到有漏电的地方，就会感到发麻，危害人身安全，同时电路中如有漏电现象，还会造成电能浪费，即使不能用电，电能表任然走字，给用户增加经济负担。引起漏电的原因主要是由于导线或用电设备的绝缘
8、因外力而损伤；或经长期使用绝缘发生老化现象，又受到潮气侵袭或者被污染而造成绝缘不良所引起的。室内照明和动力线路漏电时可按如下方法查找：（1） 首先判断是否确实发生了漏电。其方法是：用兆欧表摇测，看绝缘电阻的大小，或在被检查线路的总刀开关上接一只电流表，取下所有灯泡，接通全部电灯开关，仔细观察电流表。若电流表指针摆动，则说明有漏电。指针偏转越大，说明漏电越大。（2） 判断漏电性质。仍以接入电流表检查漏电为例，方法是切断零线观察电流的变化。若电流表指示不变，则说明是相线和大地之间有漏电；若电流表指示为零，则是相线与零线之间有漏电；若电流表指示变小但不为零，则表明相线与零线、相线与大地间均有漏电。（
9、3） 确定漏电范围。方法是取下分路熔断器或拉开分路刀开关，若电流表指示不变则表明是总线漏电；电流表指示为零则表明是分路漏电；电流表指示变小但不为零，则表明是总线和分路均有漏电。（4） 找出漏电点。按照上述方法确定漏电范围后，依次断开该线路的灯具开关，当拉断某一开关时，若电流表指示为零，则是这一分支线漏电；若电流表的指示变小，则说明除这一分支线漏电外还有其它漏电处。若所有灯具开关都有断开后，电流表指示不变则说明是该段干线漏电。依照上述查找方法依次把故障范围缩小到一个较短的线段内，便可进一步检查该段线路的接头，以及电线穿墙转弯、交叉、综合、容易腐蚀和易受潮的地方等处有无漏电情况。四、 更换电线当确
10、定漏电点后，需将原来的电线更换时：一、将原来的电线拉动，看是否能将原来的电线更换新电线。二、如原来的电线不能拉动，则需打地砖和墙面更换，按以下步骤：步骤一：确定漏电的位置。明确线路走向，小心去掉地砖和墙面，直到全部打出需要更换的电线。步骤二：拆除原来的线管和电线。步骤三：剃槽。根据走线的路径，在墙体上人工开凿出用来暗埋线管的线槽，需要注意的是，剃槽时一定不能破坏墙体内的钢筋。步骤四：预埋管路。在暗埋线的过程中，严禁将裸露的电线直接暗埋在墙体内，因此需要线管。通常用于暗埋线的线管分为PVC材质线管和镀锌管两种。步骤五：开始穿线。将所要暗埋的电视信号线、电话线、网线等从电箱处牵引到线管，穿过线管，
11、直至最终墙面上的接口处。步骤六：验收线路是否通畅。穿线完毕后，就需要用万用表等设备对所穿的电线进行验收，查看线路是否通畅，是否存在断点火短路。步骤七：在整体装修工程完工后，在墙面上的弱电线接口处安装相应的面板。步骤八：覆盖工程。埋管、穿线结束后，需要对剃槽进行覆盖，例如对于墙面剃槽，需用嵌缝石膏把线槽封闭，然后用嵌缝带贴牢，再进行后期墙面装修。对于地面剃槽，应用水泥砂浆去填槽并找平，接下来正常铺地板或地砖。 康居西城贴地板砖的工艺流程及方法一、 施工准备（一）、作业条件1、墙上四周弹好+1.02m（室外公共部分）和+1.0m（室内）水平控制线。2、板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明
12、水。3、门窗框要固定好，并用1:3水泥砂浆将缝隙堵塞严实。（二）、材料要求 1、水泥：普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 2、砂：采用洁净无有机杂质的粗砂或中砂，含泥量不大于3%。 3、面砖：进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷的先剃除，然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。色号不同的严禁混用，选砖用木条钉方框模子，拆包后块块进行套选，长、宽、厚不得超过1mm，平整度用直尺检查。（三）、施工机具：小水桶、半截桶、扫帚、平锹、水平尺、方尺、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、红铅等。二、 工艺流程基层处理找面层标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦
13、缝养护踢脚板安装三、 操作工艺（一）、基层处理、定标高1、将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2、根据+1.0m水平控制线跟设计图纸找出板面标高。（二）、抹找平层砂浆1、洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。2、抹灰饼和标筋：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘贴层的厚度），抹灰饼间距1.5米，然后开始从房间一侧开始抹标筋。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，并找好坡度。抹灰饼和标筋厚度不宜小于20mm。3、装档（即再标筋间装铺水泥砂浆）：清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水灰比为0.4-
14、0.5的水泥浆粘贴层，要随涂随铺砂浆。然后根据标筋标高，用小平锹将已拌合的水泥砂浆（配合比为1:3-1:4）铺装在标筋之间，抹平后检查其标高是否正确。（三）、弹控制线 1、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度。根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。 注：排砖原则： 、开间方向要对称（垂直门口方向分中）。 、破活尽量排在远离门口及隐蔽处。 、与走廊的砖缝尽量对上。 、根据排砖原则画出排砖图，有地漏的房间应注意坡度、坡向。（四）、铺砖 为了找好位臵和标离，应从门口开始，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：1、 铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水润湿，晾干后表面无明水时，方可使
