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1、 目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目建设单位概况2三、项目编制依据4第二章 项目选址及建设条件6一、项目选址6二、建设条件6第三章 项目建设背景及必要性10一、项目建设背景10二、项目建设的必要性17第四章 项目建设目标及规模24一、建设目标24二、建设规模24三、各单体功能设置25第五章 项目建设方案27一、建筑设计27二、结构设计31三、给排水设计33四、 建筑电气设计35第六章 环境保护与劳动安全40一、环境保护40二、劳动安全42第七章 消防43一、建筑部分43二、给排水部分44三、电气部分47第八章 主要节能措施49一、建筑节能49二、给排水50三、建筑电气50第九章 项目建
2、设进度52第十章 项目招投标方案53一、招标范围53二、招标组织形式53三、投标单位资质要求53第十一章 投资估算与资金筹措54一、投资估算54二、资金筹措和使用计划60第十二章 社会效益评价62一、社会影响分析62二、互适性分析63三、社会风险分析63四、社会评价结论63第十三章 结论与建议64一、主要结论64二、建议65附件:1、XXXX电力生产服务中心选址示意图。2、XX港区规划建设局规划条件规条【2012】40号。3、规划总平面图。4、项目鸟瞰图。5、 XX港区开发建设管理委员会专题会议纪要201115号。6、XX建审(2012)16号 XXXX电力生产和服务中心项目建议书评审会会议纪
3、要 第 40 页 第一章 总论一、项目概况1、项目名称：XXXX电力生产和服务中心2、项目建设地点港区外环东路和XX路交界东南侧（110KVXX变电所东南侧）。3、项目建设单位：XXXX控股集团有限公司。4、项目拟建规模该项目用地面积13019.80平方米，拟总建筑面积约17438平方米，工程分两期实施。一期包括生产服务大楼3510平方米、安装公司操作间6331平方米、门卫45平方米共3个单体及室外附属配套设施；二期包括线路工区操作间7552平方米及室外附属配套设施。5、项目投资项目估算总投资约6398.43超过项建书的投资万元，其中未含建设期利息的静态投资 6050.32万元，贷款总额为38
4、00万元，建设期贷款利息348.11万元。项目一期估算总投资约4730.60万元，其中未含建设期利息的静态投资 4474.10万元，贷款额为2800万元，建设期贷款利息256.50万元。项目二期估算总投资约1667.83万元，其中未含建设期利息的静态投资1576.22万元，贷款额为1000万元，建设期贷款利息91.61万元。6、主要用途XXXX新区的电力线路运行维护、电力安装、电力设计、电力物资供应、城市路灯维护在内的电力生产和服务中心。7、项目社会效益项目建成为XX港区快速发展提供有利的保证；为电力客户提供更加优质快捷的服务，保证用户的安全用电需求，项目建设具有显著的社会效益。8、项目性质：
5、新建项目9、项目建设期：项目计划建设期2年，自项目批准后实施。二、项目建设单位概况1、建设单位简介XXXX控股集团有限公司（简称XX集团）为XX港区国有独资公司，由XX港区国有资产管理办公室于2010年4月出资组建而成。公司下属XX市XX建设投资有限公司、XX港区城市建设投资有限公司、XX市港区供水有限责任公司、XX市港区污水处理有限责任公司、XX港区置业有限公司、XX市海河联运有限公司、XX港区天然气有限公司等20多家控股或参股子公司。XX集团注册资本10.8个亿，是一家集建设、经营、开发、投资于一体的国有企业集团，主要承担XX港区范围内道路、桥梁、河道、绿化、供水，供热、固废处理，污水处理
6、，天然气、工业管廊，电网配套设施等城市基础设施、公共事业项目的开发建设及旧城改造，新区开发，农村宅基地复垦，城市三产和XX旅游资源的开发建设、经营和管理任务。开发范围覆盖了XX港区（XX新区）的城市、XXXX港区、XX经济开发区、XX出口加工区的开发和经营。目前承建及开发的主要项目有XX镇旧城改造、新城东扩、化工新材料园区建设工程、XX港区污水管网工程、新农村农房集聚工程、XX大道等城市市政公路及道路绿化工程、港区天然气管道工程、化工新材料园区项目、XX港海河联运及物流仓储、XX港XX商务区块等。除自身经营发展，依托XX港区地方的发展，不断壮大自身实力，伴随XX临港产业的集聚的和XX新城的发展
7、，集团公司由传统园区开发和水电气管道等基础产业发展，快速向化工交易市场、石油化工贸易、港口物流等特色产业发展。 目前，集团公司总部下设办公室、资产管理部、计划发展部、工程建设部、财务审计部、融资管理部和质量安全部7个职能部门，分别担负集团公司运行中的各项职能。集团公司以“优化资源配置，提高管理效能”服务XX开发，努力为XX实现XX开发战略目标而奋斗。2、法人代表：王其明3、公司地址：XX港区东方大道1号 出口加工区综合楼3号楼。4、公司注册资金：10.8亿元人民币。5、公司业务范围：主要承担XX港区范围内道路、桥梁、河道、绿化、供水，供热、固废处理，污水处理，天然气、工业管廊，电网配套设施等城
8、市基础设施、公共事业项目的开发建设及旧城改造，新区开发，农村宅基地复垦，城市三产和XX旅游资源的开发建设、经营和管理任务；三、项目编制依据XX港区规划建设局关于XXXX电力生产服务中心选址示意图。XX港区规划建设局规划条件XX规条【2012】40号。XX港区开发建设管理委员会专题会议纪要201115号。XX建审(2012)16号 XXXX电力生产和服务中心项目建议书批复长江三角洲地区区域规划浙江海洋经济发展示范区规划XX港区总体规划（2011-2030）XX港区1-12单元控制性详细规划XX市XX新区总体规划XX港“十二五”发展规划（2010年8月）XX市XX新区“十二五”电网规划建设项目经济
9、评价方法与参数（第三版）（国家发改委、建设部发布）；投资项目可行性研究指南（原国家计委计办投资200215号；项目建设单位及XX港区相关部门提供的涉及本项目建设的有关材料； 第二章 项目选址及建设条件一、项目选址1、项目选址的原则(1) 符合XX市XX新区总体规划、XX新区土地利用总体规划等相关要求。(2) 坚持节约用地、合理用地，着眼当前，兼顾长远的原则，用地及建设符合规划用地条件的相关规定。(3) 满足XX电力生产和服务的用地要求，交通便利，出入方便。2、项目拟建地点港区外环东路和XX路交界东南侧。（110KVXX变电所东南侧）二、建设条件1、 地质地貌 本项目建设所在地的XX镇属江南古陆
10、外缘杭州湾冲积平原，境内地势平坦，平均海拔2.8米，除东南沿海有呈带状分布的20余座低丘和11座岛礁外，余为大片平原。项目建设所在地第四系厚度很大。据区域地质资料，土层总厚度在250米左右，基底层为上白垩纪（K2）紫红色泥质粉砂岩、砂砾岩。第四系表层一般有12米性质较好的粉质粘土，也称“硬壳层”，局部由于人类活动而缺失。“硬壳层”下为淤泥质土，此层厚度变化很大，一般在840米。淤泥质下为灰色粘性土。2、 水文气象XX港区属亚热带季风气候区，温暖湿润，光照充足，四季分明，雨量充沛。多年平均降水量为1179.0毫米，年最大雨量为1999年1750毫米，年最小雨量为1978年723.1毫米。年降雨量
11、在各年、各月的分配不尽相同，但年内分配总的趋势是随着季节交替，具有一定的规律性，四至五月份为春雨季节，阴雨连绵，多年平均降雨量在235.2毫米左右，占全年降雨量的20%左右；六至七月为梅雨季节，入梅日期在六月中旬，出梅在七月上旬，多年平均梅雨期为20天，梅雨期限平均降雨量为175.8毫米，占全年降雨量15%左右；七至九月是台风、雷雨、秋雨季节，多局部雷阵雨，台风时往往带来雷雨，易造成洪涝灾害，这段时期的各地降雨量在350毫米400毫米之间，占全年降雨量的35%左右。多年平均气温在15.416.4之间，呈东北低西南高的分布趋势；冬季132天左右，一月最冷，月平均气温在2.93.5之间，年极端最低
12、温度-12.4；夏季95天左右，七月最热，月平均气温27.528.2，年极端最高气温42.5；每年初霜在11月底至12月上旬，终霜在3月下旬左右，全年无霜期227234天。年平均蒸发量912毫米，年际变化不大，最大年蒸发量1054毫米，最小蒸发量739毫米。3、 地震设防根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范GB 50011-2010附录A，XX地区的抗震设防烈度为6庋，设计基本地震加速度值为0.05g。根据中华人民共和国国家标准建筑工程抗震设防分标准GB 50223-2008，本工程抗震设防类别为标准设防类即丙类建筑，地震作用按6庋计算，抗措施按6度采用。4、 地理位置XX新区位于XX主
13、城区东南、杭州湾北岸，距平湖市区5公里，距离XX市区43公里，距离上海70公里，距离杭州105公里，傍依九峰，XX而距。同时XX新区处于乍嘉苏高速公路、杭州湾跨海大桥等的交点区位，交通优势突出，是“长三角”沪、苏、杭、甬地区的一个重要交通枢纽，依托XX港与杭州湾大通道的完美结合，将成为XX新一轮经济发展的重要引擎。5、 XX港腹地社会经济XX港腹地XX新区是XX市政治、经济、文化副中心，也是XX“十二五”期间确定的先行规划、先行发展的重点沿海开放地之一，目前已基本形成了以临港先进制造业、海洋服务业、战略性新兴产业为主导的现代产业体系；行业产能、市场占有率、自主创新水平在长三角乃至全国已具备重大
14、影响力。港口物流业、核电关联产业、LED光电产业加速发展，正逐步成为新的支柱性产业。拥有丰富的城市资源，商业发达、市场兴旺，以旅游、房地产、信息咨询和社会服务为主体的新兴产业得到蓬勃发展。 “十一五”期间，XX港的港口建设、合作、开放、集装箱运输、配套服务、行业管理等各方面取得了显著成效，货物吞吐量从“十五”期末的1704万吨发展到“十一五”期末的4432万吨，增长了1.6倍；外贸货物吞吐量从237万吨发展448万吨，增长了89%；港口能源中转地位持续提升，煤炭吞吐量从2005年的883万吨增至2010年的2730万吨，成为浙北煤炭中转重要节点。“十一五”后半期，XX港发展成就更为明显，每年跨
15、上新台阶，货物吞吐量从2008年的二千多万吨发展到2009年的三千多万吨，2010年突破四千万吨，2011年突破五千万吨。XX港“十二五”发展的总体目标是：到2015年，港口结构调整不断优化，基础设施体系、现代物流体系、支撑保障体系更加完善，口岸开放环境更加高效，生态港口建设初现成效，基本建成现代化、多功能的综合性港口。2015年，全港年货物吞吐能力超亿吨，集装箱200万标箱。规划至2020年，全港码头泊位将达到131个,其中生产性码头泊位115个,年货物吞吐量超过1.5亿吨，港口集装箱吞吐量达500万标箱。第三章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景1、 XX新区概况2005年10月，为适应世界制造业加速向我国转移、长三角区域经济一体化步伐加快和浙江省建设环杭州湾产业带战略部署的新形势，XX市作出了加快XX新区开发建设的重大战略决策，
