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1、 . . . / 部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析 东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该围棚户区占地404.67亩，规划建筑面积 67.06 万m，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。槐树南区（规划全部为住宅）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*300亩=51000万元2有关规费a.土地出让金17.1万元/亩*300亩=5130万元三类住宅 17.1万元/亩b.土地管理费0.08万元/亩*300亩=24万元管理费 0.08万元/亩c.
2、综合配套费246元/m *50万m=12300万元规划新建住宅和配套公建配套246元/ m ，d.人防配套费30元/ m* 50万m=1500万元人防配套费30元/ me.技术咨询服务费2.3元/ m* 50万m=115万元技术咨询服务费 2.3元/ mf. 图纸审查费4.58元/ m*50万m=100万元图纸审查费4.58元/ mg开工手续费3.343%*80000万元 =2744万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计31609万元3建安成本a.建安直接费1600元/ m
3、*50万m=80000（高层）小高层按1600元/ m；b.水电工程费（外）70元/ m*50万m=3500万元水电工程费（外）按70元/ m；c.销售费用210000万元*0.5%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元总投资：167159万元合计单方造价：3343.18元/ m预计销售收入：4200元/ m*50万m=210000万元高层、小高层住宅4200元/ m税 金：210000万元*5.5%=11550万元预计盈利：210000万元-11550万元 -167159=31288万元回报率：18.72%容积率：2.5 建筑面积：50万平方米槐树北区规划住宅部分序号费
4、用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*44.80亩=7616万元拆迁单价为170万元/亩。2有关规费a.土地出让金40万元/亩*44.80亩=1792万元土地出让金40万元/亩。b.土地管理费0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元管理费按0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m *7.47万m=1837.62万元配套费246元/ m。d.人防配套费30元/ m*7.47万m=224.1万元人防配套费30元/ me.技术咨询服务费2.3元/ m*7.47万m=17.18万元技术咨询服务费按2.3元/ mf.图纸审查费2元/ m*7.47万m=14.94万元图纸审查费2元/ mg
5、开工手续费3.343%*11952万元 =409.95万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计4721.58万元3建安成本a.建安直接费1600元/ m*7.47万m=11952万元高层按1600元/ mb.水电工程费（外）70元/ m*7.47万m=522.9万元水电工程费（外）按70元/ m；c.销售费用31374万元*0.5%=232.5万元按销售额的0.5%；建安成本合计14043.6万元总 投 资：26381.18万元合计单方造价：3531.62元/ m预计销售收入
6、：4200元/m2*7.47m2=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计：31374万元税 金：31374万元*5.5% =1725.57万元预计盈利：31374-1725.57-14043.18=3267.25万元回 报 率：12.38%容积率：2.5 建筑面积：6.065万平方米槐树北区规划市级公建部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费220万元/亩*59.87亩=13171.4万元拆迁单价为231.55万元/亩。a.土地出让金36.9万元/亩*51.95亩=1916.96万元二类商业办公用地土地出让金36.9万元/亩。b.土地管理费0.08万元/亩*51.95亩=4.16
7、万元管理费 0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m *10.995万m=2704.77万元配套费246元/ m。有d.人防配套费30元/ m*10.995万m=329.85万元人防配套费30元/ m2关e.技术咨询服务费2.3元/ m*10.995万m=25.29万元技术咨询服务费按2.3元/ m规F. 图纸审查费4.58元/ m*10.995万m=50.36万元图纸审查费4.58元/ m费g开工手续费3.343%*21990万元 =735.13万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0
8、.1%。规费合计5692.56万元3建安成本a.建安直接费10.995万m*2000元/ m=24463.87万元高层按2000元/ mb.水电工程费（外）70元/ m*10.995万m=769.65万元水电工程费（外）按70元/ m；c.销售费用54975万元*1%=549.75万元按总销售额的1%；建安成本合计23309.4万元总 投 资：42173.36万元合计单方造价：3835.68元/ m预计销售收入：5000元/ m*10.995万m=54975万元公建5000元/ m税 金：54975*5.5%=3023.63万元预 计盈利：54975 3023.63-42173.36=9778
9、.01万元回 报 率：23.19%容积率：3.3 建筑面积：10.995万平方米省立医院周边片区投资分析 东与市中区搭界、南至经七路、西至纬十二路、北至经二路，旧城改造涉与振兴街、青年公园、五里沟三个办事处。棚户区零星散布，合计占地60亩，规划建筑面积8万m，容积率2.0。预计拆迁费用1.2亿元；上缴规费0.41亿元；建安成本1.05亿元。总投资2.65亿元。预计销售收入3.2亿元，回报率13.96%。省立医院片区序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费200万元/亩*60亩=12000万元拆迁单价为200万/亩。2a.土地出让金24.45万元/亩*60亩=2168.72万元二类住宅 24.45万
10、元/亩b.土地管理费0.08万元/亩*60亩=4.8 万元管理费按0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m *8.0万m=1968万元配套费246元/ m。有d.人防配套费30元/ m*8.0万m=240万元人防配套费30元/ m关e.技术咨询服务费2.3元/ m*8.0万m=18.4万元技术咨询服务费按2.3元/ m规f. 图纸审查费4.58元/m*8.0万m=61.05万元图纸审查费4.58元/ m费g开工手续费3.343%*9600万元 =320.93万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造
11、价管理费0.1%。规费合计4055.77万元3建安成本a.建安直接费1200元/ m*8.0万m=9600万元造价按1200元/ m。b.水电工程费（外）70元/ m*8.0万m=560万元水电工程费（外）按70元/ m；c.销售费用32000万元*1%=320万元按销售额的1%；建安成本合计10480万元 总 投 资：26535.77万元合计单方造价：3316.97元/ m预计销售收入：4000元/ m*8.0万m=32000万元住宅 4000元/ m税 金：32000*5.5%=1760万元预计盈 利：32000-1760-26535.77=3704.23万元回 报 率：13.96%容积率
12、：2.0 建筑面积：8.0万平方米五里沟片区综合改造投资分析 东起纬五路、西到发祥巷、南起经二路、北到经一路，在五里沟办事处辖区，该片区棚户区总占地100亩，规划建筑面积 13.33 万m，容积率2.0。拆迁投资2.00亿元；上缴规费0.69亿元；建安成本1.75亿元。总投资4.44亿元。预计销售5.54亿元，回报率17.85%。 五里沟片区序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费200万元/亩*100.亩=20000万元拆迁单价为200万/亩。2有关规费a.土地出让金（2585.69万元）24.45万元/亩*88.7亩=2168.72万元36.9万元/亩*11.3亩=416.97万元二类住宅 24.45万元/亩二类公建36.9万元/亩。b.土地管理费0.08万元/亩*100亩=8 万元管理费按0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m *13.33万m=3279.18万元配套费246元/ m。d.人防配套费30元/ m*13.33万m=399.9万元人防配套费30元/ me.技术咨询服务费2.3元/ m*13.33万m=30.66万元技术咨询服务费按2.3元/ m
