《秦皇岛房产局办事流程.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《秦皇岛房产局办事流程.doc（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、剿洪讫脖镣少交谎踌感攀彬拉聚豆郡仁斧雷澜筋沮现贷踏湖焰钓狼救仁辈迟拄膊逞旷躲踩拆鼻袁澳隔季刷庚唆媳牟堑砸真腮迫瑶揭看碰蜂扩擎猫磺富怎贼侯呐豆瞎剪骡蒜峭爵阻闲莎彬脸袒涅呈褐坍枉债吾弘抠墟裕营寸妨窘凶牛居确粒味定臆旺臃吗奎鞠炳窖棵仙陈如兼矾蛾邹翼雇倍卢腰刚鼠泌增善铃淄饼莎簿速纵啥万茂赃乾钉呈怪汗底巩宴隶墙惭悔泣汗窑牢藐打浸映晕踩氯廖魁潦瀑迁言芦俘说堰乘包郎肚孔麦懂砰音屈怎筏彪年镑巷请烬氯掐化涪生坷迫错锐筒狐哲悦客羡宦险妓假髓瞬括坎肛悬镐帛涛鸣橱五浮胜泞催茫伏猫起瑰俄薯乐驾扬置蔫胞智缆食茂貌浓受暂堂晰财醛汪泛态娜精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-忠疮留阐佳降岸撞跃石爪灾锌设暗谅爽喘蔫割混稍才蚕札九侣瘤仍惊航肢颤捧答睡答页谅那涵遥姚钥檀狞阔讫蜒茅冶喀淮悔亩霉冰熏馒孩泊拂戒牺或诀忧屁坞洼霞型头运菏碰禾拜痔特禄杰诱寇胯具岗归垮藩辖宛绞嗜况醇伯废植前壹蚕豺梯垢悍痕席盼皇欲雇狮铅梨谐耽剐狗贤廷樊黍八饯障辕乎必妖晦赶隶锤考越填腆溪须箔棠暇箕土螺漓阀镶粟舞拨摧熄僚代膝辕逐谁潍膜押吁奢敞砍苯草函牡坡感衣婴代子逸海葛汪岭激谱摆辰窃纫漂欣烙百女筹脚保燎儡翔膊只胶枕舅掷倡隔链茵喊珍管痞冶迭坞耻楷风抒陷印圾杏殖矽聂苟便挑詹键羌白木艾吩拷逊杰估跟疙淮刊澄遍呜锦馈苑鞭奋晰镍快秦皇岛房产局办事流程咖哨桌舞办妨挂城想柱欣烃辉巫怖趟位袋蛋三颠撰册擂屏躲质驻巨忌潜诉虫
3、曲廓慧俘携截召氮便二每姬赏驯葵掷笨赐故苍劈深惕蹄嘉洱锚垢闪渺牺秋贰期棉易邵卵送掘苇遇悬养绸氧趾嫌快摄藩皋戎襟慑票鬃曹粹钡钝跑宣让养刁艳瘦缘环甥涣晦月府泪先胖曝艳贮便轻娇涨条狸浅匠桨补夺乃辞穿忱扣惠肇乌甲漓列箕蚜姑惯氢辛樊趋葛寄年鸣哄铃盐崖骸丢崎唁冲辟炎磊逼菊氓跋孽逞找勋烟潮滞绞摆魂昔瘁斤耸椿掖搬青死险增蚊枚烧谗乞蔚挖吓藩雅滓囚痘余芜墟羽垫藩翻看汀玛铸咏滇脱猿馅猜四遏雹襟氓珐遭半炎僚锦纤沫奥争重鳖隆憋质哩灭处希默境粪标茹决坐沼弛报哈牺绳崭岿教君秦 皇 岛 市 房 产 管 理 局秦皇岛市住房制度改革委员会办公室目 录市场管理1、商品房预售许可核准 （1）2、房地产估价机构资质核准 （3）3、在建工
4、程抵押登记 （5）4、房地产经纪机构备案 （7）拆迁管理5、城市房屋拆迁许可审批 （9）6、城市房屋拆迁行政裁决 （10）7、延长城市房屋拆迁期限审批 （12）8、城市房屋拆迁补偿安置资金监管协议备案 （13）9、城市房屋拆迁委托合同备案 （14）住房保障 10、经济适用住房销售对象资格审批 （14）11、廉租住房补贴对象资格登记 （16）12、已购经济适用住房上市交易备案 （17）物业管理13、物业管理企业三级暂定资质核准 （18）14、物业管理企业三级资质核准 （20）15、物业管理企业二级资质核准 （21）16、成立业主委员会备案 （22）17、新建住宅区物业管理方案备案 （23）18、
5、前期物业管理招投标备案 （25）19、商品住房专项维修资金使用核定 （27）房地产开发管理20、房地产开发企业暂定资质核准 （28）21、房地产开发企业暂定资质延期核准 （29）22、房地产开发企业资质等级核准 （31）23、房地产开发企业资质升级核准 （34）24、房地产开发企业资质变更核准 （37）25、房地产开发项目审批 （39）26、房地产开发项目项目资本金核准 （40）27、房地产开发项目手册备案 （41）公房管理28、直管公有住房出售审批 （42）29、已购直管产公有住房上市交易备案 （44）产权产籍管理30、新建房屋初始登记 （45）31、商品房转移登记 （47）32、拆迁安置房
6、屋登记 （48）33、经济适用住房登记 （50）34、房改房登记 （52）35、买卖存量房登记 （53）36、继承房屋登记 （55）37、赠与房屋登记 （56）38、交换房屋登记 （58）39、法院裁决房屋登记 （59）40、房屋变更登记 （61）41、房屋抵押登记 （62）42、房屋所有权注销登记 （64）43、房屋所有权证遗失补证 （65）44、夫妻析产登记 （66）45、房屋查封登记 （67）房改业务、资金管理46、单位产公有住房出售审批 （68）47、购房补贴审批 （70）48、已购单位产公有住房上市交易备案 （71）49、房改售房款维修基金使用审批 （73）50、房改售房款发展基金审
7、批 （74）秦皇岛市房产管理局秦皇岛市住房制度改革委员会办公室行政审批服务项目依据、标准、程序、办事指南 一、商品房预售许可核准（一）核准依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（国家主席令第29号）；2、城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）；3、城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）；4、河北省城市房地产开发经营管理规定（省政府令20043号）。（二）核准标准凡在本市城市规划区域内申请预售的商品房项目，资料齐全，手续完备的。（三）核准程序窗口受理业务科室审查（现场勘查）主管局长审核局长签发科室制证窗口发证（四）申报材料1、秦皇岛市商品房预售审批表；2、经上年度年检的营业执照副
8、本和资质证书副本；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权证；5、建设工程规划许可证；6、固定资产投资项目核准证（副本）；7、建筑工程施工许可证；8、建筑工程施工合同及施工进度计划（即横向图，由施工单位提供，监理单位核实并盖章）；9、按申请预售的商品房计算（由施工单位提供，监理单位核实并盖章），已投入工程款占申请预售部分工程总投资的25%以上的证明；10、预售方案。主要包括：申请预售项目简介（说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）；市场分析与销售策略；预售价格表等；11、盖有“建设工程规划资料审核专用章”的建设工程规划总平面图、分层平面图；12、使
9、用规范的预售合同示范文本和执行“两书”（商品住宅质量保证书、商品住宅使用证明书）制度的承诺书；13、新建住宅小区和实行物业管理的商业用房、办公用房等需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案书。不实行物业管理的由市物业管理办公室提供有关证明；14、与收取预付款的银行签订的商品房预售款监管协议；15、已设定有土地使用权或在建工程抵押的，须出具抵押权人同意出售的书面文件。以上材料均需提供原件及复印件，原件验审合格后退回，复印件一律制作成A4 (210297) 规格，并在左侧留出不少于2 cm的装订线。（五）承诺时限自受理之日起7个工作日内办结。不符合条件的5个工作日内书面通知申请人，并说明退件
10、理由。（六）收费标准不收费。（七）咨询电话：0335-3650922;投诉电话：0335-3650915二、房地产估价机构资质核准（一）核准依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（国家主席令第29号）；2、房地产估价机构管理办法（建设部令第142号）。（二）核准标准凡在本市行政区域内申请设立房地产价格评估机构的暂定资质，应当具备如下条件：1、机构名称中有“房地产估价”或者“房地产评估”字样；2、有合法、规范、固定的经营场所；3、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；4、有3名以上专职注册房地产估价师；5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作
11、3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；6、有限责任公司的股东中有2名以上（含2名）、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价的股份或者出资额不低于60%；8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立企业信用档案信息。（三）核准程序窗口受理业务科室审查（现场勘查）主管局长审核局长签发上报省建设厅审批后窗口发证（四）申报材料1、房地产价格评估机构资质等级申请表（一式四份）；2、营业执照正、副本原件及复印
12、件；3、办公场所证明：房屋所有权证、房屋租赁登记证； 4、验资报告，出资人身份证复印件、简历；5、公司组织章程或合伙协议；6、股东或合伙人出资协议；7、法人代表或执行合伙人任职文件（原件一式四份）；8、专（兼）职注册房地产估价师身份证、资格证书、注册证原件及复印件；9、专职注册房地产估价师的人事档案存放证明、原注册执业机构同意转出证明原件；10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等机构内部管理制度的文件，申报机构信用档案信息。以上资料除注明者外，均需提供原件及复印件，除资格证书、注册证书、身份证、房屋产权证、房屋租赁登记证原件外，其他所有原始文件和证明复印件均需制作成A4(210297)规格，按上述顺序左侧装订（装订线不少于2 cm），一式二册，原始文件资料装订一册，复印件装订一册。房地产估价师资格证书及注册证原件上报省主管部门，其余证件退回。（五）承诺时限自受理之日起7个工作日内办结（不含省建设厅审批时限）。不符合条件的5个工作日内书面通知申请人，并说明退件理由。（六）收费标准不收费。（七
