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1、山东省德州市 生态农业、休闲旅游、养老地产综合型开发工程商业方案书 初 稿 撰稿人： 顾永华撰稿时间：2021-4-23目 录摘 要 第一局部 工程分析 第二局部 市场研究 HYPERLINK l "_第五章_工程开发运作思路及投资回报分析" 第三局部 工程的开发方案 HYPERLINK l "_第五章_" 第四局部 工程的组织机构 HYPERLINK l "_第六局部_" 第六局部 工程的财务分析 HYPERLINK l "_第七局部_" 第七局部 工程的风险控制 HYPERLINK l "_第八局部_
2、工程实施进度" 第八局部 工程的进度方案 HYPERLINK l "_第九局部_" 第九局部 工程的社会经济效益 摘 要 随着风林火山集团房业务不断扩张，未来开展对新工程的需求越来越强烈。为了标准工程前期操作，提高工作效率，躲避投资风险，提升风林火山集团企业竞争力，特编制此商业方案。一、集团简介风林火山是中国首家社会型企业集团，集运营、开发、效劳等多样化平台为一体，业务范围涵盖金融、产业、公益慈善等多个事业领域。以公益性社会效劳为最初愿景和最终目标，并以此作为贯彻始终的企业行为标准和方针指南，借用商业逻辑和运作模式营利，用营利反哺组织，以求在更大范围内实现预定目标
3、。 “常变一体，静动一元这一凝结千年的中国智慧是风林火山集团奉为圭臬的开展战略。取“其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山的哲学思想自我定义，蓄积风的态度、林的梦想、火的能量、山的信仰，以“仁义礼智信五常管理为核心经营理念，风林火山集团携中国弘毅集团推出“迁善方案，力图打造中国慈善产业链，做真正的公益事业，致力于帮助弱势群体，解决社会问题，树立未来企业开展的荣耀典范。风林火山集团成立于 年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业企业，业务涵盖投资、金融、慈善、农业和养老等产业。集团自 年成立以来，累计投资达 亿元人民币，陆续成功运作 个工程 。并在工程的谈判、筛选、前期手续、
4、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在上海、北京等城市设有分支机构，从事包括金融、投资、房地产开发与经营、软件开发与网络设计、慈善、养老产业等多个领域的经营活动，总注册资本 亿元人民币。新时期的风林火山集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的开展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。二、开展背景党和政府把新农村建设和老龄事业都纳入了“十一五经济社会开展规划，并在十八大以解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，加快开展现代农业，增强农业综合生产能力，。坚持把国家根底设施建设和社会事业开展重点放在农村，深入推进新
5、农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。同时关于新农村建设的相关配套政策农业税收减免政策、国家关于新农村根底设施建设资金投入政策等也将陆续出台中央的支持不仅从现实利益上惠及了农民，更增加社会力量融入乡村开展的信心。国务院办公厅于2006年2月转发的?关于加快开展养老效劳业的意见?中特别指出，要鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股的方式兴办养老效劳业。这说明我国的养老效劳业已经全面向社会资本开放。这一切都说明：新农村和老龄事业必将成为我们党和政府的一项长期、重要的工作。1新农村开发建设背景1城乡一体化的乡村开展思想。针对我国长期以来城乡二元化的开展模式，采取“工业反哺农业，城市反哺农
6、村的措施；实行“以城带乡、城乡互动、村企互动的操作模式，最终到达城乡开展共生、共荣的目的。2农民自主、自助的思想。对农民采取“多予、少取、放活的方针和措施，贯彻农民决策自主，农民开展自助的指导思想，充分尊重农民的意愿和权利，同时克服其自身惰性、调动农民的积极性，形成真正的新农村建设。3乡村开展适当集中的思想。利用一切有利的村落开展动力，适时诱导村落建设、产业布局、土地利用适当集中，以利于效劳设施配套、节约土地资源、方便农民生活等。4节约资源和保护环境相结合的开展思想。我国人口众多，资源相对匮乏，同时，农村不仅是农民的栖身之地，也是区域城市开展的生态承载。因此，节约资源、保护环境、维育生态是农村
7、开展所肩负的一个重要职责；5德州地区文化的思想。新农村建设不仅是物质建设和经济建设，它还是一场精神文化建设，这种建设在塑造崭新的精神面貌的同时也必须将乡村的地域文化传承下去。2养老产业工程建设背景1据统计，13年，我国岁以上的老年人口已到达 亿，占总人口的 %。 根据养老保险政策的逐步普及，农民也参加了养老保险。这说明：老人的生活来源有保障，随着经济社会的迅速开展和人民生活水平的不断提高，中国已经提前进入了老龄化社会。党和政府把新农村建设和老龄事业纳入了“十一五经济社会开展规划，纳入了政府目标考核体系，表达了党和政府对新农村建设和老年事业的巨大关心。现在的关键是各级政府、各有关部门和社会各界如
8、何密切配合，尽快将这些新农村建设和养老政策落实到位，让农民和老年人从中得到实惠。2营造老有所养、老有所乐、老有所为的社会气氛。基于这一认识，我们开展养老效劳，必须为老年人颐养天年、安度晚年创造最正确环境和条件。为此我们以新农村建设工程为主，养老产业为辅之有效结合，拟建的新型养老产业链，使老年人在这个新兴的产业气氛内，能够尽享健康、快乐、高质量地生活。同时，也为农村带来新的经济增长点，有效解决和增加农民的就业和收入。3山东省德州市经济开展、充满活力。是全国城市综合檬盗偾砍鞘校鞘谢肪匙酆掀辣?0强城市。随着国家启动天津滨海新区和环渤海经济圈战略的实施，山东德州良好的投资环境和巨大的开展潜力，将使其
9、优势更加突出，活力更加充足，成为环渤海经济圈中最具吸引力的投资热土之一。以上各种因素，为风林火山集团在此地建设该工程提供了一个良好外部环境。三、工程介绍1、概况该工程一期占地近 亩地，其中生态农业示范及观光局部集中占 亩，生态农业产业推广基地 亩，纯农业局部初步投资 亿，将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园、畜牧、养殖等重点工程，同时辅之以田园生态别墅约 万平米、配合农业观光的乡村风情农家院、以及度假酒店、老年公寓等重要配套效劳工程。拟建该工程目标确定为：山东地区乃至全国首家现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假、养老产业相结合的复合型工程；同时也将成为生态农业的现代化、养
10、老产业化开展的示范基地 。2、产品与效劳工程以生态农业产品的生产、销售、检验、配送为主，辅以生态农业观光旅游、娱乐餐饮等休闲效劳，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。产品以符合国家AA级和A级标准的绿色食品为主，主要包括：温室内种植的名优蔬菜等作物；适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种；适合当地土壤条件的果树品种；散养畜牧；各种淡水养殖的虾、鱼、蟹类及其它淡水养殖产品等。四、管理组织与合作团队工程系风林火山集团下属的运作团队准备力邀全国知名的农业专家和蔬菜专家加盟；并与中国农科院、北京农业研究所、以及国内外农业机构和科研学府合作开展生态农业种植、检验、加工等方面
11、的研究与开发，和进行生产、加工提供指导。五、投资回报生态农业生产及观光集中占地 亩，养老产业集中占地 亩，初步投资 亿。初期每年的营业额将到达 万，35年内将到达产值 亿元以上。预计 年产值到达 亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和养老产业、休闲度假产业的运作和开展，商业开发价值巨大，将为当地的开展带来无可估量的经济和社会效益。 第一局部 工程分析工程区位及用地工程区位山东省德州市位于山东省西北部、黄河下游冲积平原，贯黄河运河而望江海，连鲁冀而衔中原，是山东的北大门。辖一区、两市、八县和两个经济开发区，幅员10356平方公里，总人口561万。德州历史悠久、地灵人秀。是大汶口文化的
12、发祥地之一，秦汉以来一直为历代郡、州、府、县治所，明清时期是全国33个工商业大城市之一，有着深厚的历史文化底蕴。现存禹王亭、秦汉墓群、东方朔画赞碑、苏禄国东王墓等众多历史古迹。“三过家门而不入的大禹、“射日英雄后羿、“罢黜百家、独尊儒术的董仲舒、“滑稽之雄东方朔、大书法家颜真卿、邢侗等都在这里留下了熠熠生辉的印迹。德州扒鸡、金丝小枣、保店驴肉、德州黑陶等地方特产著名海内外。德州区位优越、交通便利。古运河穿境而过，自古就有“九达天衢、神京门户之称。北依京津，南靠济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田，是华东、华北两大经济区的连接带，处在环渤海经济圈之内，有着“南北借力、东西逢源的地缘优势。京沪、德
13、石、济邯和在建的京沪高速铁路、德烟铁路在此交汇，京福、济聊、青银高速公路穿境而过，5条国道、14条省道纵横交错，形成了四通八达的交通网络。德州物华天宝、资源丰富。已探明石油储量1.58亿吨、天然气亿立方米、煤炭60亿吨。黄河流经本市62公里，年可引水25亿立方，工业、农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量263万千瓦,是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大、分布广，具有较高的开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重要的粮棉果菜和畜牧业基地。得天独厚的区位优势，使德州成为具有战略开展意义的区位地理环境。2、工程用地该工程宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于 取得了土地使用权，使用年限为 年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限 年；配套宅基地 亩。二、宗地现状1、四至范围广义:东至 ，南至 ，西至 ，北至 。2、地势状况工程用地主要为。3、地上物现状地上物主要为。4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况1工程用地内地。2。5、地质情况。三、工程的外
