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1、格力电器（郑州）有限公司消防设施、器材检测维保项目维保范围及要求为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，根据中华人民 共和国消防法，格力电器（郑州）有限公司火灾报警系统设施、消防水泵房水 系统、室内外消火栓系统、自动喷淋系统维护保养、故障检测、应急抢修等工作 采用招标方式确定维保单位，具体要求如下：一、维保范围研发中心、战略库、物资库、总装车间、两器管路车间（一）、两器管路车间（二）、两器管路车间（三）、钣金喷涂车间、注塑车间（一）、注塑车间（二）、压缩机装配车间、压缩机冲压压铸车间、成品库（一）、成品库（二）、 食堂（一）、食堂（二）、化工库（一）、化工库（二）、废品库、厂区消防
2、 水泵房、生活区1#8#宿舍楼、生活区消防水泵房，自动报警与联动系统、消 防广播、排烟、喷淋、消火栓、气体灭火、天然气报警等系统。二、维保期限维保期限为一年，从2015年 月 日至2016年 月 日。三、维保检测、抢修方式与要求在甲方工作人员参与下，维保方按照GA5032004建筑消防设施检测技 术规程要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和 常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。24小时响应甲方报修电话，并向 安保管理人员提供操作培训与技术咨询服务。为了使维保单位全面掌握维保工作 量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：维保项目维保内容最低维保次数消防控制主
3、机1、火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。2、检测警报装置警报功能、联动广播。3、检测报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘、层显等， 报警、显示、打印等功能。4、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功 能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。5、检测消防电梯的紧急迫降功能。6、气体灭火装置检测。每月1次消防供配电设施1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。2、应急电源充、放电试验。每月1次3、消防电源主、备电源供电能力测试。4、非消防电源的联动切断试验（风机、消防泵等）。点型感烟探测器1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器 的火警信号显示。2、
4、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。进行地址记 录，每月抽测， 全年覆盖点型感温探测器1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾 信号显示。2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态。进行地址记 录，每月抽测， 全年覆盖手动报警按钮1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号 和按钮的报警确认灯是否准确。每月1次消防广播检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。每月1次防火卷帘1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭 时严密。每月1次报警阀组1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。2、对报警阀的压力表进行检
5、查，要求报警前、后压力表指示 保持正常。3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性 能,以及报警阀各部件的工作状态保持正常。每月1次自动喷淋头及管道1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。2、检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否 牢固，管内有无堵塞。3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，冋时 排除管网内的铁锈及杂质。每月1次电控柜1、检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2、检查线路图及操作说明是否齐全。3、检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。4、开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制 盘的指示灯是否正常。5、检查电控柜内继电器是否脱落、松动，
6、接点是否烧损，转 换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。6、查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是 否显示正常。每月1次消防管路系统1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是 否牢固。3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良 好。4、对水流指示器的报警功能进行检查。每季度1次稳压泵及气压水罐1、检查是否能够自动加压。2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及 供水装置压力表是否显示正常。每月1次消防水泵1、阀杆加注润滑油。每月1次2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运
7、行 及反馈信号。3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流 量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能 是否良好。4、检查主、备泵能否自动切换。5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。7、对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。水泵接合器1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。每月1次室内消防栓1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转 动灵活。3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。4、消火栓
8、箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱 落，箱门玻璃完好无缺。5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注 润滑油。每月1次室外消防栓1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加 注润滑油。2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点 部位消火栓按其总数的10%20%，进行实际出水试验。6、随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。每年1次防排烟系统风机阀、风机口、送风
9、机、排风机模块保养一次，发现问题和故 障及时排除每月1次其他应急灯、疏散指示灯、安全出口灯，防火门（手把、闭门器、 锁芯）每月1次2、故障突击抢修当维保单位接到故障抢修通知后，应在4小时内派员到达现场对该故障进行 排除。一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修 复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处备案。3、维保技术人员、检测装备要求3.1、维保方须指派项目负责经理1名，固定至少12名责任心强、业务过硬和 无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通过消 防特有工种职业技能鉴定，持有中级及以上等级证。检测用工具、设备应满
10、足 GA5022004消防监督技术装备配备要求。3.2、每天有2人以上的维护保养人员在我公司内专职检查维护消防设施，每天 在我公司的工作时间为8时30分至18时30分；每天18时30分至第二天8时 30分必须保证有一人在甲方消防中心值班，制订排班计划并在消防中心值班签 到表上做好签到记录，其余人员在甲方消防设施有故障需处理的，即通知后必须 到我公司处理。3.3、每周必须出席参加甲方管理人员、消防电工工作例会，制定维修保养计划 并通报落实情况，计划完成情况作为工作质量评定依据。3.4、维保人员必须保证每天对公司所有水泵房（包括增压泵、稳压泵）进行检 查，并对水泵水压等状况做好记录，发现异常立即汇
11、报消防电工和科室管理人员。4、其它要求4.1、因重大节日、活动消防安全需要，配合甲方对消防设施进行检测和消防检 查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐 资料。4.2、完成建筑消防设施检测技术规程规定需年度对消防设施维护、保养项 目。4.3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。消防设施维护、 检测记录表应由检测人员签字和维保单位盖章。检测人员和维保单位对出具的消防设施维护、检测记录表负责。四、违约责任1、中标单位应对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报 警、联动、自动灭火等应有的消防功能，各项运行状态正常，若维保方不能够按 照故障突击抢修
12、要求，不能够在规定的时间内进行抢修，甲方将根据实际情况， 每次扣除全年维保费用的1%-3%，发生3次抢修不及时的，甲方有权单方面终 止合同，全部责任由中标单位负责。2、中标单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保， 甲方将扣除当月维保费用，并扣除2000元履约保证金，若发生2次维保不及时 的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。3、若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经甲方或公安 消防机关检查发现存在严重问题，甲方有权终止与维保方合作关系，视作维保方 违约，并追究维保方相关责任。4、若因维保方失职、怠工等原因使得消防设施运行不正常，造成严重后果 的，中
13、标方因承担所有法律责任及经济赔偿责任。五、维保费用报价投标单位预先实地考察，合计总价标明报价。1、材料费用各种消防设备损坏的零部件，乙方应尽力修复利用，实在不能利用的应报甲 方确认同意后，原则上由甲方购买零部件交乙方更换。甲供材在时间上来不及或 紧急情况下，单价在500元以下的紧急维修配件（如消防供水管道漏水紧急抢修 项目）而且单批采购配件金额在2000元以下的可由施工单位自行采购，但必须 有甲方安全科相关负责人的签字允许，而且配件材料品牌、规格、数量必须有安 全科消防水电工现场确定，甲方消防主管签字审核，甲方安全科科长审批。2、维修费结算每季度结算一次备件费用和维修保养的费用，结算时还需提供
14、更换的备件产 品合格证和税务票据，甲方人员审批文件。3、维保费结算方式每季度第一个月上旬结算上季度维护费，维保方须提供月度维护保养记录台 帐消防设施维护、检测记录表，经甲方审核后结算。在维护、抢修过程中产 生其他一切费用均由维护方承担。六、附件附件一：消火栓、水泵接合器分布情况附件二：消控主机情况附件三：泵房消防相关设备情况附件四：报价表格力电器（郑州）有限公司 二0一五年六月一十八日附件一：消火栓、水泵接合器分布情况:序号单体名称单位数量备注1研发中心个732战略库个2473物资库个2284总装车间个3395两器管路车间（一）个466两器管路车间（二）个467两器管路车间（三）个958钣金喷涂车间个2159注塑车间（一）个11110注塑车间（二）个11211压缩机装配车间个23012压缩机冲压压铸车间个10613成品库（一）个14414成品库（二）个21115食堂（一）个2516食堂（二）个3517两器油库个018化工库（一）个219化工库（二）个220废品库个1321厂区消防水泵房个122厂区室外消火栓个8423厂区水泵接合器个9
