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1、*国际养生度假中心1、2号楼工程 施工组织设计第一章 编制说明及编制依据第一节 编制说明1.1.1.本施工组织设计作为指导施工的纲领性技术文件，编制时对各分部分项工程的工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转料配备主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术、新工艺、新材料、结合公司现有装备水平等诸多因素作了充分考虑。工程实施前，根据工程实际性情况还要编制详细的切实可行的专项施工方案和施工质量、安全技术交底、以便详尽指导施工，对人、机、料、法、环五个方面对工程施工采取有效的预控制措施。1.1.2.本工程质量管理目标是确保*省省优质工程（*杯），力争国
2、家优质工程（鲁班奖）。现场管理目标是确保*省安全施工双文明工地。第二节 编制依据1.2.1.*国际养生度假中心1、2号楼土建及安装工程全套施工图纸、地质勘察资料；1.2.2.国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准、周边环境、条件等。1.2.3.*省及*市颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准；1.2.5.建筑业推广应用的十项新技术；1.2.6.本公司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。第二章 工程概况第一节 工程概况2.1.2. 1、2号楼与3、4号楼同属G02-01地块内，总用地面积51150，总建筑面积161307,地上建筑面积146527，地下建筑面积14780，容积
3、率2.81,建筑密度12.47%，绿地率35%，机动车停车位300个。第二节 建筑设计2.2.1.本工程为一裙两塔,两栋塔楼28层,裙房为一层地下室相互连通,总建筑面积81081.5,其中地下室建筑面积7817,地上面积72263.5。裙楼地下室总长度为128.24m，宽度111.6m，两塔楼总长度63 m，宽35.8 m，平面呈椭圆形,四周上下不是垂直面，而是呈弧形，建筑物总高度为122.25 m，地下室层高3.6 m(主楼部分层高4.8 m),一层为架空层层高7.2 m，二二十五层层高3.35 m，二十六二十八层层高为3.6 m，屋面以上钢结构建筑造型高度为21.2 m。主楼为酒店式公寓楼
4、,每栋楼每层大小15套公寓,1、2#楼780套公寓、顶层设跃式公寓。属一级建筑，耐火等级一级，六度抗震设防，屋面防水等级级（耐用年限为15年），主体结构使用年限为50年。2.2.2.本工程0.00相当绝对标高4.3 m，室内外高差采用无障碍设计为0.015 m。每栋楼设电梯5部,设双剪楼梯一个。2.2.3.外墙装饰采用铝合金外墙装饰板幕墙和中空玻璃幕墙，外墙玻璃采用6高透光LOW-E玻璃+12中空+6透明玻璃。外门窗为铝合金门窗，室内公寓楼部分属二次装饰设计。内装属二次精装修施工内容，业主另行招标。2.2.4.地下室防水做法采用3mm厚SBS改性沥青油毡防水层，水泥基渗透结晶防水涂料，50厚聚
5、苯板和1.2厚PE高密度聚乙烯土工膜隔离保护层，地下室顶板面层有绿化做法和80厚花岗岩板。 2.2.5.屋面做法有绿化和上人屋面分别为：1、不上人屋面：300厚轻质营养土透水性玻璃布隔离层成品塑料滤水网格100厚卵石滤水层（100排水孔盲管中-中1000，向地沟排水）40厚C20细石砼内配4100，分仓缝66m、油膏嵌缝干铺无纺聚酯纤维隔离层40厚挤塑聚苯乙烯保温板3mm厚SBS改性沥青油毡20厚1：2水泥砂浆找平层1：8水泥颗粒找坡找平，最低处30现浇砼楼板2、上人屋面：10厚防滑地砖 20厚1：3水泥砂浆40厚C20细石砼内配4100，分仓缝66m、油膏嵌缝干铺无纺聚酯纤维隔离层40厚挤塑
6、聚苯乙烯保温板3mm厚SBS改性沥青油毡20厚1：2水泥砂浆找平层1：8水泥颗粒找坡找平，最低处30现浇砼楼板第三节 结构设计2.3.1.本工程基础采用钻孔灌注桩基础，已经甲方分包完成，主楼采用1500厚（电梯井局部为1650）片筏基础，地下室采用500厚底板。主楼钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，抗震等为二级，抗震设防烈度为6度，抗震设防构造措施按7度。主楼与地下室之间设后浇带。2.3.2.各个部位的设计荷载见下表：部位标准值（KN/）部位标准值（KN/）一般室外地面10.0消防车道20.0地下停车库2.5客厅2.0前室3.5走道2.0消防疏散楼梯3.5卫生间2.0阳台2.5设浴缸的卫生间和阳台
7、4.0屋顶花园3.0不上人屋面0.5强弱电间7.02.3.3.基础垫层砼为C15，室内构造柱、过梁采用C25级砼。主楼框架柱、核心筒基础面40.65m为C60砼,40.6574.15m为C50砼，其余结构砼等级均为C40。2.3.4.钢筋采用级钢HPB235，抗拉抗压设计值为210N/2 ，级钢HRB335（20MnSi）抗拉抗压设计值为300N/2 ，级钢HRB400（20MnSiv、20MnSiNb、20MnTi）抗拉抗压设计值为360N/2 ，直径22采用直螺纹机械连接。2.3.5.填充墙壁采用Mu5加气混凝土砌体，M5砂浆砌筑。2.3.6.钢筋保护层厚度见下表：位 置构件类别混凝土强度
8、C25C45C500.00以上板、墙3025梁4035柱40350.00以下外墙面5040内墙面2520板3025梁4035柱5555基础底板底100底板面（暴露土内）35（50）2.3.7.本工程的钢结构工程采用Q345B钢，螺栓采用10.9级摩擦型大六角高强螺栓，摩擦面抗滑移系数0.45，摩擦面的处理方法为喷砂。2.3.8.焊缝等级按设计要求，有的部位为一级，有的部位为二级，防腐可采用热浸锌或热喷铝（锌）复合涂层。第四节 安装设计2.4.1.本工程有建筑给排水系统、建筑电气系统、暖通系统、动力系统、电梯安装工程等设计。2.4.2.建筑给排水系统：（1）生活给水系统：岛内从自来水公司引入一路
9、DN200给水管，水压为0.1Mpa左右,因自来水公司所提供管径及水压不能满足岛内生活及消防需求,故岛内自行设置加压泵后分两路DN300在岛内成环路以满足其生活及消防需求.地下部分车库冲洗用水由岛内水直供,地上部分及地下室沐浴用水在地下室设置各自独立的生活泵房及加压设施,包括每幢单体的生活贮水池(V=100m3)，三级变频恒压泵组。热水系统分区同冷水，并考虑三个地下室分别设置每幢楼的各自独立的煤气热水炉供应热水。直饮水系统在每幢楼地下室的生活泵房内设置带循环回水的集中直饮水系统，需经过过滤，反渗透及清毒等处理流程。每个客房内均设置三个水表，包含冷水表、热水表、饮水用表。（2）排水系统：排水体制
10、室内采用污废分流。室外采用雨、污分流。设经污水处理回用的中水系统，生活污、废水分别分两处排向附近的污水处理站，污水先经化粪池后与废水一并进入污水处理站，部分废水经中水处理后勤部进行重复利用，用水绿化、冲公厕等。（3）消防系统：室外为低压制，直接利用岛内加压水，设消火栓及喷淋所用的DN100消防结合器，并在消防泵结合器2540m以内没有消火栓。消火栓系统竖向分二区，在地下室设置减压阀组，14层至29层为区，13层至地下室为区，屋顶设置20 m3 的消防水箱。大楼设有独立的自动喷水系统，系统为温式系统、局部稳压制。（4）主要管道材料室内生活给水管采用不锈钢及配件，承插焊接或卡压连接。室外埋地给水管
11、消防采用给水球墨铸铁管（内涂水泥层），DN50用衬塑钢管，作防腐处理。室内消防给水管，管径DN100采用热镀钢管，DN100采用无缝钢管热镀锌，管径DN100采用进口机械内槽式接口，管DN100采用丝扣连接。室内污、废水、通气管及雨水管，采用聚丙烯超级静音排水管，阳台外废水、通气管及雨水管采用ABS管。2.4.3.建筑电气工程：（1）供电设计：1、2号楼各引入二路10Kv高压电源，低压配电系统均两路互为备用，末端自动切换。另备有柴油发电机供电，柴油机供电方式为非消防紧急状态下采用手动投切方式供电，消防时自动投切，并切断公寓等非消防电源；主要通道和重要机房的应急照明和疏散照明负荷设置应急中电源E
12、PS，作为应急备用电源，其供电时间不应低于1.5小时。用电计量采用10Kv高供高量。内部牧业管理计量采用楼层用电总配电柜内分设计量电表计量。（2）配电设计 在地下室变电所内降压至0.4kv，采用放射式和机杆式相结合的方式，通过母线，分支电缆分别配电给各个楼层配电向内的照明、动力，应急照明配电柜。管理管理计量仪表集中设于楼层配电间内。（3）线路敷设干线采有JDR型密集型防水母线槽或JCFD型预分支交联电力电缆支架安装或交联电力电缆在梯级电缆桥架内沿电气管井敷设。支缍采用低烟无卤阻燃C级辐照型电线WDZC-BYJ（F）沿金属线槽或穿热镀锌导管明敷或暗敷至各用电点。（4）本工程采用二类防雷建筑物的保
13、护措施，利用联合接地体作防雷接地。（5）低压配电系统采用TN-S制接地系统，设置单独的PE线作为专用接地线，所有设备的金属外壳与PE线可靠连接。地下室设总等电位联接，并可靠接地，卫生间及浴室设置局部等电位接地。所有照明灯要求加一根PE保护线。2.4.4.暖通设计（1）空调系统设计：本项目中1、2#楼空调汽负荷均为2000 kw，每幢大楼均按层设置变汽煤风冷单汽空调系统，每层设置2台的空调室外机。空调室内机型式根据房间装饰效果决定，空调汽凝水通过设在卫生间管井内的主管集中排放。每幢大楼均设置1套智能化管理系统，方便进行分户计量。（2）风系统设计：公寓房间的新风补充采用“强制排风、自然进风”，排风
14、口安装在卫生间，污浊空气通过排风扇排至竖井。地下车库设置诱导通风系统，2个防火分区，每个分区设一套诱导通风系统，排风量按6次/时换气计算。（3）平时用的送、排风机进出及风管上均设消声器，空调室外机和风机均设减振装置，预留的电磁灶排风经油烟净化机过滤后，通过竖井屋顶排放。2.4.5.动力系统本工程在地下室设一台1000 kw的柴油发电机作为消防应急备用电源，燃料采用0#轻柴油，采用20#无缝钢管焊接或法兰连接，垫片采用耐油石棉橡胶板，试压力为0.6MPa,贮油罐在埋地前做气密性，试验压力为0.03 Mpa。第五节 合同工期、质量、安全文明施工的要求2.5.1.土建阶段性竣工验收日期：本工程土建工期为510日历天，交接于精装饰。2.5.2.协议总工期: 总日历天870天（包含精装修工期甲方暂定360天）,其中平.时间为开工后天内，主体结顶时间为开工后天内。2.5.3.质量要求：确保创出*省“*杯”省优良样板工程2.5.4.施工现场要求：达到省级文明标化工地。第六节 现场施工条件及地质情况2.6.1.现场施工已经具备三通一平的施工条件。2.6.2.本工程拟建场地原为*区，水深13m，原海底地面标高为-1.00-1.40m，较为平缓，后修筑防浪堤，从附近海域抽泥砂吹填，采用砂石及建筑垃圾堆填平整，地质较为复杂，自地面而下为：1#楼、回填土层分布于全场地
