房地产名词解释介绍

《房地产名词解释介绍》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产名词解释介绍（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的

2、。3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。4、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说， 因为土地除属于集体所有的外， 均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50 70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使

3、用费的前提下，继续使用该土地。5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。6、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权， 其出让须经政府及土地管理部门同意， 交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。8、生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。9、 熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。10、楼花一词最早源自香港是指未完工

4、的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。11、 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商获得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。12、 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房， 与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。13、 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。14、商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。15、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人

5、购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。16、经济适用房经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。17、 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。18、 建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。19、 构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。20、商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋

6、混凝土结构21、 住宅的开间就是住宅的宽度。22、 住宅的进深就是指住宅的实际长度。23、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。24、 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。25、 房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。26、房屋销售面积房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的建筑面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；27、套内建筑面积：包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；28、套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积

7、，使用面积的计算应符合以规定：29、公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；30、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。31、 建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。32、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。33、得房率指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。34、居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。35、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅

8、二卫等。36、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。37、 SHOPPING MALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。38、商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。39、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。40、商品房预售许可证商品房预售许可证是市、县、人民政府房地

9、产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。41、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。42、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。43、购买房地产的条件成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。44、办理产权需交纳哪些费用？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。45、房地产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确

10、认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。46、银行按揭银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。47、业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生， 是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护48 物业费物业费是物业公司为了对

11、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护小区内清洁环境卫生和秩序而收取的管理费用和酬劳49“五证”包括什么？商品房 “五证”包括： 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。50、“二书”房屋交付时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。房地产专业知识200 问1、 房产是指房屋经济形态， 在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地产是指土地财产， 在法律上有明确的权属关系， 地产包含地面及其上下空间， 地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、

12、 房地产是房产和地产的总称。 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象， 从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、 房屋建筑的活动。6、 土地开发是将 “生地 ”开发成可供使用的土地。7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制， 分为全民所有制 （即国家所有） 和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规

13、定属于国家所有的以外， 属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， 属于国家所有， 由法律规定属于集体所有， 森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。8、 集体土地是指农村集体所有的土地。9、 征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10 、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订 土地使用权出让合同书 的用地，其土地使用年限按国家规定执行。 即：居住用地七十年； 工业用地

14、五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。11 、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后， 即作为业主个人所有的财产， 并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说， 因为土地除属于集体所有的外， 均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。 住宅用地的土地使用时间为 50 70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。12 、 合作建房是指以一方提供土地使用权， 另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13 、 土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、 使用、收益和处分的权能。14 、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让