综合停车场项目可研报告

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1、目 录第一章 总 论3第二章 项目背景及建设的必要性8第三章 场址选择与建设条件11第四章 工程建设方案19第五章 环境保护36第六章 节能分析40第七章 组织机构与劳动定员45第八章 项目实施计划和招标方案46第九章 投资估算及资金筹措52第十章 社会影响分析56第十一章 结论与建议60第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位项目名称：*综合停车场承办单位：*市鑫正元投资有限责任公司法人代表： 建设性质：新建1.2 企业概况*鑫正元物流有限责任公司的前身是*市鑫正元投资有限责任公司，于2008年3月5日注册经营，注册资本3000万元，属独资企业。*市鑫正元投资公司，是顺应*市加快西部大开发战

2、略的推进和能源化工进程的“大能源大集约式大物流积极培育第三产业现代化”的发展优势，抢抓时机，在*市市区黄金地段投资面积4000平方米的商务会所一座；在*工业园已购买2000亩左右土地，投资农牧业物流项目，解决*农牧业物流瓶颈局面；在*购买28.5万平方米土地进行总体规划建设。这些实实在在的资本运营，不以牟取短期盈利为目的，而已社会责任为重心；坚持：“长久发展，科学投资”的经营理念，必将会使公司快速健康的发展壮大。公司法人代表王勇年轻有为，始终贯彻“以人为本，科学发展”的经营理念，强化投资的有效性和长期回报。公司现有办公场所500平方米，员工40名，中高级职称20名，大专以上学历100。公司全面

3、推进现代化企业管理制度，产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；责、权、利落实到人；奖、罚落实到事。对外全体员工以维护企业荣誉，树立公司形象为己任，精心运营，降低成本，实现投资精算成本化的科学管理；对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。细致拼搏的工作精神，公司是全体员工的家，全体员工是支持公司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。1.3 编制依据1国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）2国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3国家和地方有关规程、规范、政策及条例等4.*总体规划；5.*土地利用总体规划；6各种税费的取值执行现行规定；7建设单位提供

4、的其它有关资料。1.4 研究范围本可研报告的重点对*综合停车场项目的建设背景、工程技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统研究和论证。1.5 项目概况1、项目场址本项目拟建于*，规划总用地面积30000平方米。 4、建设规模项目规划总用地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米，停车位143个。4、建设内容建设内容包括6层酒店与办公楼；2层综合楼，包括汽车修理间、修配间、超市，饭店、司机宿舍及附属设施；停车场区。5、项目实施进度项目建设期2年。6、投资估算及资金来源项目总投资估算为800万元，全部为建设投资，由企业自筹。1.6 结论与建议本项目的建设符合国家产业政策，有助

5、于*城镇化建设的发展，同时不仅能带动地方经济的发展，增加财政收入，而且，能够增加和解决下岗职工的再就业机会。对繁荣地区经济，实现才城镇化发展起到积极的促进作用。因此项目建设是可行的。表1-1 主要经济技术指标表序号名称单位数量备注1规划总用地面积m2300002总建筑面积m280003绿地面积m290004容积率0.26675建筑密度4.456绿地率307停车位辆143第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景乌审召是靠生态建设起家的，如果说治理风沙、建设生态、实现生态畜牧业，为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展，实现了第一次绿色革命，那么，引进工业文明，打造绿色生态工业园区，又给乌审召

6、带来了第二次跨越式发展，实现了第二次绿色革命。 *党委、政府坚持科学发展观，围绕工业强镇的发展思路，从人与自然和谐发展的理念出发，积极响应*委提出的以人为本，建设绿色乌审的号召，提出生态立镇、工业强镇、开放兴镇和文化塑镇的思路，著力建设内蒙古自治区500万吨级能源重化工基地。据了解，在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不多，而*的工业园已经形成了较大规模，走在了内蒙古工业园区开发建设的前列。乌审召生态化工工业园区已经建成50平方公里，进驻该工业园的规模以上企业已有9家，工业园全部建成后总面积将达到119平方公里，蔚为壮观。 乌审召境内资源丰富，天然气储量巨大。*党委、政府积极倡导以天然气

7、为原料生产甲醇等下游产品，就地进行资源深加工转化升值，园区现已形成年产甲醇、甲醛、二甲醚、纯碱、小苏打等各类化工产品200多万吨的生产规模。 根据项目产业发展规划，到十一五末，乌审召生态化工项目区将建成有机化工、合成材料、精细化工和新型清洁能源相结合的产值超过100亿元的中国西部最大的天然气化工产业基地。在上述背景下，必将使*的货物运输量大增，而建设一座高标准，现代设施齐全、科学管理的综合停车场将势在必行。*市鑫正元投资有限责任公司在充分调研的基础上，利用自身优势，提出建设*综合停车场建设项目。2.2项目建设的必要性*是全旗重要的化工项目区，随着全旗工业经济的快速发展，乌审召化工项目区大型化工

8、企业不断增多，化工产品运输车辆也呈逐年增长态势，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。此外，随着*交通运输业的发展，集镇现有各中客货车辆80多辆，因镇区原无规划，造成车辆停放困难，乱停乱放，堵塞交通严重，甚至占用主干道停放，严重影响交通秩序，行人行路难，安全隐患增多，特别是去年以来，镇区团结路段交通事故频发，因此对停车场的需求非常迫切。目前该地区停车主要形式为沿街停车，安全性与服务质量较差，从而对该地区消防安全等造成隐患，同时，由于该地区0区域内道路较窄，路况不佳，沿街停车队道路交通的影响较大。鉴于以上种种原因，在改善区域内路况的同时，亦须位车位的未来需求正在不断增长这一现实状况寻求长期的解决

9、办法，即急需建设停车场一处给予供给。2.3项目建设的可行性根据*城镇总体规划，*作为全旗重要化工项目区，化工产品运输车辆也在逐年增长，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。该地区基本没有配套的停车设施，乱停乱放不但影响居民生活、影响交通，也会在一定程度上影响*的形象。在迫切的市场需求下，结合目前项目地区周边情况来看，目前改善项目地停车问题的妥善途径是修建停车场势在必行。同时，停车位供给充足，必将改善目前乱停乱放的现象，在整个地区街道变得更加整齐，给人以良好镇区规划的印象。第三章 场址选择与建设条件3.1 场址选择3.1.1 选址地点本项目拟建于*。拟建项目规划总用地面积30000平方米，总建筑

10、面积8000平方米。场址地势平坦， 地块比较规则。目前项目场址周边环境良好，交通便利。3.1.2 场址选择的原因1、根据*总体规划，*停车场的建设能够承担*的客货车辆的停放需求；2、解决*客货车辆停车、保养困难的突出矛盾，增强覆盖面和服务能力。3.1.3 项目占地规的确定项目占地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米。其中建筑包括6层的办公与酒店，建筑面积6000平方米，2层的集汽车修理、修配、超市、宿舍及配套设施为一体的综合楼，建筑面积2000平方米。3.2 场址条件3.2.1 自然条件1、*概况*位于*西南部、内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙地腹部，九曲黄河三面环抱。地理坐标为东经

11、1081736- 1094022和北纬373854-392350。东北部、北部与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西北部、西部与*交界，西南部与鄂托克前旗毗连，南部与陕西省靖边县、横山县为邻，东部与陕西省榆林相依，东北部分地段与陕西省神木县相靠。全旗辖6个苏木镇59个嘎查村，行政区划东西104公里，南北194公里，总面积11645平方公。*是*高原的组成部分，处于*高原向黄土高原过渡的洼地中，地势西北高，东南低，海拔一般在1300 1400米。地貌以风积地形为主，有构造剥蚀地形（波状高原、梁地）、剥蚀堆积形地形（内陆湖、冲积湖积平原）、黄土地形（黄土梁）、河谷地等，呈梁滩、沙丘相间分布的状况。北部沙间多

12、有柳丛、沼泽。 *属温带极端大陆性气候，受蒙古高压影响极大，西北冷空气控制时间长，降水少，干旱多风，蒸发强烈，日照充足，无霜期偏短。年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；年蒸发量约2592毫米。无霜期140天-150天。年平均气温68，年极端最高、最低气温分别为37和零下33；7月平均气温22，1月平均气温-9.4,平均气温年较差为21-23，最大日较差14。平均年日照时数2860小时，积温年平均值为2621。年平均风速3.4米/秒；平均风速3米/秒的天数每年140-203天；平均风速8米/秒的日数每年22天-24天，最大冻土深度146厘米。 *

13、南部有无定河、纳林河、海流图河、白河等4条较大的河流，为黄河一、二级支流。无定河为黄河一级支流，流经南部80公里，流域面积2060平方公里。北部有湖泊70余处。境内地下水较丰富，分潜水、承压水两大类型，可开采储量37335万立方米。 *是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。*自然景观秀美，素有塞外小江南的称誉。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖、一碧千顷的原始沙地柏丛林，构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观。经过几代人攻沙治水，植树造林，这里植被覆盖度已达70%，森林覆盖度达

14、到26.1%。这里地势平坦，可利用土地广博。*有着悠久的历史、灿烂的文化和光荣的革命传统。距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河；独贵龙运动掀起的*风暴，演绎出世代牧人抗争图强的民族之魂；蒙古族三大史诗之一的蒙古源流记录了蒙古帝国300年的兴衰史，使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史；牧区大寨乌审召精神享誉全国，激励着一代代乌审人奋勇向前；底蕴深厚、源渊流长的传统民族民俗，形成了独具魅力的草原文化，成为蒙古族传统风俗保留较为完整的地区。2006年，*被国家民协命名为中国苏力德文化之乡、*民族歌舞之乡、蒙古族敖包文化之乡。*坐落于*油气田的核心地区，拥有得天独厚的非金属矿产资源，尤以天然气、天然碱、方沸石三大资源著称于世。*是*盆地油气田的重要组成部分，在国内最大的长庆大气区探明储量超千亿立方米的4个气田中，*拥有其中苏里格、乌审、靖边三个气田。苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田，探明储量6025亿立方米，相当于一个储量6亿吨的大油田。目前，境内已累计探明天然气储量达8000多亿立方米，列全国之首。天然碱碱湖星罗棋布，仅查汗淖折纯储量就达817万吨，居全国第三，是伊化集团的起步创业之地。方沸石矿属世界特大型方沸石矿床，分布面积1200平方公里，远景储量可达2亿吨，填补了我国矿产品种的一项空白。泥炭、陶土、石英砂等矿产资源储量也十分可观，极具开发潜力。