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1、上海市金山区亭林镇第二敬老院（室内装修） 可行性报告工程编号：二一四年12月证书：营业执照：上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修可 行 性 报 告编制单位： 工 咨 甲：甲级资质单位项目工程师：参加人员：项目审核人：编制负责人：证书号：二一四年12月 目录第1章 概述 1.1项目概况 1.2可行性研究的依据 1.3研究过程简述 1.4研究内容 1.5主要研究结论第2章 项目建设的必要性2.1建设背景2.2建设必要性第3章 项目场址与实施条件3.1地理条件3.1.1项目地点3.1.2地理位置3.2自然条件3.2.1气象条件3.2.2地形地貌3.2.3地质水文3.2.4水文情况3.2.5地震烈度3
2、.3工程实施条件3.4建材供应条件第4章 建设方案 4.1项目概况 4.2工程设计依据 4.3设计指导思想 4.4总平面布置 4.5道路交通组织 4.6绿化景观设计 4.7竖向设计 4.8平面布局及功能分区 4.9竖向交通设计4.10水电工程 4.10.1建筑概况 4.10.2建筑电器系统 4.10.3变、配、发电系统 4.10.4其他建筑电器系统对城市公用事业的需求 4.10.5照明系统 4.10.6给排水设计依据 4.10.7给水设计 4.10.8排水设计4.11消防设计说明 4.11.1设计依据 4.11.2给水消防设计 4.11.3火灾自动报警系统第5章 劳动保护及安全 5.1工程安全
3、 5.2卫生防疫 5.3防噪声 5.4防电伤 5.5防意外伤害 6.6预期效果及安全评价第6章 节能6.1设计依据6.2设计指标6.3技能措施综述6.4给排水节能措施6.5电器节能措施第7章 工程投资估算及资金筹备第8章 项目建设进度计划第9章 项目建设管理9.1项目建设管理的目的 9.2项目建设管理组织形式第10章 结论与建议10.1结论 10.2建议第1章 概 述1.1项目概况1项目名称:上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修工程2项目建设单位:上海市金山区亭林镇人民政府3项目建设性质:室内装修工程4设计单位:上海海直建设工程有限公司5工程地点：亭林镇大通路14号6项目投资规模：项目总投资金
4、额为850 万人民币，主要用于项目装修 工程、配套工程、户外园林、设备投资及安装费用、无形资产费用7项目建设内容： 本项目总占地面积：2958平方米，总建筑面积约：2700平方米内容及规模如下：层数装修面积（m）用途A楼15层1117客房B楼13层1041客房绿地923道路广场13358建设周期：本项目总建设期约为12个月，前期准备需4个月，施工期限 为8个月，计划自2015年5月开工,2015年12月底竣工。1.2可行性研究的依据1 关于编制本项目可行性研究报告的工程设计技术服务委托书。2 国家计划委员会、建设部建设项目经济评价与参数（第三版）。3 其他相关法规、文件。1.3研究过程简述 1
5、组建工作小组：根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建可行性报告编制小组。 2制定工作计划：内容包括研究工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及可行性研究报告编制大纲，并与委托单位交换意见。3调查研究收集资料：各专业根据可行性研究报考编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料。4方案设计：在以上调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模和总图布置方案、工程方案、环境保护方案、实施保护方案、实施进度方案以及投资与资金筹措方案等进行论证优化，构造项目的整体建设方案。5项目评价：对建设方案社会可行性和社会评价。6编写可行性研究报告：各个专业分工协作，经项目负责人
6、衔接协调综合汇总，提出可行性研究报告初稿。7与委托单位交换意见：可行性研究报告初稿形成后，与委托单位交换意见，修改完善，形成正式可行性研究报告。1.4研究内容 本报告按可行性研究深度，论证项目建设的必要性，提出建设项目工程方案，进行投资估算，研究项目的经济效益和社会效益，为下阶段工作的开展创造条件。 主要研究内容如下：1 项目建设必要性2 项目建设条件评价3 项目建设工程方案研究4 消防、节能环境保护5 劳动安全及卫生防疫6 工程质量安全分析7 投资估算8 社会评价1.5主要研究结论1项目总投资成本约850万元，建设资金全部由亭林镇财政资金解决。2随着城市老龄化的不断突出，养老设施需求不断加大
7、，本项目是为满足亭林镇老年人的需求。 因此，本项目的建设十分必要。第2章 项目建设的必要性2.1建设背景金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是长三角联动发展的重要区域，西与浙江省平湖、嘉善相邻；东接奉贤区；南濒杭州湾；北靠青浦区和松江区。亭林镇位于松江、奉贤、金山三区交界之外，距上海市中心45公里，距杭州市中心145公里，距杭州湾大桥33公里，距虹桥机场40公里，距浦东国际机场58公里，距吴淞码头60公里，距洋山港码头65公里，浙江乍浦港35公里。亭林镇区位优势明显，交通发达。高速公路G1501、G15纵横亭林工业园区内部，G1501出入口处坐落在工业区南侧
8、数百米，由此可驶上S4、G15、S19、G92、S20、G1501等等，方便到达长三角各个地区，处于长三角一小时经济圈的重要节点。320国道和亭卫公路在亭林镇区内穿境而过，沿亭卫公路南可抵金山区政府，北可达松江区、上海市区。沿320国道东可抵奉贤区，西可达浙江省。金山铁路及亭林火车站已建成通车，亭林火车站毗邻亭林工业园区约1公里。亭林镇敬老院室内装修项目位于亭林镇大通路14号。项目位于亭林镇镇中心，周边设施比较完善，交通便利。2.2建设必要性上海已进入老龄化城市，金山区亭林镇敬老院现有数量已经满足不了越来越多老年人的养老问题，为让更多的老年人住上适宜的敬老院，得到周全的照顾，本项目在原有金山区
9、亭林小学学校用房的基础上进行改建。由于亭林小学已经搬迁，原有的校舍已闲置，再加上金山区亭林镇人民政府的大力支持下，所以把亭林镇第二敬老院设在此校舍内，解决部分老年人养老的需求。综上所述，本工程的建设是非常必要且迫在眉睫。第3章 项目场址与实施条件3.1地理条件3.1.1项目地点本项目位于金山区北部的亭林镇大通路14号。3.1.2地理位置金山区陆地总面积611平方公里，常住人口73万，辖9镇1街道及金山业区。金山地处上海西南，南濒杭州湾，北连松江、青浦两区，东邻奉贤区，西与浙江省平湖、嘉善接壤，是三角经济区域中心。杭州湾跨海大桥的正式建成通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海
10、南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。 金山区有S4、G15、S19、S36和G1501等高速公路穿境而过，金山已经形成四通八达的交通网络和区域大交通格局，成为联结上海与浙东、浙西地区的桥头堡和杭州湾产业带的重要组成部分。现有的沪杭铁路和在建的沪杭甬铁路客运专线贯穿金山北部地区。沪杭铁路金山支线直达金山南部石化城市，并已建成为城际快速铁路，石化城区到上海南站的车程已缩短为30多分钟。亭林镇位于金山区东北部，东隔龙泉港与奉贤区庄行镇相望，西与朱泾、吕巷接壤，南连金山工业区与张堰毗邻，北与松江区叶榭镇相连。总面积79.12平方公里，有耕地3783.29公顷。辖村民委员会15个（龙泉、亭东、
11、东新、新巷、油车、金门、亭西、亭北、红阳、浩光、金明、南星、驳岸、周栅、后岗）、居民委员会6个（复兴、寺平、中 山、新建、松隐、寺北）。户籍数18350户，人口89100人。镇人民政府驻华亭路25号。3.2自然条件3.2.1气象条件该地区属北亚热带季风气候，并受海洋季风气候的影响，气候温和，降雨充沛，日照充足，无霜期较长。受季风影响，四季分明，年平均温度15.5C，常年极端最高气温38.3C，极端最低气温-10.8C（1997。1.31）。年平均日照时数为2021.2小时，年平均降雨量为1105.2mm，年最大降雨量为1719.9mm，最大积雪深度17mm。6月中旬至7月中旬为梅雨季节，持续期
12、约20天，出梅后进入盛夏。冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，盛暑期并有台风侵袭。3.2.2地形地貌金山位于长江三角洲南翼，太湖流域碟行洼地东南端。全境地势低平，地面高程自北西至东南略有升高，河渠交织成网。金山新城范围包含泻湖平原、滨海平原、潮坪、剥蚀残丘四种地形。泻湖平原分布于张堰、亭林一线湖积平原的东南部，直至东南海岸线。地面高程在3.54.5米之间，是县境内地面最高地区。3.2.3地质水文境内潮汐属半日潮，一天有2个高潮，2个低潮。涨潮历时平均4-5个小时，落潮平均历时7-8个小时，潮差较弱，多年年平均高潮水位2.41米，水位受黄浦江潮汛和浙江上游水潮影响。3.2.4水文情况金山河流属黄浦江
13、水系，源出浙江天目山区。金山处于黄浦江上游支六段，西部骨干河道为过境浙水入浦的通道，以东西向为主；东部骨干河道通浦纳潮，以南北向为主。金山为平原感潮水网地区，境内河道均受黄浦江潮汐控制。浦江潮汐为半日潮型，一天有2个高潮，2个低潮，涨潮历时平均4-5小时，落潮历时平均7-8小时。亭林镇亭林市河为南北流向，蜿蜓于镇境中部，南端经枝秀桥而西折，接祝家港，北抵运港，再西折与后市河相连，全长822米，亭林后市河为东西流向，位于镇镜北端，东连运港，西达祝家港，是本镇通向黄浦江的主要河流，全长540.5米。3.2.5地震烈度根据国家标准建筑抗震设计范围（GB50011-2010）对场地类别的划分标准。3.3工程实施条件项目周边市政设施配套完善，工程施工时临时用水。用电由建设方就近提供。本项目的实施可满足项目建成后可解决部分老人养老问题。3.4建材供应条件金山区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的沙子、石料、砖、木材等装饰材料由当地建材厂家提供。项目的装饰材料来源充足。
