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1、克拉玛依国际家居建材城(一期)监理规划及实施细则编 制：审 核：批 准：日 期：二一二年七月十九日江西昌大工程建设监理有限公司克拉玛依国际家居建材城项目部本监理规划的编写依据 :1、工程项目外部环境规范、标准资料2、工程建设方面的法律、法规3、政府批准的工程建设文件4、工程建设监理合同5、工程建设施工合同6、建设单位的正当要求7、工程实施过程输出的有关工程信息、项目监理大纲1、工程项目概况.1工程名称：克拉玛依国际家居建材城(一期）工程。建设地点:克拉玛依市南新区,胜利路以东、东环路以北.1。3建设单位：新疆鑫茂投资发展有限公司设计单位：上海开艺建筑设计有限公司勘察单位： 建材乌鲁木齐地质工程
2、勘察院监理单位:江西昌大工程建设监理有限公司施工单位:江西中联建设集团有限公司。4本工程有23个单体建筑，现已完成施工图设计的有:3#建筑面积10095平方米、5#建筑面积0095平方米、6#建筑面积876平方米、7建筑面积896平方米、8#建筑面积796平方米、9楼建筑面积796平方米、10#建筑面积102平方米11#楼建筑面积981平方米。5本住宅楼为地上二至四层，地下一层。结构形式:框架结构,抗震设防类别为标准设防类，建筑设计使用年限为50年,抗震设防烈度7度.1.本工程耐火等级为二级，屋面防水等级为级。1。7工程项目适用的施工及验收规范和工程质量验评标准建设工程监理规范 GB50192
3、000施工现场临时用电安全技术规范 JJ460混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 04G11建设工程文件归档整理规范 GBT5382001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB502022混凝土结构工程施工质量验收规范 B50204-002砌体工程施工质量验收规范 GB5020-0建筑地面工程施工质量验收规范 GB5009-02屋面工程质量验收规范 G07-2002建筑装饰工程质量验收规范 GB50210-202建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 B504-200建筑工程施工质量验收统一标准 GB5002001建筑施工安全检查标准 GJ599钢筋焊接及验收规范 GJ189新G
4、309 钢筋混凝土结构抗震构造 新0G65-1砌体结构构造（多层砌体房屋结构抗震构造） 新06G11墙下扩展基础 新06J108聚苯板外保温建筑构造 新0J706聚氯乙烯（PVC）塑钢门窗 建筑电气工程施工质量验收规范 GB0302002外墙外保温技术规程 JGJ44204建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法 J/211007城市绿化工程施工及验收规范 CJJT899城市测量规范 CJJ899建筑拆除工程安全技术规程 JG147-004建筑施工现场环境与卫生标准 JJ146-2004低温热水地板辐射供暖应用技术规程 XJJ062001建筑节能工程施工质量验收规范 GB041120072、
5、工程建设监理范围、目标2。1工程建设监理范围：监理工作范围主要是全套图纸的主体、安装施工阶段及保修阶段的监理。(包括外配套,但不含绿化）2.2监理工作目标：2.1投资目标：工程投资暂定为000 万元，投资控制在30 万元以内.2.2工期目标:21年7月 日开工,20 年 月 日竣工。2。3质量目标:工程交工初验一次合格;工程重大质量事故控制为:0。22。4环境管理目标:工作办公现场清洁、无污染;控制噪音排放；垃圾集中管理、及时清运;杜绝火灾、爆炸的发生；粉尘排放超标的投诉率控制在;2.2。5安全管理目标：杜绝重、特大事故的发生；严防小事故、一般性安全事故的发生；全年因工死亡率0；全年因工重、轻
6、伤率为；组内人员安全教育率10.3、监理工作内容。1、施工准备阶段3。1。审核施工单位的资质。1.督促检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度。3.13检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要。14参加设计单位向施工单位的技术交底.。5审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见。3.。6在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，手续是否完善,质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。3。17监督落实各项施工条件,
7、审批单位工程开工报告，并报业主备查。3。、施工阶段质量控制3.2。1对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，重点工程派监理人员驻点跟踪监理，签署检查验收意见。32.2对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录.32。检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。32.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。3。2。对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。3.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全
8、,填写是否正确,并对施工单位质量评定自检工作做出综合评价。3.2。7对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验,不定期地进行抽检，保证资料的准确。.28监督施工单位对各类试件按规定进行检查和抽查。3。2。9监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。.2。0对大、重大质量事故以及其他紧急情况，及时报告业主。33、施工阶段进度控制31监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。3。2对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施,如发生延误，应及时分析原因,采取对策。33.3建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在
9、的问题.。、施工阶段投资控制34。审查施工单位申报的月计量报表，认真核对其工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证.3.2保证支付签证、洽商记录的各项工程质量合格,数量准确。34。3建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算。.4。按业主授权和施工合同的规定审核设计变更.3.5、施工验收阶段的监理工作35.督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见.3。 2根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。3。53组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。6、建设监理合同管理工作3协助业主拟订工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。3。62合同执行情况的
10、分析和跟踪管理.3。3协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。3。7 施工阶段的环境、健康控制3。.1对施工过程中的工序、作业条件进行控制、监管，以保障施工人员及用户的健康.37.2对施工过程中的工序、作业引起的环境污染、扰动、对周围居民的影响进行控制、监管,以保证本工程对现场、周遭地理环境、环境不影响。3。对现场制造的粉尘、噪音加以控制,必要时做降尘、降噪处理.3.74对施工过程中的作业条件、作业内容进行检查、监督,严防职业病类状况发生。4、监理工作控制措施根据本工程的特点和施工难度监理部采取以下监理工作方法和措施:。投资控制4.。1、投资控制的原因4。11。1、根据建设单位和承建单
11、位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款,作为投资控制的总目标。4.1。1。2、根据建设单位和承建单位正式签订“合同”中所确定的工程款支付方式,审核拨付签认。4。.、根据建设单位和承建单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工结算。4.1。2、投资控制的内容4。1。、核实工程量，进行实物量签认。1。2。2、控制设计变更洽商。4。1。2.2.1、建设单位决策性的改变如提出新的设计要求对原设计进行修改,工程范围和内容发生变更等.1。2。2.、设计单位文件与现场情况不同,绘制有图纸错误，说明不一致。.1.2.2.3、承建单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料
12、、设备的供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。41.3、投资控制措施4.1.31严格执行工程量计量及工程变更程序。见图工程量计量程序总监理 工程师建设单位施工单位支 付申请投资控制工程师 师（财务）监理工程师现场计量工程师（进度）同意或拒付 设计变更程序有关单位提出”工程变更单C-2”修改监理人员从质量、投资、进度角度审查其合理性，并提出意见总监组织审核会签设计单位提出设计变更的图纸与业主和承包商协商并取得业主认可监理工程师根据合同审定费用及工期的增减通知承包商限期提出设计变更的工程费用估算和工期估算修改总监组织审批批准承承包商实施设计变更报业主审核或备案作为工程结算和进度计划的依据4.3积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案,合理化建议，节约开支，提高综合经济效益。
