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1、土地登记相关法律知识民法1、民法：调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律。2、本质意义上的民法不仅包括成文的民、其他成文的民事法律法规还包括判例法及相关的习惯法；形式意义上的民法仅指成文的以民命名的法律如民和民法通那么。3、调整对象：1平等主体之间的财产关系：(财产所有关系和财产流转关系所有关系是流转关系的前提流转关系是所有关系的手段与媒介)a.作为民事主体的公民、法人或其他组织地位平等；b.当时人意思表示；c.等价有偿2平等主体之间的人身关系：人格关系和身份关系a.当事人主体平等；b.以特定人身利益为内容不直接具有财产性质；c.与主体不可分割4、根本原那么：平等、自愿、公平、等价有偿、老
2、实信誉、公序良俗、制止权利滥用5、老实信誉原那么：在大陆法系各国它几乎是民法中唯一的根本原那么称“条款。根本内容：1任何民事主体要对别人讲究信誉遵守诺言老实不欺按照好心的方式行使权利和履行义务。2任何人应当充分尊重别人利益和社会公共利益不得恶意加害于别人。要求平衡当时人之间的各种权利冲突和矛盾。民事法律关系1、特征：1民事法律关系参加者的法律地位平等；2民事法律关系式民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系；3民事法律关系的 保障措施具有财产性与补偿性一般不具有惩罚性2、要素：主体、内容、客体3、主体：简称民事主体又称民事权利义务的主体指参加民事
3、法律关系享有民事权利和承担民事义务的人4、客体：又称标的是指民事权利和民事义务共同指向的对象。5、民事法律：是指可以引起民事法律关系发生、变更或者消灭的客观简称法律。6、民事法律的分类：1：不以人的意志为转移如：自然人的亡自然灾害意外事故时间的经过；2行为：受人的意志支配的有意识的活动。7、民事权利的分类：1支配权、恳求权、形成权、抗辩权形成权：指权利主体仅凭自己的行为即可使自己与别人之间的法律关系发生变动的权利。如：撤销权、追认权、解除权、选择权。2绝对权和相对权 绝对权又称对世权是指效力及于一切人的民事权利即绝对权的义务人士不特定的任何利人不必借助于义务人的积极行为就可以自行实现的权利如所
4、有权人身权；相对权又称对义务人是特定利人必须借助于义务人施行一定行为方可实现的权利如债权。8、民事义务分类：1积极义务：指以一定的作为为内容的义务如交付财物、完成工作；2消极义务：以一定的不作为为内容如所有权关系中义务主体的义务容忍义务等。9、民事责任是对民事法律责任的简称。10、特征：1民事责任是因为违犯民事义务而承担的法律后果；2民事责任主要是一种财产责任；3民事责任的范围是与行为所造成的损害范围相适应反映了补偿性和复原性主要不在惩罚。11、承担民事责任的方式：停顿损害排除阻碍消除危险泛海财产回复原状修理、重作、更换赔偿损失支付违约金消除影响、回复声誉赔礼抱歉后两项不能被强迫执行12、侵权
5、责任具有补救性和制裁性的双重性质。13、侵权责任的分类：一般侵权责任和特殊侵权责任。14、一般侵权责任构成要件：1行为是指违犯了法律的强行性或制止性的规定行为；2损害；3因果关系；4主观过错过错的形态分成心和过失。特殊民事责任可以没有主观过错这一条15、特殊民事责任：1高度危险作业致人损害的民事责任是一种典型的雾过错责任。2动物致人损害的民事责任动物饲养人或者理人承担。民事权利主体1、自然人的民事权利才能：是法律赋予自然人参加民事活动享有民事权利和承担民事义务的资格。特征：平等性。2、公民从出生时起到亡时止具有民事权利才能胎儿或者脱离母体的时间作为出生时间心跳停顿和呼吸停顿作为自然亡的一半标志
6、。3、胎儿利益的保护问题：尚未出生的胎儿不具被民事权利才能不能享受民事权利承担民事义务。遗产分割时应当保存胎儿的集成份额。胎儿出生时是体的保存的份额按照法定继承。4、当互相有继承关系的假设干人在同一时间中亡的假设不能确定亡的先后时间推定没有继承人的人先亡；亡人各自都有继承人的如几个亡人辈分不同推定长辈先亡；辈分一样推定同事亡。宣告亡又叫推定亡或相对亡是指公民下落不明超过了法律规定的时间经利害关系人的申请由按照法定程序和方式宣告该公民亡的一种法律推定。5、自然人的民事行为才能指法律确认自然人通过自己的行为充实民事法律活动获得民事权利和承担民事义务的才能。6、不满10岁的无；大于等于10小于18的
7、限制；大于等于18或者大于等于16小于18的以自己的劳动收入为主要生活来源的完全7、不能完全识别自己行为的精病人是限制民事行为才能人；不能识别自己行为的精病人是无民事行为才能人8、宣告失踪和宣告亡p489、监护：是为了保护无民事行为才能人和限制民事行为才能人的人身和特定财产权利而由公民或社会组织对其予以监视、理、保护的制度。未成年人的监护人；精病人的监护人顺序：配偶、父母、成年子10、监护人职责：保护和理被监护人的财产除非为了被监护人的利益否那么监护人不得处分被监护人的财产。11、住所：是指民事主体进展民事活动的主要基地和中心场所；经常居住地是指公民分开住所地最后连续居住一年以上的地方但住院治
8、疗除外；居所可以有多个而住所只能有一个。12、法人特征：1法人是按照一定方式组成的社会组织；2是按照法定的条件和程序成立的；3具有相应的民事权利才能和民事行为才能；4具有承担民事责任的才能13、法人的民事权利才能：法律赋予法人从事民事活动、享有民事权利、承担民事义务的资格。与法人的民事行为才能同时产生同时消失14、法人的民事行为才能：法人根据法律的规定以其行为从事民事活动获得民事权利和承担民事义务的才能。15、法人成立的条件：有必要的财产和经费有自己的名称、组织机构和场所。16、人组织：虽不具有法人资格但可以以自己的名义从事民事活动的组织体。17、国有独资、国有企业、上以及公益性的事业、社会团
9、体不得成为普通合伙人；普通合伙人可以用货币、实物、土地使用权或者其他财产权利出资也可以用劳务出资；有限合伙人那么可以用货币、实物、土地使用权或者其他财产群里作价出资但不能用劳务出资。18、有限合伙企业不能具有法人资格；有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人仅剩有限合伙人应解散仅剩普通合伙人转为普通合伙企业；有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务有限合伙人不执行合伙事务不得对外代表有限合伙企业。民事法律行为1、民事法律行为的特征：1民事法律行为是以发生一定民事法律后果为目的的行为；2民事法律行为已意识表示为要素；3)民事法律行为是具有法律效力的合法行为2、分类：1单律行为形成权、双律行为一般合同、赠
10、与和共同法律行为合伙合同、联营合同；2双务法律行为买卖和单务法律行为赠与、使用借贷等合同行为3诺成法律行为买卖、租赁、公益性赠与和理法律行为交付标的物一般赠与3、附条件与附限的民事法律行为区别：限是将来确定能到来的而条件那么属于将来不确定的它可能发生也可能不发生。4、无效民事行为的特征：当然无效、完全无效、自始无效、确定的无效5、无效民事行为的类型：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违犯意愿的情况下所为的；一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害利益的合同；个人、集体利益受损的属于可变更、可撤销民事行为。6、可变更、可撤销的民事行为：有权恳求人民或者仲裁机构。7、特征：1可撤销的民事行为在撤销之前
11、已经发生法律效力其效力可以对抗任何人；2可撤销的民事行为自行为成立时起超过一年当事人才恳求变更或者撤销的人民不予保护。8、类型：重大误解的民事行为和显失公平的民事行为。9、效力未定的民事行为特征：其是否发生效力尚未确定须待其他的行为而确定。10、效力未定民事行为类别：1限制民事行为才能人订立的其依法不能订立的合同；2无权代理人和表见代理人说订立的合同；3法定代表人、负责人超越权限订立的合同；4无处分权人处分别人财产所订立的合同11、代理特征：代理人在代理活动中必须有意思表示。12、代理种类：法定代理、委托代理、指定代理13、制止滥用代理权：制止自己代理制止双方代理制止恶意串通14、无权代理的类
12、型：没有代理权的代理超越代理权的代理dialing权已终止后的代理。15、表见代理外表授权：代理人虽然不具有代理权但因一些外在外表现象足以使好心第三人相信代理人对被代理人有代理权而与代理人为法律行为由此产生的大陆效果直接由被代理人承担的一种代理制度。属于广义的无权代理效果同有权代理。时效与限1、诉讼时效消灭时效：权利人在一定间内不行使权利即丧失恳求人民依诉讼程序强迫义务人履行义务的权利。2、诉讼时效与除斥间的区别：p128性质不同构成要件不同起算时间不同效力不同适用对象不同间的计算不同3、诉讼时效的种类：1普通诉讼2年；2特别诉讼1年：身体受到伤害要求赔偿的质量不合格的商品未声明的延付或拒付租
13、金的存放财物被丧失或损毁的；3因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷的4年。4、权利的最长保护限：从权利被损害之日起超过20年的人民发不予保护。5、诉讼时效间中止条件：在诉讼时效间的最后6个月内因不可抗力或者其他障碍不能行使恳求权的诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起诉讼时效间继续计算。6、诉讼时效间中断：在诉讼时效间进展中因法定事由的发生致使已经经过的诉讼时效间全部归于无效待中断事由消除后诉讼时效间重新计算。7、法定事由：1起诉；2以恳求、和催告等方式主张权利；3义务人同意履行义务又称成认或认诺。物权概述1、物权的法律特征：1物权是绝对权；2物权具有追及效力和优先效力：a.当物权与债权并
14、存时物权优先于债权；b.同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质一样的物权时成立在先的物权优先于成立在后的物权2、物权法的根本原那么：物权法定一物一权物权3、预告登记：为保全一项恳求权儿进展的不动产登记这项恳求权所要到达的目的是在将来发生不动产物权变动。所有权1、所有权权能：占有权、使用权、收益权、处分权2、处分权：是所有权内容的核心是拥有所有权的根本标志是物之的一项权能。3、所有权的获得：原始获得继受获得好心获得。4、原始获得：所有权首次产生或 不依赖于原所有人的意志为获得物的所有权。方式：1消费；2先占；3添附：混合附合加工；4发现埋藏物和隐藏物；5拾得遗失物；6国有化和没收5、好心获得
15、：是指受让人以财产所有权转移为目的好心、对价受让且占有该财产即使出让人无转移所有权的权利受让人仍可获得该财产的所有权。6、好心获得构成要件：1受让人须是好心的；2受让人必须支付了合理的价款；3受让人已经占有了该财产。好心获得即可适用于动产也可适用于不动产。不动产的转让以登记为物权变动的标志假设没有完成登记那么受让人不能主张好心获得。制止或限制流通物不适用好心获得制度例如：、黄金、麻醉品等。货币和不记名是一种特殊的动产谁持有就成为其权利主体因此适用好心获得制度。记名不适用好心获得。7、共同共有和按份共有的区别：成立的原因不同标的物不同权利的享有不同对第三人形式权利的不同分割共有物的限制不同。8、建筑物区分所有权：物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部享有所有权对专有部以外的共有部享有共有和共同理的权利。9、建筑物各区分所有人的专有权：物权法第77条规定：业主不得违犯法律、法规以及理规约将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及理规约外应当经有利害关系的业主同意。10、相邻关系与地役权的区别：1相邻关系是土地所有权或使用权的当然限制或扩张是法定的；地役权是土地所有权人或使用权人之间因协议而产生的权
