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1、物业管理实务精选习题一、单项选择1.物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ C ）从事业管理相关活动的经济实体。A.物业管理服务内容 B.物业管理服务标准C.物业服务合同 D.物业管理服务费用2.物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A.工商注册 B.资质申请C.税务注册 D.组织机构代码注册3.物业管理企业资质等级分为（ ） A.甲、乙、丙级 B.一、二、三级 C.初、中、高级 D.A、B、C级4.物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（ ）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、
2、高级、灵活。 A.组织规模 B.组织任务 C.组织名称 D.规模和任务5.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三6.物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地房地产主管部门申请资质。 A.10 B.20 C.30 D.607.企业各职能机构职责由各企业按（ ）设定。 A.自身需求 B.有关规定 C.领导要求 D.同行的经验8.省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）物业管理企业资质证书的颁发和管理。 A.一级 B.二级 C.三级 D.四级9.（ ）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。 A.物业管理投标 B.物业管理企业选
3、聘 C.物业管理招标 D.物业管理企业竞标10.物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（ ），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。 A.物业管理服务费用 B.物业管理服务标准 C.物业服务合同 D.物业管理服务内容11.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A.最符合条件 B.服务费用最低 C.服务标准最高 D.性价比最高12.物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ ）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。 A.具有相应资质 B
4、.符合招标条件 C.被指定参加 D.由上级领导推荐13.根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ）两大类招标。 A.住宅项目和写字楼项目 B.住宅项目和商业项目 C.商业项目和非商业项目 D.住宅项目和非住宅项目14.物业管理招标的方式包括（ ） A.公开招标和邀请招标 B.公开招标和非公开招标 C.协议招标和邀请招标 D.住宅项目招标和非住宅项目招标15.物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ ） A.公开、合理、平等 B.公开、公平、合理 C.公开、合理、公正 D.公开、公平、公正16.物业管理投标的条件：必须符合（ ）规定的要求。 A.资质管
5、理 B.法律法规和招标方 C.法律法规 D.资质管理和招标方17.根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（ ）A. 公开招标和邀请招标 B.全权管理项目招标和顾问项目招标 C.整体物业管理项目招标和单项服务项目招标 D.全方位服务型管理和顾问服务型管理18.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（ ）的法人组织参与投标，招标等程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 A.确定 B.35家C.符合要求 D.不确定19.按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（）批准，可以采用协议选聘具有相应资
6、质的物业管理企业。A. 业主委员会B.招标方C.物业所在地的区.县人民政府地产行政部门D.建设单位20.要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（）： A.标价B.投标 C.招标D.拍卖广告21.合同当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（）两个阶段。 A.邀请要约、承诺B.要约、反要约 C.要约、承诺D.邀请要约、反要约22.物业管理合同是一人综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（）所达成的具有法律效力的协议或契约。 A.权利义务B.物业管理的核心内容 C.物业服务范围D.物业管理的服务费用23.中华人民共和国合同法
7、第十二规定：“当事人订立合同，有书面形式.口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（）合同。 A.书面合同B.口头合同 C.事实合同D.其他合同24.（）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.业主公约D.早期介入协议25.下面哪项不属于前期物业服务合同内容：（） A.共用部位的承接验收内容B.共同设施设备的承接验收标准 C.业主自用部位的承接验收D.共用部位.共用设施设备的承接验收26（）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）
8、之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。 A.物业服务合同B.前期物业服务合同 C.业主公约D.早期介入合同27（）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主.物业使用人.业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.业主公约D.早期介入合同28物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴.资料发放.社区论坛.墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（）。 A.业主临时公约B.业主公约 C.物业服务合同D.前期物业服务合同29前期物业服务合同的内
9、容是通过合同条款反映的（B）之间的权利义务关系。 A.招标机构与物业管理企业 B.建设单位与物业管理企业C政府主管部门与物业管理企业 D.使用人与物业管理企业30（）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。A前期管理B早期介入C物业管理咨询D项目的可行性研究31下列哪个阶段不属于早期介入阶段：（）A规刬设计阶段 B建设阶段C销售阶段 D物业承接查验阶段32下列属于物业管理早期介入中规刬设计阶段的内容是：（） A根据规刬和配套确定设施设备的型号 B就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议 C根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准 D设
10、计与客户目标一致的物业管理方案33物业管理企业参与（），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业承接查验做准备。 A竣工验收 B公共设施设备验收 C前期物业管理D日常物业管理34早期介入服务的对象是（），并根据双方约定支付早期介入服务费用。 A施工单位B建设单位 C业主大会D业主委员会35下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：（） A管理资源的完善与优化B管理制度和服务规范的完善 C拟订维修资金年度使用计划D确定物业管理单项服务的分包36前期管理阶段的经营收支一般呈现（）状态。 A收入多、支出多、收支平衡和盈利 B收入少、支出多、收支不平衡和亏损 C收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D收入少、支出少、收支平衡和盈利37物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（）。 A前期管理
