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1、娄底商业调调查报告告扬子鳄(中中国)市市场研究究中心2011年年11月月16日日前言娄底。湘中中重镇。地地处湘中中交通枢枢纽、湖湖南工业业重镇、国国家森林林城市。矿产资资源丰富富，商业繁繁荣，无无处不显显示着一一种城市市生活的的活力与与魅力。当当我们开开始把脉脉这座城城市远景景消费趋趋势的肌肌理时，现现状商业业研究无无疑是最最佳的着着手点。在在本次专专门针对对娄底市市的商业业市场调调查报告告分析中中，我们们在选择择研究范范畴上统统括了娄娄底市当当前商业业的三大大商业物物业形态态（商业零零售街区区、垂直直商业零零售物业业、专业业市场）和和两大消消费产业业业态（休休闲娱乐乐业态、酒酒店业态态），采
2、采取一种种“点线线面”的的调研手手法，在在研究步步骤上从从大到小小、从整整体到局局部、由由表及里里层层推推进，通通过调查查问卷，访访谈，深深度访谈谈等多调调查形式式对娄底底各商业业形态进进行调查查和研究究。调查查从111月6日日始至111月115日止止，共计计10天天，人员员共200人次。希望于经过以上的努力能够在全面性、真实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市发展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。目录： 一、娄底城城市概述述及城市市发展浅浅析二、城市宏宏观经济济研究 三、娄底商商业发展展规划研研究 四、娄底商商业整体
3、体市场分分析 五、娄底商商业问卷卷调研分分析六、万豪城城市广场场个案例例分析 七、报告总总结一、娄底城城市概述述及城市市发展浅浅析 湘中中交通枢枢纽、湖湖南工业业重镇，国国家森林林城市。娄底市位于于湖南省省中部，原原为娄底底地区。119999年1月月，经国国务院批批准，撤撤销娄底底地区，设设立地级级娄底市市，辖娄娄星区、冷水江江市、涟源市市和双峰、新化二县县，总面面积81117平平方公里里，人口口4000万，是是湘中交交通枢纽纽、湖南南工业重重镇、国国家森林林城市。全全市东西西宽1660公里里， 南南北长 102公里里。娄底底因相传传是天上上28个个星宿中中的“娄娄星”和和“氐星星”交相辉映之
4、之处而得得名。截至220077年122月311日，娄底市辖11个市辖辖区、22个县，代代管2个个县级市市，另设一个开开发区人口密度大，土地面积狭小湘中交通枢枢纽、湖湖南工业业重镇，国国家森林林城市。娄星区： 面积3533平方公公里，人人口400.2万万人 ,区政府府驻长青青中街。 冷水江市： 面积 4339平方方千米，人人口 336.998万,市政府府驻冷水水江街道道办事处处。 涟源市： 面积18995平方方千米，人人口1111.996万。市市政府驻驻蓝田镇镇。 双峰县：面面积17715平平方千米米，人口口 911.6万万。县政府驻永永丰镇。 新化县：面面积36642平平方千米米，人口口131
5、.889万。县县政府驻驻上梅镇镇。 地处湘中枢纽，道路交通发达。 娄底地理理位置优优越，交交通便利利，自古古以来就就是湖南南省主要要的战略略腹地和和南北通通达、东西连贯的的要衢。湘湘黔、娄娄邵铁路路在这里里交汇。207国道道3200国道与与正在兴兴建的洛洛（阳）湛湛（江）铁铁路、上（海）瑞瑞（丽）高高速公路路贯穿娄娄底，建设中的沪沪昆客运运专线和和安张娄娄衡铁路路将使娄底成成为国内内少有的的米字型型，铁路枢枢纽。四通八达的的公铁路路构成便便捷的交交通网络。使使娄底成成为中国国江南重重要的交交通枢纽纽和物资集散散地。 邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。地处湘中枢枢纽，道道路交通
6、通发达。 沪昆高速速公路与与在建的的二广高高速公路路、娄怀高速公公路、长长娄高速速、益娄娄高速、娄衡高速在在这里相相交；空空运亦相相当便利利，距黄花国际际机场1168KKM。使使娄底成成为湖南继株洲之之后的又又一个重重要的交交通枢纽，在全全国均有有着重大大的影响响力。 长株潭3+5城市群，发展潜力无限长株潭3+5城市市群以一一个半小小时通勤勤为半径径，包括括岳阳、常德、益阳阳、娄底底、衡阳阳5个城城市在内内的“33+5”城城市群建设，同时时重视大大湘西开开发和湘湘南开放放以“33+5”城市市群为主体形形态，带带动我省省区域经经济的协协调发展展， 加加快形成以特大城城市为依依托、大大中小城城市和
7、小小城镇协协调发展展的新型城市体体系，这这是我省省在发展展布局上上取得的的重要认认识成果。两条经济命命脉洞穿穿城市核核心， 导入型型经济事事在必行行。依托沪昆铁铁路、洛洛湛铁路路经济带带，北靠靠长株潭潭经济圈圈、南临衡邵经经济圈；形成南南北共进进之势，区区位互补补共赢，有效地拉动动城市经经济框架架。地处丘陵，气候宜人，四季分明，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底 娄底属中亚亚热带大大陆性季季风湿润润气候区区。热量量丰富，温温度适宜宜，四季季分明：冬季少少严寒，夏夏季多酷酷热，秋秋季晴朗朗温暖，春春末夏初初多雨成成涝，盛盛夏初秋秋少雨多多旱。全全年平均均气温116-117.33。年平平均日照照时间115
8、388小时，东东部多于于西部。无无霜期2268天天。娄底底境内溪溪水奔流流，河网网密布，水水系完整整，水量量充沛。全全市主要要河流有有：东部部涟水，为为湘江中中游一大大支流，源源于新邵邵观音山山，自西西向东，流流经涟源源市、娄娄星区、双双峰县，经经湘乡至湘潭潭县河口口入湘江江，境内内全长885.885公里里，沿途途纳孙水水、湄江江、 测测水等11-4级级支流889条，控控制流域域面积339066平方公公里。 西部资资水，由由南向北北，流经经冷水江江、新化化。经安安化柘溪溪，过益益阳注入入洞庭湖湖，贯穿穿境内西西半部，区区内流程程1122公里，有有1-44级支流流1000条，控控制流域域面积33
9、9855平方公公里经济快速发展，产业升级迅速，结构优化调整，大型工业支撑 娄底经济发发展迅速速，投资资环境日日益完善善。九十十年代以以来，娄娄底工业业从小到到大，由由弱转强强，形成成了以冶冶金、建建材、煤煤炭、化化工、电电力、机机械为骨骨干的工工业支柱柱产业，涌涌现出了了涟源钢钢铁集团团、锡矿矿山闪星星锑业有限公司司、金竹竹山电厂厂等产业业典型。近近年来，娄娄底加大大城市基基础设施施建设，兴兴建了日日供水量量总达660万吨吨的水厂厂、超高高压变电电站、第第二煤气气源厂等等一大批批基础设设施，修修建了两两条高等等级公路路和多条条市内主主要交通干线，开开通了440万门门程控电电话、220万部部移动
10、电电话，建建立了与与全球联联网的娄娄底信息息港。娄娄底市中中心城区区已建成成全国有有名的森森林城市市-以上上资料均均来自娄娄底政务务网二、城市宏宏观经济济研究 娄底市入选中国十大“宜居城市”，名列第8位。深圳、湛江、十堰、许昌、黄岗、九江、牡丹江、娄底、湘潭、聊城、依次进入宜居城市的前十位。 近55年来，娄娄底市加加快城市市人居环环境和公公共服务务体系的的建设，先先后投资资近1000多亿亿元加强强市政建建设和城城市环境境改造，城城市环境境建设得得到极大大提升，城城市竞争争力有效效提高，全全市人居居环境、人人均居住住面积、人人均道路路面积、人人均公共共绿地面面积和自自来水普普及率居居全省先先进行
11、列列，相继继获得“省省级园林林城市”、“省省级卫生生城市”、“全全国绿化化模仿城城市”殊殊荣。 加强旅旅游开发发，着力力人文环环境建设设和城市市景观打打造，涌涌现出紫紫雀届秦秦人梯田田梅梅山龙宫宫“自然然与文化化遗产”、曾曾国藩故故居“全国重重点文物物保护单单位”和和湄江风风景区、大大熊山国国家森林林公园“百百姓喜爱爱.湖南南百景”等等一批重重点景区区；打造造出娄星星广场、石石马公园园、春园园步行街街、万豪豪城市广广场等一一批颇具具特色的的城市景景观。加加强社会会文明体体系建设设和区域域经济发发展，地地方生产产总值增增速连续续4年超超过全省省平均水水平，广广大市民民的文明明程度有有了质的的提高
12、，娄娄底去年年荣膺“省省级文明明城市”。2010年湖南省各市州GDP总量与人均GDP排行榜2011年前三季度湖南各市州GDP指标从2010年各市州GDP总量来看，娄底GDP总量为680.72亿元，位于第11名，14.5%的增长率处于中等水平位于第8名，人均GDP179812元，购买力均价为4557元。 2011年前三季度GDP排行位于12，总量位524.17亿元，同比增长12.7%，受港粤地区产业的转移，郴州、永州地区GDP总量有所上升，相比同等地区的怀化、湘西、张家界、娄底后期表现依然后劲十足。新成立的万宝新区、规划逐步成熟的城南新区、以及安石工业园、高桥工业园、炼钢产区、第三工业园等国家重
13、点产业的精心布局将为娄底的经济增添一副美好蓝图。地区GDP排行行GDP总量量同比增长增长排行长沙市138355.000亿元同比增长114.33%1岳阳市213288.311亿元同比增长113.99%3衡阳市312077.533亿元同比增长113.77%5常德市 411633.022亿元同比增长111.66%13株洲市510199.366亿元同比增长113.11%8郴州市69002.777亿元元同比增长114.00%22湘潭市77997.337亿元元同比增长113.5%86邵阳市86881.550亿元元同比增长112.55%8$10永州市96661.556亿元元同比增长112.55%11益阳市1
14、06225.882亿元元同比增长112.55%12怀化市116001.333亿元元同比增长113.22%7娄底市125224.117亿元元同比增长112.77%9湘西州132556.889亿元元同比增长008.00%14张家界142006.001亿元元同比增长113.88%4房地产开发投资额度逐年上升房地产的投投资近两两年出现现井喷，刚刚性需求求、投资资需求的的拉伸使使娄底的的房地产产市场正正在酝酿酿一场变变革；娄底市20005年年-20011年年前三季季度房地地产投资资走势图图娄底房地产投资走势处于不断上升的阶段，虽然在08年受宏观经济的影响，投资增长比例有所下滑，但仍处于增长阶段；到2010年，五年的时间娄底的房地产投资由05年的8.88亿直线飙升到40.98亿，投资额足足翻了4.6倍；房地产投资方向也由原来的纯住宅投资开发还是转向商业地产开发。三、
