《可研报告文化旅游开发项目可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可研报告文化旅游开发项目可研报告（91页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、*文化旅游园区建设*文化旅游开发项目可行性研究报告编制单位： 编制时间：二一年二月目 录第一章 总 论11.1 项目基本情况11.2 可研报告编制的依据和范围11.3项目建设单位概况21.4可行性研究内容概要结论3第二章 项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2*文化现状及发展72.3项目建设必要性92.4项目成熟性分析11第三章 市场分析与需求预测143.1市场现状143.2产品竞争力分析163.3市场需求分析173.4规模预测193.5建设规模22第四章 项目建设条件224.1项目所在地概况224.2建设条件22第五章 项目定位265.1项目建设指导思想265.2项目定性275.3
2、项目定位275.4目标客户定位27第六章 项目规划建设方案286.1 规划设计原则286.2总体构思与规划特色286.3规划结构与功能布局296.4总平面布置326.5项目规划实施方案346.6土建工程396.7道路交通规划416.8公用工程规划43第七章 环境保护及节能577.1 环境保护577.2消防安全627.3节能63第八章 企业组织及劳动定员648.1 企业组织及工作制度648.2劳动定员658.3人员来源及培训66第九章 项目实施进度计划679.1项目管理679.2项目招投标689.3项目实施进度计划69第十章 投资估算及资金筹措7110.1估算依据及说明7110.2固定资产投资估
3、算7210.3流动资金估算7210.4 总投资估算7310.5资金筹措73第十一章 财务评价7411.1财务评价依据7411.2 旅游综合收入7411.3总成本费用估算*11.4财务效益分析7611.5盈亏平衡分析77第十二章 社会效益评价7812.1 项目对社会的影响分析7812.2 互适性分析8012.3社会评价结论81第十三章 结论和建议8213.1结论8213.2建议82第一章 总 论1.1 项目基本情况1.1.1项目名称：*文化旅游开发建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目总建筑面积*平方米，年接待游客*万人次。1.1.4项目建设单位：*公司1.1.5项目建设位置：
4、拟选址在*市*，占地基本呈长方形，净用地面积1*400平方米，折合土地*亩。1.2 可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据市场调研报告及项目基础资料旅游资源分类、调查和评价（GB/T 18972-2003）旅游规划通则（GB/T 189712003）国务院常务会议讨论并原则通过的关于加快发展旅游业的意见中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见（豫发200514号）中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见(豫发200810号)河南省建设文化强省规划纲要（20052020年）*市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要*市建设文化强市规划纲要（2008
5、2020年）*文化旅游园区修建性详细规划民用建筑设计通则（GB50532-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3项目建设单位概况*等。1.4可行性研究内容概要结论1.4.1项目建设的必要性项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保
6、护*原生态*文化、提高*在全省乃至全国的知名度、推动*乃至河南省*文化事业的发展，促进*走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2建设规模项目占地*亩，主要建设原生态*文化保护区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。1.4.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。1.4.4规划建设方案景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态*文化保护区、生态保护区、村落引导区、*文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积*平方米。1.4.5环境影响评价该
7、项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。1.4.6生产定员项目定员160人，其中：管理人员24人，技术人员18人，演职人员90人，其他服务人员28人。1.4.7项目总投资及投资计划项目总投资*万元，其中：固定资产投资*万元，筹措方式为：建设单位注自有资金*万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决13000万元；铺底流动资金*万元由建设单位自有资金解决，其余申请银行流动资金贷款，分两期建设完毕，形成“食、住、行、游、购、娱”为一体的产业链。1.4.8结论本项目的建设是符合*市发展大旅游、建设文化强市的战略需求，有助于促进*市国民经济和社会的发展，项目建
8、设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显著。因此，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。1.4.9主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单 位指标备 注1建设规模万人次*接待人数2总建筑面积平方米*3总投资万元*4固定资产投资万元*4.1铺底流动资金万元*4.2项目定员人1605项目占地面积亩*6年经营收入万元7年利税总额万元9948.088年利润总额万元8851.899投资利润率%11.5210投资利税率%15.6311全部投资回收期年10.2612财务内部收益率%9.59含建设期13财务净现值万元9053.7414借款偿还期年9.2
9、615盈亏平衡点%47.23第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2009年11月召开的国务院常务会议认为：旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。我国幅员辽阔，旅游资源丰富，人民群众日益增长的多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。近年来，我国旅游业快速发展，但仍面临发展方式粗放、基础设施建设滞后、服务质量水平不高等问题，必须加强统筹规划，从改革、开放、服务、管理入手，着力提升发展质量，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。同时提出，到2015年，旅游市场规模要进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入
10、境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。推动旅游产品多样化发展。实施乡村旅游富民工程，合理建设特色景观旅游村镇，积极发展休闲度假旅游，继续发展红色旅游。大力推进旅游与文化、体育、
11、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展，培育新的旅游消费热点，丰富旅游文化内涵。目前，我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家美、日、韩人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。特别是这几年，我国高速公路、高速铁路、民航等基础建设速度加快和社会公共服务体系不断完善，我国旅游业将出现新一轮的发展，在未来5至10年内处于快速发展的上升期。发展旅游业成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第
12、三产业占经济总量比重仅为48.6%，不仅低于发达国家70%左右的水平，低于64%的世界平均水平，还低于印度50%左右的水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业，获得充裕的发展空间。2.2*文化现状及发展*文化艺术源远流长，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚、技艺精湛著称于世。有着中国*文化之乡誉称的*市*地方，是广袤的豫北平原上的一颗明珠，它与*并称为中国*，2007、2008年分别被省政府、国务院列入非物质文化遗产保护名录。*。*多年来，*文化不断创新，走出了一条集教学、创作、表演于一体的产业化发展路子。目前全市共有*文化团校36个，从业
13、人员近万人。迄今为止，全市*文化先后80余次出访美国、意大利、马来西亚等世界五大洲60多个国家和地区，获省级以上和国际大奖300多项。在传播优秀传统文化的同时，先后吸引外资10亿多元，创作了良好的社会效益和经济效益。*文化产业的蓬勃发展也使*“*文化之乡”这块牌子享誉海内外。2.3项目建设必要性2.3.1是建设文化强市的需要党的十六大以来，全国各地特别是沿海发达省份都把加快文化发展作为重要战略举措，列入议事日程，纷纷提出建设文化大省、文化强省，文化已成为区域竞争的重要领域。面对机遇和挑战，河南省委省政府提出：必须在新一轮产业结构调整和地区竞争中抢占制高点，充分发挥文化资源在经济发展中的后发优势，变文化资源优势为经济优势、产业优势，壮大我省的文化实力和竞争力。*市市委市政府提出：*要以*文化为突破口，以河南省文化发展改革试验区为契机，把*文化产业作为文化强市建设的支柱产业，将文化事业做大做强。推动文化强市建设的方方面面，带动旅游事业的发展，在明年旅游年到来之前，该市将会作出下一步的战略部署，让该市的旅游事业再上一个新台阶。通过*文化文化、旅游，不断宣传扩大*的影
