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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物业管理服务项目招 标 文文 件招标编号:FJLLQ20012220900招标方式: 公开开招标项目名称:20112-220144年福建建省烟草草公司宁宁德市公公司机关物业管管理服务务项目委托人: 福建省省烟草公公司宁德德市公司司招标代理机机构：福福建立勤勤招标代代理有限限公司二零一二年年六月目 录录第一章投标标邀请11第二章投标标人须知知2投标人须知知前附表表2一、说明66二、招标文文件7三、投标资资料的编编写7四、投标资资料的提提交9五、投标资资料的评评
2、估和比比较9六、定标与与签订合合同111第三章 220122-20014年年福建省省烟草公公司宁德德市公司司机关物物业服务务需求内内容133第四章物业业服务合合同(格式)17第五章投标标资料格格式266附件1311附件2-1132附件2-2233附件3344附件4355附件5366附件6377附件7388附件8399附件9400附件10441附件11442第一章 投投标邀请请 ：福建立勤招招标代理理有限公公司受福福建省烟烟草公司司宁德市市公司的的委托对对招标编编号为FFJLQQ2011220090的的20112-220144年福建建省烟草草公司宁宁德市公公司机关关物业管管理服务务项目进行行公开
3、招招标，选选定物业业服务公公司。1、本次招招标项目目的概况况如下：1.1项目目地点:宁德市市蕉城南南路955号、八八一五东东路477号1.2物业业服务期期:244个月(20112年110月115日到到20114年110月114日)1.3招标标主要内内容及要要求：详详见招标标文件第第三章 2、获取招招标文件件方式：2.1购买买招标文文件时间间：20012年7月12日至 20012年7月27日，每天天8:330-12:00，115:00-17:30(北京时时间)。2.2购买买招标文文件地点点：福建建立勤招招标代理理有限公公司（福福州市湖湖东路2208号号晓康苑苑北楼001-002单元元9层6601
4、室室）2.3招标标文件售售价：招招标文件件（纸质质或电子子）每套套1000元。2.4需携携带的文文件:2.4.11投标人人有效的企企业法人人营业执执照副本本复印件件；2.4.22投标人人有效的的建设主主管部门门或房地地产主管管部门颁颁发的物物业服务务企业三三级(含含暂定三级级)或以上资质质证书副副本复印印件。(以上复复印件须须加盖投投标人公公章)3、投标资资料（含含投标文文件和物物业管理理方案）提交截止时间：2012年8月3日09:00（北京时间），提交地点：福建立勤招标代理有限公司（福州市湖东路208号晓康苑北楼01-02单元9层开标厅）。逾期送达的或不符合规定的投标将被拒绝。4、开标时时间
5、：20112年8月3日09:00（北北京时间间），开标地地点：福福州市湖湖东路2208号号晓康苑苑北楼001-002单元元9层开开标厅。5、有关本本项目招招标的相相关信息息（包括招招标文件件若有修修改补充充）都将在在福建省省政府采采购网（http:/）、华兴采购网（http:/）、福建立勤招标代理有限公司网站（http:/）上公布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。招标代理机机构：福福州市湖湖东路2208号号晓康苑苑北楼001-002单元元9层邮邮编：33500003项目负责人人：王先生、黄小姐电子子信箱：fjllqzbb88881226.ccom电 话：05991-876227
6、8220/8766783300/8766766610 转816传真：005911-87767883000 转8801 开户名称：福建立立勤招标标代理有有限公司司 开户银行：中国工工商银行行福州市市鼓楼支支行帐 号：11402202332099600005882900 注：1、投投标保证证金须以以转帐或或电汇的的公对公公形式交纳纳。2、每周三三、四为为退还投投标保证证金时间间（联系系人:刘刘美云 电话话：055918766783300、88762278220转8816）第二章 投投标人须须知投标人须知知前附表表本须知前附附表的条条款号是是与投投标人须须知中中条款的的项号相相对应的的。如果果有矛盾
7、盾的话，应应以本须须知前附附表为准准。 项号条款号编 列列 内 容容11.1项目名称：20112-220144年福建建省烟草草公司宁宁德市公公司机关关物业管管理服务务项目招标编号：FJLLQ20012220900委托人：福福建省烟烟草公司司宁德市市公司22.1资格标准：具备有效效的企业法法人营业业执照（副副本）；具备合法法有效的的经建设设主管部部门或房房地产主主管部门门颁发的的物业服服务企业业三级(含暂定定三级)或以上上资质证证书（副副本）；具备有效效的经物物业主管管部门开开具的资资信证明明；本项目不不接受联联合体投投标。311.1投标有效期期：投标标截止期期结束后后 900 日历历日，有有效
8、期不不足将导导致其投投标资料料被拒绝绝。4投标资料递递交地址址：福州州市湖东东路2008号晓晓康苑北北楼011-022单元99层开标标厅接收人：福福建立勤勤招标代代理有限限公司投标截止时时间：220122年8月月3日009:000（北北京时间间）512投标保证金金：人民民币贰万万元整（￥200000）；投标人应以以银行转转账或电电汇的公对公公形式向向福建立立勤招标标代理有有限公司司提交投投标保证证金，并并保证开开标前一一日177：300（北京京时间）前前到达本本公告提提供的账账户上。投标保保证金未未按上述述规定到到达指定定账户的的投标资资料将被被拒绝。（投投标保证证金转账账单或电电汇单上上须注
9、明明“FJLLQ20012220900投标保保证金”的字样样）613投标资料份份数：管管理方案案正本一一套，副副本五套套；投标标文件正正本一套套、副本本二套。721.1评标标准和和方法：本项目评标标采用评评分制直直接定标标的办法法。根据据以下评评标标准准计算出出各评标标得分，并并按从高高到低顺顺序排列列，最高高得分的的投标人人推荐为为第一中中标侯选选人。得得分次高高的为第第二中标标侯选人人，得分分第三的的为第三三中标侯侯选人。计计分时对对评委的的评分去去掉一个个最高分分和一个个最低分分后的平平均值为为投标人人该分项项得分进进行计算算。若存存在并列列最高分分由委托托人确定定或由评评委会采采取无记
10、记名投票票表决确确定排列列顺序。各部分评分分分值如如下：A：投标报报价满分分30分分B：物业管管理方案案满分445分C：物业管管理业绩绩信誉及及人员培培训满分分25分各投标人的的最终得得分为AA+B+C。A：投标报报价评分分（满分分30分分）各投标人的的价格得得分按以以下方式式得出：各有效报价价投标人人的投标标报价分分A，按按如下公公式计算算：A30|Aii基准准价| 基准准价1000注：（1）AAi为各各有效报报价投标标人的报报价；（2）基准准价 = 各投投标人有有效报价价相加总总和投标人人数量；（3）计算算A时，取取小数点点后两位位（按四四舍五入入）。B：物业管管理方案案满分445分评标委
11、员会会首先根根据投标标人递交交的物业业管理方方案（副副本）进进行评分分（不公公开投标标人名称称，评分分取小数数点后22位数），然然后核对对正本，分分别计算算各投标标人的本本项得分分（取小小数点后后2位数数）。B 分数数分布及及得分法法：B1 分析析本物业业管理项项目的管管理特点点和采用用的管理理方式：（满分分8分）B1.1投投标人通通过对本本物业建建筑架构构、配套套设施、周周边环境境、居民民结构等等方面进进行分析析、综合合其布局局、功能能上的特特点，列列出管理理上的难难点，提提出相应应的管理理措施。由由评委在在0-44分之间间进行打打分。（满满分4分分）B1.2投投标人对对投标物物业在管管理运
12、作作、综合合服务等等方面拟拟采用的的方式。由由评委在在0-44分之间间进行打打分。（满满分4分分）B2 管理理目标（满满分4分分）：投投标人在在合同期期内应取取得怎样样的社会会效率、经经济效率率，其质质量考核核标准以以国家职职能部门门和当地地主管部部门制定定的相关关法规文文件为依依据。由由评委在在0-44分之间间进行打打分。B3管理服服务内容容及标准准（满分分5分）：包括物物业的移移交接管管方案、装装修管理理、综合合服务、房房屋管理理、公共共设备设设施管理理、环境境卫生的的维护、绿绿化养护护和管理理、公共共秩序维维护管理理及特色色服务等等，内容容力求周周详。由由评委在在0-55分之间间进行打打
13、分。B4管理人人员配备备及职责责（满分分5分）:对各岗岗位人员员合理配配备，并并制订出出相应的的岗位职职责及员员工管理理办法。由由评委在在0-55分之间间进行打打分。B5管理规规章制度度（满分分3分）：包括单单位员工工内部管管理制度度和约束束各方的的公共契契约，各各项制度度均要以以法律为为准绳，以以地方政政府相关关法律法法规为依依据，结结合实际际情况，使使之具有有合法性性、实用用性和可可操作性性，并具具备相应应的约束束力。由由评委在在0-33分之间间进行打打分。B6档案的的建立与与管理（满满分3分分）：应应按标准准化、电电脑化建建立档案案管理流流程，将将系统收收集的建建筑项目目资料、图图纸、住
14、住户档案案资料、装装修维修修记录、文文书档案案、财务务报表、小小区荣誉誉等各类类资料进进行整理理、分类类、编目目输入电电脑储存存，以备备检查及及日常查查询。由由评委在在0-33分之间间进行打打分。B7经费收收支预算算（满分分7分）：投标人人根据招招标文件件中提供供的数据据，以及及实地考考察了解解到的情情况进行行测算，制制定经费费收支测测算表。由评委委在0-7分之间间进行打打分。B8物资装装备计划划（满分分5分）：根据项项目特点点投标人人投入必必要的设设备设施施（此费费用由投投标人负负责）。由由评委在在0-55分之间间进行打打分。B9提出经经营、管管理、服服务的新新思路（满满分5分分）：为为提高
15、管管理水平平，投标标人可在在创建安安全文明明单位、实实施科学学化、规规范化管管理、开开展增收收节支、服服务承诺诺等诸方方面提出出即务实实又能体体现创新新的大思思路，以以确保管管理目标标的实现现。由评评委在00-5分分之间进进行打分分。C：物业管管理业绩绩信誉及及人员培培训满分分25分C 分数分分布及得得分法：C1人员培培训情况况（满分分3分）：投标人人根据本本项目备备案的人人员情况况，参加加物业管管理培训训取得岗岗位资格格证书达达1000%的得得3分，每每减少一一本证书书的扣00.5分分，扣完完为止，须须提供证证书复印印件。C2 物业业管理经经验（满满分5分）：投标人人自成立立以来承承担过建建筑面积积5万M2（或以以上）的的住宅小小区或1万MM2（或以以上）的的办公楼楼物业管管理项目目（应
