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1、X市X县区房地产市场分析报告 22X年6月份X市房地产市场分析报告 月份株洲各区新建商品房成交数据: 数据汇总显示,月份除XX县区和XX县区以外，其余各区新房网签量均环比上升。其中,XX县区领跌内五区，环比下降45.%;另外XX县区网签量继续居内五区首位。 6月份株洲每周成交数据分析： 从周成交整体上看，本月周成交量波动比较大。其中第周（6.-29 )成交5套，达到最高点，约占本月成交量的3199%。而第1周(62-6.8）成交量最少，仅262套,约占本月成交量的1.9%。另外6月份平均每周成交410套，较5月份的44套有了一定下滑。 二、6月株洲楼盘销售排行榜及情况分析： 在月份楼盘销售套数
2、排行榜中，位列前五的楼盘分别是福鑫南郡,月溪谷,金域天下,经世龙城,中泰财富湘江。 福鑫南郡。项目总建筑面积约36万方，由15栋33层的高层住宅组成目前福鑫南郡在售房源是栋，面积为-13，其中1X栋为精装房。此次推出的“享超低8.5折钜惠折扣”,针对加推的指定特价房,另外，还推出了“享成本价装修服务”，由购房业主与开发商下属装饰公司协商交房后的装修事项,让业主可以享受装修成本价。毛胚房均价为4800元/，精装房均价为5300元，一次性付款可享受96折优惠。 月溪谷为市烟草公司南迁项目，是团购房,故没有可比性，据可查资料,项目位于XX县区太子路1公里处，占地103亩，集办公、仓储、住宅于一体,其
3、中 43亩为住宅用地，建筑面积5. 万;60亩为办公、仓储用地，建筑面积1.8万。 佳兆业金域天下位于XX县区栗雨工业园,总建57万方,由联排别墅，洋房和高层住宅组成。项目总共3期, 一、二期已交房，现推3期共2万方,由1栋3f、3的高层为主,主推77-115n1户型。02.8.1即将新一轮开盘,目前vip认筹2万抵4万，来访有好礼，抢首付置业、日进50金,目前三期均价6。 经世龙城，占地面积0万方，总建6万方，总计0多栋。项目一期为毛胚房,全部为电力局团购房,共栋，一千多套团购房源,已基本售完。现为项目二期 10、18X栋3精装房，均价:5元/(其中包含精装修价格1800元/） 四、月份株洲
4、部分楼盘活动策划概况 3字头楼盘引噱头,老盘大打优惠牌 磐石辉煌时代3800元/起的价格吸引了很多人关注,位于栗雨休闲谷的新项目湖景名城起价也为380元/。尚格名城直减800元/的广告和东鼎紫园“新品抢筹,立减00元”的广告十分惹眼。湘水湾推出了购房赠5年物业管理费的优惠信息。 佳兆业金域天下包揽株洲6大影院,买断首映大权。全城影院共计40张电影票发售，在首映前,已全部免费派送完毕。现场还有变形金刚大型模型展。“擎天柱”及“大黄蜂”、“威震天”等经典变形金刚形象，可以合影留恋,还可以近距离亲密接触。 御景龙湾特推出世界杯有奖竞猜活动,以玩转世界杯，踢球中大奖的形式,邀体育迷们和准业主们聚集到售
5、楼部现场,共同看球猜球。 活动期间,客户购房均可参与购房幸运大抽奖，特等奖为价值约3000元的格力空调。 尚格名城6月21日-6月22日期间,去售楼中心感受激情世界杯，还有啤酒、冰激凌等。现场还可领彩票,竞猜“世界杯”大奖。 五、近期株洲房地产市场形势及走势分析 蓄客不利多个楼盘推迟开盘6月份株洲多个预计开盘的项目,但实际只有锦绣华都和中泰财富湘江2个楼盘开盘，半数推迟。选择延迟开盘一般有两种情况,一是不少新项目已拿预售证,因蓄客不足推迟；另一种则是，项目因各审批原因未拿预售，迟迟不能入市。很明显，蓄客不足是延期开盘的主要因素,多数楼盘蓄客量没有达到预期人数,故推迟开盘时间。 市场供应和去化方
6、面。202X年上半年已经收官，株洲的商品房市场经历了一个从“假”到“真”的降价过程。株洲商品房市场成交量、成交价略微下滑。但淡市下市场容量依然稳固，而去化速度却在减缓。202年上半年,内四区新建商品房供应879万方，同比增长140%,22X年上半年成交面积为109.61万方,同比下跌了31.24%。 价格拉锯战日趋常态化,低首付、特价房政策笼罩了整个市场。几乎成为了刚需市场的常规利器，团购房依旧汹涌。刚性需求为主的市场下，价格成为市场的主要竞争压力。在白热化的竞争形势下,如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。今后的市场将实现价值回归,后续的产品应更注重实际的(赠送面积、园林景观
7、、车位比）等。 下半年房价大幅下行空间不大，或将稳定在4600-70元 数据显示,1-6月，商品住房成交备案均价459元每平方米，下降了174。从各月看,6月份,X县区商品房均价为4511元每平方米,同比下降3.1%。比22X年全市商品住房成交均价的455元每平方米,下降了39元。 在宏观经济下行的大背景下,我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600470元每平方米。 下半年,我市住房和房地产市场仍将平稳发展,不会大起大落,这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平,而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。 20207.10 内容总结(1）XX市X县区房地产市场分析报告 02年6月份XX市房地产市场分析报告 6月份株洲各区新建商品房成交数据： 数据汇总显示,5月份除县区和X县区以外，其余各区新房网签量均环比上升(2）尚格名城直减00元的广告和东鼎紫园“新品抢筹,立减50元/”的广告十分惹眼（)02X年上半年已经收官,株洲的商品房市场经历了一个从“假”到“真”的降价过程
