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1、页眉 建筑消防设施维修保养合同书 项目名称： 委托单位： 维保单位： 建筑消防设施维修保养合同书委托单位： （简称甲方）维保单位： （简称乙方）甲方将 委托给乙方维修保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。一、维护养工程名称和地点：1、工程名称： 2、工程地点： 二、维修保养目的：根据公安部建筑工程消防监督审核管理规定，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财
2、产损失具有十分重要的现实意义。三、维护保养范围：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、防火卷帘门系统。四、 维修保养内容： 维修保养工作可分为月检、季检和年检。其中月检的维修保养内容为：1、火灾自动报警系统：a、每月对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每月对现场1/12的报警设备进行清洗、效验及参数修正。2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每
3、月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对系统上1/12的喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时汇报贵单位更换，当喷头上有异物时及时清除。3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上1/12的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行抽查，发现问题及时处理。4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、防火卷帘门系统a、每月抽查看防火卷帘门的外观、关闭效果。b、每月抽查进行机械操作卷帘升降操作
4、，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。c、触发手动控制按钮查看卷帘运行情况。季检维修保养内容为：1、火灾自动报警系统：a、每季对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每季度对火灾报警控制器进行内部和外观清洁，保证良好的运行环境。2、自动喷淋系统： a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验
5、一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统： a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
6、5、防火卷帘门系统a、加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常； b、检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; c、检查、测试声光报警工作是否正常; d、检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 年检维修保养内容为：1、火灾自动报警系统：a、每半年对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试
7、验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验一次。2、自动喷淋系统： a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统： a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对
8、消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验；e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空调通
9、风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、防火卷帘门系统a、加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常； b、检查、测试声光报警工作是否正常； c、检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常； d、检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象； e、检查控制箱显示是否正常。五、消防系统工程维护保养期： 壹 年，即 年 月 日至 年 月 日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。六、承包方式及维护保养费用：1、乙方在此期间维护保养费用为 ￥ 元 （大写： 元整）。2、在保养维护期间所涉及的以下易
10、损耗材、易损件由乙方承担： (1)火灾自动报警系统：螺丝；垫片；少于20米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管；（2）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片；（3）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片； （4）防排烟系统：润滑油、螺丝、垫片；（5）卷帘门系统：润滑油、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下： （1）除上述由乙方承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材； （2）自动报警系统：各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；多于20米的弱电导线、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费；（3）消火栓系统：各
11、种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；（5）防排烟系统：风机、盘管、控制柜等；（6）卷帘门系统：电机、升降开关、控制柜、门体等。3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算，所需费用由甲方支付。 七、人员培训与消防演练(1) 每季度针对消防值班人员进行一次系统的消防培训。其中包括消防基础知识、相关消防法律规范摘要、火灾自动报警系统概述、火灾报警系统性能介绍、火灾自动报警系统结构构成、火灾自动报警系统操作程序、火灾报警处理程序等。(2) 如遇甲方组织的消防演练或消防检
12、查，甲方应提前一个工作日通知乙方，在乙方接到通知后，准时到达指定现场予以配合。八、付款及结算办法：1、维护保养费支付：合同签订后甲方应在五个工作日内预付服务费用即合同总额的50%（ 元），在双方签订合同的第十二个月甲方应在五个工作日内支付给乙方剩余合同总额的50%（ 元）。 2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购或乙方代购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。九、双方责任：甲方：1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识，
13、负责协调配合乙方维护保养工作。2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。 3、甲方按消防法的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。乙方：1、按双方商定的分工范围，做好维护保养及设备材料的、安装调试工作。2、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。并且符合消防规范的要求。3、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故
14、障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。4、发现有问题的设备应及时向甲方提出更换申请和更换记录。5、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。6、当接到甲方报告设备发生故障时，应及时赶到现场处理，一般情况立即处理解决，如遇紧急情况，乙方应在4小时内到达现场；如需更换材料或设备，应等材料及设备到场后在复杂情况下应在48小时解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报。7、按市安全生产监督局的有关规定，由于乙方的原因所产生的工伤由乙方自负。8、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。9、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的5%赔偿损失。
