《03港上镇控制性详细规划文本解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《03港上镇控制性详细规划文本解析（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章总则3 第1条规划编制原因3 第2条规划依据3 第3条规划范围3 第二章规戈U目标和功能定位 3 第4条规划目标3 第5条 功能定位 3 第6条规划原则3 第7条人口容量4 第三章土地使用与建筑管理规定 4 第8条用地性质控制4 第9条 用地适建范围规定 4 第10条 土地使用强度控制4 第11条 建筑密度5 第12条 建筑后退5 第13条 建筑间距和日照间距5 第14条 建筑高度5 第15条 绿地率控制5 第四章建设用地规划5 第16条 发展规模6 第17条 空间结构布局6 第18条 居住用地规划6 第19条 公共设施用地规划6 第五章五线”规划控制要求 7 第20条 道路红线7 第2
2、1条 绿线7 第22条 黄线7 第23条 蓝线8第24条紫线8第六章综合交通体系规划8第25条对外交通规划 8第26条道路交通规划 8第27条道路横断面8第28条道路交叉口控制 9第29条停车场布局规划 9第30条配建停车场9第31条竖向工程规划规划设计 9第七章绿地水系系统规划 9第32条规划原则9第33条规划内容10第34条规划布局10第35条公共绿地10第36条防护绿地10第37条附属绿地10第38条生态绿地10第39条水系规划11第八章市政公用设施规划11第40条给水工程规划 11第41条排水工程规划 11第42条电力工程规划 11第43条通信工程规划 12第44条环卫设施规划 12第
3、45条管线综合规划12第46条防灾规划13第九章 城镇设计引导 13第47条城市设计原则13邳州市港上镇镇区控制性详细规划一一文本第48条开放空间控制13第49条景观节点控制14第50条建筑控制14第51条道路交通控制14第52条广告控制14第53条街道设施控制14第54条夜景控制14第十章规划实施措施15第55条加强规划管理15第56条加强政府协调15第57条强化规划监督15第58条深化规划编制15第59条坚持基础设施先行的开发原则 15第十一章地块规划控制15第60条地块划分原则15第61条地块划分15第62条地块指标控制16第63条规划图则16第十二章附则16第64条规划内容16第65条
4、规划实施16第66条规划权属16第67条规划调整与变更16第68条对规划范围内违反规定的建设将进行处罚 16#联动发展，实现区域资源共享，产业优势互补。5、江苏省城市规划管理技术规定3、弹性控制一一在地块规模、土地适用性等方面进行弹性控制，增强规划的可实施性。6、邳州市港上镇镇总体规划（20102030年）；4、可操作性一一镇区局部重要地段城市设计以城市空间为设计主体，因此要有实施的可能性。7、国家其他相关法律、法规和规范等。结合远近分期开发，考虑局部地段与整体利益的关系，都是设计构思中很重要的方面。第一章总则第1条规划编制原因为指导港上镇用地布局合理，土地使用的科学性、合理性和经济性；统筹安
5、排镇区内各项建设，指导镇区可持续发展；根据中华人民共和国城乡规划法，以及在邳州市港上镇总体规划（2010-2030年）的指导下，特制定邳州市港上镇镇区控制性详细规划（以下简称本规划）本规划是在对镇区合理的功能定位基础上，明确了镇区未来发展方向及策略，结合并完善上 位规划的发展目标，提出整体的港上镇镇区空间架构，整合相关规划成果，为规划实施提供管理 依据，并为编制下层次规划提供技术依据。在规划区范围内进行各项建设活动的一切单位、团体 和个人，均应执行本规划。本规划包括文本、图件和附件三部分组成，图件包括图纸和图则。本规划可因下列情况进行修编：1、城镇总体规划修编；2、相关的国家和省的强制性技术规
6、范进行修订。本规划经邳州市人民政府批准后，自公布之日开始实施。第2条规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2007年）2、城市规划编制办法（2006年）；3、江苏省控制性详细规划编制导则（试行稿）；4、镇规划标准（GB 50188-2007）；第3条规划范围邳州市港上镇位于邳州市东北部，规划用地范围以 310国道为依托，北抵环镇北路，南达中 南路，东到市场路，西至姊妹园路，总用地面积为622.25公顷。第二章规划目标和功能定位第4条规划目标在邳州市港上镇总体规划的指导下，依托港上镇交通优势、产业资源优势及生态优势，通过合科学合理的规划，建设一个繁荣富强、功能明确、特色显著、环境优美的新港上，创
7、造21世纪港上的新形象，推动镇区建设，带动全镇快速发展。第5条功能定位港上镇的功能定位为：邳州市东北部以银杏产业为主导的生态旅游商贸型中心镇。第6条规划原则1、科学发展一一坚持科学发展观，倡导生态型开发模式，提倡资源的集约利用，促进本地区 人与自然的和谐，实现经济发展和资源利用、环境保护相协调。突出“以人为本”的原则，合理引 导土地利用，改善生产、生活环境，提高设施服务水平。2、整体协调发展一一在区域社会经济、基础设施一体规划的背景下，协调镇区与周边地区的第7条人口容量规划人口规模约3.8万人。第三章土地使用与建筑管理规定第8条用地性质控制1、 本规划所涉及的城镇用地，其主要用途和功能，按照镇
8、规划标准(GB 50188-2007)进 行分类，新增用地分类按照江苏省控制性详细规划编制导则进行分类。2、各类土地使用性质的确定，以其主要的使用功能为主，所有建设用地均按照本规划图则规 定进行控制。第9条 用地适建范围规定为了保障土地使用的灵活性，同时鼓励土地的综合使用，规划中对绿化、教育设施用地、市政 实施用地、停车场用地等功能用地都有严格的控制要求， 并对其他地块的用地性质进行适建性分析， 地块土地使用性质可在相容性许可范围内按照有关规定进行变更。在特定的条件下，用地性质可根据实际需要做适当调整，但应符合下表的规定。序号、用地类别建设、项目、居住用地公共设施用地工业用地仓储 用地对外交通
9、 用地道路广场 用地市政公用设 施用地绿地RCMWTSUGR1R2C1C2C3C4C5C6M1M2M3M4W1T1T2S1S2U1U2U3G1G211行政办公设施ooooooooooo12商业设施ooIoooo 1oo13金融保险设施oooooo14服务设施ooooooooooo15农贸市场oo16批发交易市场o17文化娱乐设施oooo18体育设施ooooo19医疗卫生设施ooooo20商办综合楼oooooo21普通旅馆oooo22旅游宾馆oo23高校、中专oo24成人教育、职业技校ooo25科研设计机构ooIooo26无污染工厂ooooo27轻污染工厂28研发型工厂29普通仓库oooooo3
10、0社会停车场ooooo31公交停车场o：oo32长途客运站33货运公司站场ooooo34施工维修设施及废品 场oo35其它市政设施ooooooooooooooooooooo注：为适宜设置的项目；o为需要根据具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以设置的建设项目；空格为不适宜设置的建设项目镇区建设用地适建范围序、用地居住用地公共设施用地工业用地仓储 用地对外交通 用地道路广场 用地市政公用设 施用地绿地号建设、RCMWTSUG项目、R1R2C1C2C3C4C5C6M1M2M3M4W1T1T2S1S2U1U2U3G1G21彳氐层居住建筑2多层居住建筑oooo3商住综合楼4教育设施(中小 学、幼托)
