房地产广告发布规定2

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1、房地产广告发布规定(2)房地产广告发布规定相关阅读：新广告法中，哪些规定旧版广告法中并未明确的，对房地产广告有哪些影 响，请看记者的新法 8 大解读。1. 项目有多远，不得讲时间解读：“XX分钟直抵市中心区”、“与XX号地铁无缝对接”、“与沃 尔玛零距离相拥”、“距XX区政府仅XX分钟路程”在过去的楼盘广告中， 这种利用耳熟能详的公共建筑、高铁站、机场等重要的交通枢纽、周边地标性建筑 作为参照物，表示项目距离的手法屡见不鲜。不过，所谓的“XX分钟”、“零距离”、“无缝”究竟是以什么方式进 行时间计算，是乘公交、步行，还是开车，抑或开飞机?购房者往往一无所知。而 且，这个时间走的哪条路线，是否已

2、囊括发生交通拥堵、遇到突发情况等不确定因 素所耗费的部分，开发商通常“遮遮掩掩”，购房者则如雾里看花。本次房地产 广告发布暂行规定(修订稿)中明确规定，广告中不得发布以项目到达某一具体参 照物的所需时间表示项目位置。几分钟生活圈、几分钟到中心区等措辞，以后只能 挥手说拜拜了。典型案例：一些偏远楼盘为了表明与市中心距离近，几乎都会拿 CBD 作为 参照物表述距离。在郑州，一些在售楼盘基本都会把 CBD 作为重要价值卖点。以中 牟某楼盘为例，其宣传资料称，开车15分钟至CBD中心，事实上，除非深夜道路 根本没人不考虑红绿灯，否则你难以像广告中描述那般飞速抵达各处。2. 每年升值XX,不得再承诺解读

3、：在新广告法第二十六条第一款里规定，房地产广告里不得含有“升 值或者投资回报的承诺”内容。并且，不得对未来效果、收益或者与其相关的情况 作出保证性承诺，明示或暗示保本、无风险或者保收益等。销售之后返租曾经在商铺、写字楼和公寓的销售中，是比较常见的做法， 其中不少商用物业甚至提出5 年回本50%等承诺。但之后随着一些项目返租过程中 开发商跑路，或是经营不善清场关门情况的出现，深圳对于返租、承诺保底收益和 升值等广告内容早已明令禁止，所以目前在深圳楼市已经很久没有开发商敢明目张 胆地把保底收益等内容放在硬性广告里了，但是在深圳周边的莞惠地区此类广告却 并不鲜见，以保底回报来吸引投资置业。典型案例：

4、除了“首付 10万核心地段，千亿商机产权旺铺 10 万元/间 起”、“月赚3000，即买即回 36%”等承诺保底回报字样之外，该广告还极具诱惑 性地提出“做暴富老板的机会来了”以及“拿着房产证轻松做老板”，相信新广告 法执行之后，这种广告内容首先要调整。3. “最”字头，不得随便列解读：在新广告法的广告内容准则当中，第九条第三款规定，广告不得使 用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。以往较为常见的情况容易出现在描 述项目环境时称“国家级”，或是强调项目品质时称“最顶级”。但这条新规并非 针对房地产广告，实际影响并不太大。这主要是因为此前广告法在执行中对房地产 行业此类说法的要求就颇为严格，

5、出现这一类用语时往往会审核其来源出处，一旦 存疑便不允许刊发。不过，也有一些原本用“极致”等词汇作为项目推广标签的郑州楼盘近期 主动修改了文案，以规避新广告法的雷区。典型案例：以显眼的字号和颜色凸显“最中央、最好房”，并在文中自称 “第一开发商”，显然是与新广告法的规定背道而驰。今后再使用这样的字眼，广 告主将可能面临“二十万元以上一百万元以下的罚款”的处罚，严重的甚至被吊销 营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申 请。4. 买房送学位，不得瞎误导解读：让孩子入读名校，是许多家长梦寐以求的事情。尤其在学位紧缺的 深圳，许多人购房几乎都是奔着孩子就学去的。许多房地

6、产商以此为“商机”，纷 纷打出“买房子送名校学位”、“9 年一站式教育”等以教育资源做卖点的广告宣 传语。但因其中不少楼盘存在宣传与实际情况不符的情况，加之教育部近年调整 “学区”，导致客户购房后无法享受到开发商此前在广告中宣称的教育资源，由此 引发的业主投诉和维权事件不断增多。因此新广告法写明，房地产广告中规定 了不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并禁止对规 划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。这将有效 减少客户与开发商之间因此而产生的矛盾纠纷。典型案例：金水区一高端地产项目当初销售时打出了“买房可以上学”甚 至在楼体上打出“名校为邻，走

7、路上学”的标语，吸引了不少有入学需求的家庭前 来购房。可事实上，买了这儿的房并不意味着业主子女就能就近上学。5. 未拿预售证，不得发广告解读：在新广告法的配套规章房地产广告发布暂行规定修订稿第四条 当中规定，未取得该项目预售许可证的预售房地产不得发布广告;而第五条则再次 强调，发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预 售、销售许可证证书;房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、代理销售 的中介服务机构名称和预售或者销售许可证书号;此外，预售、预租商品房广告， 不得涉及装修装饰内容。由于目前入市的 新盘绝大多数处于预售状态，广告也多在取得预售许可 证前开始酝酿或发布

8、，因此，该条规定涉及面颇广。由于房地产开发企业取得预售 许可证10 日内必须开始销售商品房，在该规定施行之后，楼盘的宣传推广期将被 大大压缩。6. 房子有多大，不得只讲赠送率解读：新房产广告法中指出，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面 积或者套内建筑面积。在房价猛涨的当下，以各种名目将房子赠送率、使用率宣传 得“天花乱坠”的楼盘不计其数。不可否认，这一招对于诸多需要大空间、却无法 承担大户型的刚需客户具有一定诱惑力。然而，楼盘宣传文案中一般多以“买一层送一层”、“使用率高达XX%”、“绝版高拓”、“N+1房”等形形色色的广告语来许诺，却从不明确标 注房源的真实面积。新广告法落地之后，这种“

9、坑爹”现象将“销声匿迹”，开发 商不能再任性地吹嘘户型，而不标示具体的建筑面积、赠送面积了。典型案例：无论是广告单张，还是户型图，N+1户型都是众多开发商惯用 的宣传噱头。位于北区的某楼盘，在新品入市之际大肆宣扬针对刚需置业群体设计 了 N+1 的创享空间，轻松实现两房变三房、三房变四房。可是，究竟套内实际的使 用面积和赠送面积有多少，开发商并未明示，购房者可能稀里糊涂就掉进“陷阱” 里。7. 开盘销多少，不得乱吹嘘解读：新广告法第十一条规定，广告内容涉及的事项需要取得行政许可 的，应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用 语等引证内容的，应当真实、准确，并标明出处

10、。引证内容有适用范围和有效期限 的，应当明确标示。在过去很长一段时间，“售罄”和“抢房”是可以被制造的。100 套房一 次性推出，也许只能卖掉 60套，售出 6成，但是如果每次只推 20 套，你说现场会 不会火爆?郑州经常有一些开发商依旧通过定价策略来实现市场上所谓的“小步快 跑”，也就是分批发售，并且每次都对外宣称，售罄了，又售罄了。典型案例：这是福建一个知名开发商的项目，这个广告真的是极为典型的 案例。当我们看到“四次开盘四次售罄”的时候，再辅以“盛世开盘”的火爆图片，第一反应是，这个盘销售好抢手。可是当仔细观察推盘量的时候会发现，3月 28 日推出 97 套，3 月 29 日加推了 33

11、 套。8. XX元/m?起，不得再滥用解读：可能我们每个人在拿到楼盘宣传单时，都被那大大的数字吸引过， 于是心里暗喜“咦，好像价格还不错，不会是捡了便宜吧?”然而却常常忽略了数 字之后还跟着的那小小的“起”字。当你被数字打动，兴奋地去看房时，才发现数 字标注的房子基本差到是没法买的，或者已经卖光了，甚至根本就不存在。新广告法要求，广告中对价格有标示的，应当清楚标示为实际的销售价 格，明示价格的有效期限。也就是说，“起”字将消失在数字之后，今后在广告宣 传页中涉及价格的，应该明确标注“XX元xx元/平方米”。典型案例：某城一楼盘公然在其广告宣传中打出“4999元/m?起”的字 样，其中以巨大的数字凸显出房屋价格，然后以不易被察觉的小小的“起”字跟在 数字后，是地产商吸引客户的惯常做法。另外，记者搜索资料发现，除了 “xx元/ m2起”之外，借势营销也成为广告宣传常态。例如，某楼盘借其项目邻近一线大品 牌项目而在宣传页上打出“万达旁”、“大品牌”等字样，借此为自己的楼盘“镀 金”。新广告法明文禁止了此类容易误导准买家的宣传方式，今后此类宣传方式将 面临严厉惩治措施。