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1、菏泽时代华侨城工程建立监理规划 张代文 王保珠 山东工程监理咨询时代华侨城工程部 二一一年四月十一、工程概况1二、监理工作范围1三、监理工作内容1四、四大目的控制2五、监理工作根据17六、工程监理组织和人员装备方案17七、监理人员岗位职责17八、监理工作程序20九、监理共组制度22十、主要质量控制点24十一、一般监理方式30 十二、争议解决31 十三、甲方须提供应监理方的资料31十四、承建商须提供应监理方的资料 31 十五、主要监理操作程序框图32 十六、监理设施36山东工程监理咨询一、 工程概况1、工程名称： 时代-华侨城小区。2、工程工程地点：菏泽和平路以西武屯路以南府南街以东钱塘路以北。
2、3、工程规模： 工程数量：23栋； 建筑面积：约8万平方米； 构造类型：砖混构造、框架构造。4、工程额：约8千万。5. 建立性质: 商品住宅6、工程质量要求：到达统一验收合格要求。7、工要求：按合同工日历天数8. 建立：菏泽时代置业9、设计：聊城华鲁筑设计院10、施工： 目前开工A组团、会所为菏泽泓基建筑工程11、勘察：菏泽建立工程勘察院12. 监理：山东工程监理咨询13. 监视：菏泽建立工程质量监视站二、 监理工作范围本工程工程施工阶段监理。详细包括设计图纸所含的土建工程、装饰装修、给排水、采暖电气安装工程的监理。三、监理工作内容：1施工阶段质量控制1对所有的隐蔽工程在进展隐蔽以前进展检查和
3、签证,对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理签署重要的分项工程、分部工程和工程质量评定表；2对施工测量、放样等进展检查对发现的质量问题应及进施工纠正并做好监理记录；3检查确认运到现场工程材料、构件和设备质量并应查验试验、化验单、出厂合格证是否齐全、合格监理工程师有权制止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；4监视施工严格按照施工、设计图纸要求和强迫性条文进展施工严格执行施工合同；5对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；6检查施工的工程自检工作数据是否齐全填写是否正确并对施工质量评定自检工作作出综合评价；7对施工的检验测试仪器、设备、度量衡定检验不定地进展抽验保证度量资料的准确；8
4、监视施工对各类土木和混凝土试件规定进展检查和抽查；9监视施工认真处理施工生的一般质量事故并认真做好监理记录；10对大、重大质量事故以及其他紧急情况及时业主。四. 质量、平安、进度、四大目的控制施工阶段质量控制(1)质量控制原那么坚持原那么坚持以人为控制核心坚持以预防为主坚持质量(2)质量控制措施：一条原那么、二个重点、三个阶段、四个手段一条原那么工程质量控制是整个监理工作的核心与进度方案和工程计量互相制约监理工程师监视施工按合同、技术、设计图纸要求施工是监理工作的原那么。二个重点重要的分部、分项工程：根底工程、主体工程、装饰工程、水电安装工程。 关键部位：根底、柱、梁、板、装饰、水电安装三个阶
5、段施工准备阶段进展事前控制对施工准备工作进展检查审批工程开工和工序开工申报表对可能发生的情况进展提醒提出详细要求。a审查有关手续情况施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等。b审查施工方案。特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容要求施工提交专项施工方案且须有施工总工签字、施工盖章。工程总监理工程师对施工方案进展审批提出建议和要求。c审查施工施工理组织机构、人员装备、人员资质、证件、业务程度是否适应工程需要并提出。d审查材料合格证主材必须提供建材使用认证书、消费厂家资质证明试验砼、砂浆配合比设计。e审查机械设备证件状态是否正常部件是否完备。f审查有关的前道工序是否通过验
6、收。g对其他施工准备工作进展检查、提醒如停水、停电的应急措施防雨防雷措施材料储藏。施工阶段进展事中控制。加强旁站和巡视检查施工施工是否按和经审批的方案进展并对施工过程的原材料、半成品和成品进展抽查。成品验收阶段进展事后控制。验收检查通过检测和验评该分项或分部已完工程是否到达要求的质量和误差允许范围把住质量关签认不符合要求的不予以签认总结汇报调整方案。成品保护。质量复查。四个手段旁站：施工过程中对重点的工程和部位施行旁站检查施工过程中材料与批准的是否相符；检查施工是否按批准的方案和有关技术要求、进展施工。测量：监理人员对完成工程的几何尺寸进展实测实量验收不符合要求的要进展整改、返工。试验：对各种
7、材料、配比、砼、砂浆等级等监理人员随机抽样试验施工要提供条件。指性：施工和监理人员的工作往来必需以文字为准监理人员通过书面指和文字对施工进展质量控制用以指出施工生或可能发生的质量问题提请施工加以重视或修改。(3)工程质量事故的处理工程质量事故处理的根据a工程事故的实况资料；b具有法律效力的、得到有关当事各方认可的、工程承包商合同设计委托合同材料或设备购销合同以及监理合同或分包合同等；c有关的技术和资料；d有关的建立法规。质量事故处理方案确实定对于工程质量缺陷通常可以根据质量缺陷的情况按以下四类性质的处理方案做出选择和：a不作处理：某些工程质量缺陷虽然不符合规定的要求或但不影响构造平安和使用要求
8、；或有些不严重的质量缺陷经过后续工序可以弥补；或出现的质量缺陷经复核验算仍能满足构造受力要求者可不作处理。b修补处理：工程的某些部位的质量虽未到达规定、或设计要求存在一定的缺陷；但经过修补后还可以到达要求的不影响构造平安和使用要求。c限制使用：工程质量缺陷按修补方式处理无法保证到达规定的使用要求和平安而又无法返工处理的情况下不得已时可以作出诸如构造卸荷、减荷或限制作用的。d） 返工处理：工程质量未到达规定的和要求有明显的严重质量问题对构造的使用和平安有重大影响而又无法通过修补的纠正所出现缺陷的情况下作出返工处理的。施工阶段平安控制（1） 定对正在施工的分部、分项工程工序进展平安检查（2） 定对
9、临时用电设施、脚手架、塔机等进展专项平安检查（3） 在每日的巡视过程中随时纠正平安防护缺乏之处。（4） 定召开平安专项会议,对平安工作进展部署奖优罚劣。（5） 每天记录的监理日志中对当日平安监理过程发现的问题(6)严格执行建筑工程平安消费理贯彻执行现行的平安消费的法律、法规建立行政主部门的平安消费的规章制度和建立工程强迫性；(7)催促施工落实平安消费的组织保证体系建立健全平安消费责任制；(8)催促施工对工人进展平安消费教育及分局部项工程的平安技术交底；(9)审核施工方案及平安技术措施；(10)检查并催促施工按照建筑施工平安技术和要求落实分部、分项工程或各工序的平安防护措施；(11)监视检查施工
10、现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；(12)进展质量平安综合检查。发现违章冒险作业的要责其停顿作业发现平安隐患的应要求施工整改情况严重的应责停工整改并及时建立；(13).施工拒不整改或者不停顿施工的监理人员应及时向建立行政主部门.施工阶段平安监理的程序 1.审查施工的有关平安消费的： 2.审核施工的平安资质和证明总包要统一理分包的平安消费工作；3.审查施工的施工组织设计中的平安技术措施或者专项施工方案;4、审核施工组织设计中平安技术措施或专项施工方案是否符合工程建立强迫性;5、如遇到以下情况监理人员要直接下达暂停施工并及时向工程总监和建立汇报.1.施工中出现平安异
11、常经提出后施工未采取改良措施或改良措施不符合要求时；2对已发生的工程事故未进展有效处理而继续作业时；3平安措施未经自检而擅自使用时；4擅自变更设计图纸进展施工时；5使用没有合格证明的材料或擅自交换、变更工程材料时； 6未经平安资质审查的分包的施工人员进入施工现场施工时； 7出现平安事故时。施工阶段进度控制1监视施工严格按施工合同规定的工组织施工；2对控制工的重点工程审查施工提出的保证进度的详细措施如发生延误及时分析原因采取对策；3建立工程进度台帐核对工程形象进度按月、季向业主施工方案执行情况、工程进度及存在的问题。施工阶段控制1审查施工申报的月、季度计量报表认真核对工程数量不超计、不漏计严格按
12、合同规定进展计量支付签证；2保证支付签证的各项工程质量合同、数量准确；3建立计量支付签证台帐定与施工核对清算；4按业主受权和施工合同的规定审核变更设计。5合同理(1)合同执行情况的分析和跟踪理。(2)协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。6信息资料理(1)建立信息资料理库存将各项资料进展编登记各项资料的出入均进展交接签字。(2)及时将影响工程的信息资料提供应业主方和承建商。7组织协调组织召开有关会议提出参加会议的、人员主持会议整理睬议记录抄送给参加会议的各方。监理工作控制要点及目的1、平安理方针 “平安第一预防为主。平安消费应以人的理核心即消除人的不平安行为严格控制违章作业行为施工过
13、程中一切作业必须服从平安。平安理重点内容：检查施工平安理体系是否健全专职平安员配置是否符合要求审查施工平安理资料是否及时、齐全、施工组织设计、施工方案中平安技术措施是否可靠、可行；对施工组织设计、施工方案、施工平安技术措施、平安防护用品的使用情况进展检查对施工中存在的平安隐患应严格按平安消费理第十四条规定行使监理的平安职责并应及时与施工方沟通动之以情晓之以理催促施工整改、消除平安隐患充分表达监理工作的预控性和协调性。 2、根底施工阶段施工平安控制要点：挖土机械作业平安；边坡防护平安；降水设备与临时用电平安；防水施工时的防火防。3、主体施工阶段的施工平安控制要点；临时用电平安；内外架子及洞口防护
14、；作业面穿插施工及临边防护；大模板和现场堆料防倒塌；机械设备使用平安。4、装饰阶段施工平安控制要点：脚手架使用平安与撤除；临时用电平安；临边洞口的平安防护；油漆、防水施工时防火防。 4施工准备阶段的监理工作 开工前监理应着重审查施工方的平安理体系、组织机构、人员、平安理制度、平安措施、技术措施等是否齐全、配套因此监理工程师在第一次工地会议和签署开工前应审查施工方报送的资料和现场准备工作是否符合要求。检查建筑施工平安监视手续因为根据规定建立在申请领取施工答应证前应当到建立行政主部门或者其委托的建筑工程平安监视机构建筑施工平安监视手续。1、需审查的资料 A施工企业营业执照和资质证书；B施工企业的平安规章制度包括：平安消费责任制度、平安消费教育培训制度、专项方案的专家审查制度、消防平安责任制度、意外伤害制度、消费事故的应急救援预案制度、平安消费规章制度和操作规程等。 C工程部人员到岗情况及相应书包括：工程经理、平安员
