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1、. . . . 皮革专业市场行业分析报告 / 目录一、行业主管部门、行业管理体制4二、产业政策与主要行业法规4三、行业特点与经营模式51、行业特点特定商品大规模集聚52、经营模式初次招商租售结合、后续经营租赁为主5（1）“初次招商租售结合”的经营模式能促进特定商品的大规模集聚6（2）“后续经营租赁为主”的经营模式有利于市场经营者分享专业市场持续发展的经营成果7四、行业发展现状81、市场规模和成交额逐渐扩大82、市场向专业化方向发展93、市场功能不断拓宽104、交易方式灵活多样11五、行业发展趋势111、商品经营品牌化122、硬件设施商场化123、信息交流网络化12六、皮革产业发展现状与趋势13
2、1、皮革产业发展现状132、皮革产业未来发展趋势14（1）用途多样化奢侈品向生活必需品逐渐转变14（2）需求个性化流行、时尚观念日益突出14七、进入本行业的主要障碍151、产业基础152、先发优势153、交通和物流164、管理经验16八、影响行业发展的有利和不利因素161、影响行业发展的有利因素16（1）国民经济持续增长、居民消费水平快速提高16（2）政府对流通业的重点扶持加速了专业市场的发展182、影响行业发展的不利因素19（1）其他商业形态的替代风险19（2）专业市场管理人才缺乏19九、行业竞争格局和主要企业201、花都狮岭皮革皮具城202、辛集皮革商业城213、大营国际皮草交易中心214
3、、白云世界皮具贸易中心215、灯塔佟二堡皮革市场216、中国皮革城股份22一、行业主管部门、行业管理体制特定商品交易市场，属于商品交易市场中的专业市场行业。商品交易市场是商品流通的一种组织形式，其在国民经济中所发挥的功能和百货业、超市业类似。工商、质监、税务、物价等部门均参与对专业市场的监管。皮革专业市场的开发、租赁和服务，也接受中国皮革协会的行业指导。中国皮革协会的主要职责为开展行业调查研究、提出行业发展规划与行业发展产业政策建议、组织参与制订和实施国家行业标准，对生产企业的产品质量实行监督和检验；建立行业和企业自律机制，制订行规、行约，提高行业整体素质。二、产业政策与主要行业法规国务院关于
4、促进流通业发展的若干意见：要求国务院各有关部门和有关金融机构要扶持流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金、设立财务公司、发行股票和债券、提供金融服务等方面予以支持；重点培育的大型流通企业可直接向商务部申请进出口配额、许可证、国营贸易经营权和相关资质等。中国纺织服装专业市场建设与管理规：构建了市场规划、物业、服务、交易等四个方面的管理规体系。三、行业特点与经营模式1、行业特点特定商品大规模集聚专业市场为特定类别的商品提供大规模交易场所。与综合类商品流通业态不同，专业市场经营的商品类别比较单一，经营场所相对集中、固定，特定商品多品种、多品牌的大规模聚集是专业市场繁荣的前提。专业市场通过
5、特定商品的大规模集聚，为消费者和采购商提供“货比三家”的选择空间，为生产商和经销（或代理）商提供“商情共享”的信息平台，从而降低了商品的营销和交易成本，并实现规模效应。特定商品大规模聚集使专业市场具有一定的区域性和季节性特征。专业市场主要分布在生产商聚集（产地型市场）、目标消费群体集中（销地型市场）以与物流发达区域（集散型市场），根据所经营商品的特点具有不同的季节性特征。2、经营模式初次招商租售结合、后续经营租赁为主专业市场经营模式主要包括只租不售、只售不租以与租售结合等方式。专业市场的举办者和经营者按照其战略规划、项目定位、招商策略以与资金安排等确定具体经营模式。为保证专业市场的持续经营与发
6、展，“初次招商租售结合、后续经营租赁为主”是专业市场合理并行之有效的经营模式。（1）“初次招商租售结合”的经营模式能促进特定商品的大规模集聚在专业市场初次招商中，如果商铺只租不售，在经营状况较差的情况下，商户易退租或不续租商铺，造成“商铺空置商品规模和数量减少市场吸引力下降商铺空置”的恶性循环；同时，初次招商过程中租赁价格较低，市场的举办者和经营者资金压力一般较大，较难保证后续配套服务的持续开展。如果商铺只售不租，市场的举办者和经营者将无法分享专业市场持续发展的经营成果，对市场的后续服务、管理将缺乏动力，不利于促进专业市场持续繁荣。在“初次招商租售结合”经营模式下，市场的举办者和经营者选择向知
7、名生产商和品牌经销（或代理）商销售商铺，并将其余商铺租赁给其他商户。知名生产商和品牌经销（或代理）商的长期入驻，有助于提高优质商户的稳定性和对市场的忠诚度，有利于树立市场知名度和品牌优势，将会持续吸引大量的消费者和采购商。随着市场客流量的增多，其它商户也会纷纷入驻并租赁市场商铺，从而形成“商铺租赁需求上升商品规模和数量增加市场吸引力提高商铺租赁需求上升”的良性循环，促进了特定商品的大规模集聚。同样，厂房等配套物业的销售将使生产商在专业市场周边长期入驻，促进市场商品的有效供给。随着生产商的不断聚集，聚集效应所带来的成本优势逐渐体现，其他生产商也将纷纷加入市场周边的生产网络，从而更有力地保障了特定
8、商品的大规模集聚。（2）“后续经营租赁为主”的经营模式有利于市场经营者分享专业市场持续发展的经营成果在“后续经营租赁为主”经营模式下，专业市场经营者的利益与市场繁荣度密切相关。市场的经营者将努力提升后续服务与管理水平，推动专业市场持续繁荣，促进商铺租赁价格稳定上涨，从而分享专业市场持续发展的经营成果。“初次招商租售结合、后续经营租赁为主”经营模式的具体运作流程如下图所示：四、行业发展现状1、市场规模和成交额逐渐扩大近年来，我国商品交易市场数量不断增多，交易规模逐步扩大，商品集散功能日益增强。截至2008 年底，全国交易额亿元与以上的商品交易市场数量达4,567 个，同比增长10.82%；市场摊
9、位数283.91 万个，同比增长5.86%；营业面积21,225.22 万平方米，同比增长7.12%。20032008 年，我国交易额亿元与以上的商品交易市场数量和营业面积如下图所示：随着商品交易市场功能的不断完善，市场交易规模也不断扩大。2008 年全国交易额亿元与以上的商品交易市场总交易额达52,457.96 亿元，比2007 年增长18.99%。20032007 年，我国市场交易额情况见下图：2、市场向专业化方向发展商品交易市场包括综合市场和专业市场，专业市场诞生于上世纪八十年代初，九十年代进入高速发展时期，而综合市场发展速度日趋减缓。目前，我国商品交易市场发展已呈现出以专业市场为主，综
10、合市场为辅的格局。2008年，全国交易额亿元与以上的商品交易市场中综合市场占1,248 个，专业市场占3,319个。20032008年，从市场数量上，专业市场呈不断上升趋势，而综合市场数量自2005 年度出现大幅下降，以后各年度的增长缓慢；从市场交易额上，专业市场迅速增长，而综合市场维持稳定。20032008年，专业市场数量复合增长率为14.01%；2008 年综合市场数量较2003 年下降21.94%，具体情况见下图：20032008 年，专业市场交易额复合增长率为25.45%；综合市场同期交易额复合增长率仅为4.86%，具体情况见下图：3、市场功能不断拓宽现代化通讯技术和信息传播手段降低了
11、消费者和生产商之间的交易信息搜集成本，交通运输的进步和现代物流的发展提高了商品运输效率，使生产商直接面对消费者的低成本商品传递成为可能，传统专业市场的商品集散和交易功能正不断弱化。目前，我国的专业市场已经走出了最早的“摊位式”经营模式，正逐渐向生产、加工、配送、进出口贸易等商品供应链两端纵向延伸，并进行横向兼并扩联合，同时市场水电、道路、仓储、运输、加工、包装、治安、消防、卫生、检测、结算、信息和生活服务等设施不断完善，市场功能也由传统单一的商品集散、交易功能拓宽为商品集散、财务结算、信息发布、价格形成、综合服务等功能。4、交易方式灵活多样过去摊位制“一对一”零散性的交易方式正在发生改变，展览
12、贸易、电子商务、竞价拍卖等新型交易方式逐渐兴起，推动了市场交易方式向规化、标准化转变。展览贸易通过举办定期与不定期的交易会、产品发布会等形式，促进了买卖双方的充分沟通，有利于商品信息的与时传播；电子商务大量使用电子交易系统、电子合同、电子结算、电子目录、电子广告等各种手段，通过网上的互通信息和交易谈判，使买卖双方有更大的时空选择，有效减低了交易成本；竞价拍卖这种以公开竞价的形式将商品转让给最高应价者的交易方式，减少了商品的流通环节，并能迅速形成价格，保证了交易双方的公平和利益最大化。五、行业发展趋势专业市场作为一种商品流通形式，在我国计划经济向市场经济转轨过程中起步，在新商业模式不断涌现过程中
13、逐步完善，在商品流通领域乃至国民经济发展中发挥着越来越重要的作用。1、商品经营品牌化过去，专业市场一般与廉价低质商品联系在一起。随着生活水平的逐步改善，人们对商品质量的要求不断提高。目前，专业市场更加重视品牌引进和品牌推广，在促进上游产业结构调整、重组、集中过程中，从单纯的交易主体聚集场所逐步转为大生产厂家、大代理商、大经销商的培育基地，并推动其向集中化、规模化和品牌化方向发展。拥有优秀品牌的专业市场将具有更强的竞争力和辐射力，经营廉价低质商品的专业市场将被逐步淘汰。2、硬件设施商场化专业市场发展到现阶段，已经从最初的商品集散地演变成集综合功能于一体的商品交易市场，单纯的“摊位式”专业市场已不
14、能满足商户的经营需要和消费群体的购物需求。新建市场不但在规模上越做越大，而且硬件条件和商场已不相上下，有的甚至超过了高档商场。3、信息交流网络化互联网已经成为人们生活的重要组成部分，随着企业诚信、电子结算安全等问题的逐步改善，各种电子商务模式已经普遍为人们所接受。未来，有形和无形商品交易市场将紧密结合，逐步形成覆盖全国甚至全球的信息网络，大大提高商品流通效率。六、皮革产业发展现状与趋势皮革专业市场作为皮革制品的特定交易场所，其发展与皮革产业具有很强的相关性。1、皮革产业发展现状上世纪八、九十年代，中国逐步成为世界皮革产业加工中心，皮革产业获得了快速发展。我国拥有辽阔的疆土和发达的畜牧业，皮革产
15、业在产业资源和劳动力成本等方面具有明显的比较优势，皮革资源量世界第一，其中猪皮、羊皮原料资源量居世界第一，牛皮居世界第三，皮革、毛皮制品产量居世界第一，皮衣和皮具综合产量居世界之首。据中国皮革协会统计，2008年我国生产轻革6.4亿、毛皮服装385 万件、革皮服装5,653 万件、皮鞋33.20 亿双、箱包7.7 亿个。除毛皮服装产量较2007年增长33.68%外，其余皮革制品由于受金融危机的影响，产量均小幅下降，轻革、革皮服装、皮鞋和箱包2008 年产量较2007 年分别下降5.88%、0.91%、1.19%和9.41%。2003年2008 年，我国革皮服装、皮鞋等皮革制品国销量整体呈上升趋势。2008 年我国革皮服装、皮鞋的销数量达到3,421 万件和21.94 亿双，较2003 年分别增长了94.82%和180.21%，具体情况如下图所示：2、皮革产业未来发展趋势（1）用途多样化奢侈品向生活必需品逐渐转变改革开放初期，皮革制品在老百姓当中还属于比较奢侈的商品，
