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1、厂房拆迁机器设备评估估价问题一、不可移动的机器设备一般情况下如果减速达到50%就可以直 接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便 有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的 机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬 迁费一次性划定是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来 确定。随着经济的发展，我国政府为了对土地重新规划，合理利用 土地资源，会对城市房屋进行改造。而规划需要改造的土地中， 可能会牵扯到一些企业的厂房用地。而对厂房进行拆迁就会涉及 到厂房拆迁机器设备评估估价问题，下面我们一起来了解一下相 关内容。厂房拆迁机器设备评估估价问题一、不可移
2、动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区 分是否可移动，区别的标准是什么？现在整个的设备搬迁的主流 观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果 减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的 机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货 币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费 一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按 照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是 重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备
3、再进行交易 买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就 赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的 机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州 代理的一个高新企业的案件，所有的机器设备都是从美国运来 了，并且由企业主重新设计组装。一旦拆除没有相关的补偿标准 可以参考，所以只能协商。厂房拆迁该补偿有哪些项目（一）拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁 的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会 导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如 何保障?根据拆迁法规，拆
4、迁补偿对象是国有土地上的建筑物及 附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。 在中国年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细 则中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平 衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西 地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政 策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在 一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法 获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在 制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希
5、 望有关部门能够引起重视。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑 面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明 的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、 被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准， 确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补 偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补 偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备重置成新价城市房屋拆迁管理条例中规定，设备搬迁安装费用应当 按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设 备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁
6、设备;可搬迁设备 因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损 失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损 失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于 不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重 置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装 费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢 复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。（二）拆迁费用补偿1、停产停业损失城市房屋拆迁管理条例第三十三条规定，因拆迁非住宅 房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当” 的标
7、准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是 “可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统 一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中， 补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各 地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。 希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明 晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市 房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元 的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽 然简便易行，明晰清楚，但其不分
8、企业经营状况如何、经营业务 如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定 停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。 我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针 对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评 估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬 迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁 引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在中国2010年上海 世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则中也明确 “拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下 列费用：（
9、一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格 计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁 和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市 指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成 的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件 中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆 迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同， 结果劳动法有关规定给予补偿。（三）基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会 采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补 偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆 迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确 定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离 时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经 由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。我国政府为了改变土地的用途，会规划土地进行改造，其中 可能会牵扯到一些企业的厂房。一般企业拆迁就会涉及到很多设 备附属品的处置，通过上文的详细内容，我们了解了厂房拆迁机 器设备评估估价问题。如果大家在土地拆迁方面还有不明白的地 方，可以联系我们.
