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1、目 录一、对我国当前房地产市场的判断2（一）全球性金融危机和通胀的双重压力对房地产产生的影响3（二）当前宏观经济形势对房地产市场的影响3（三）当前房地产波动的特征4二、国内房地产市场调整的相关效应5（一）相关税收增速大幅回落5（二）土地财政收入开始剧减6（三）市场走势受到各方的高度关注7三、呼和浩特房地产基本情况7（一）房地产投资情况7（二）土地供应情况10（三）房地产市场供给情况10（四）房地产市场需求情况11（五）房屋销售价格情况12四、呼和浩特房地产市场运行特点13（一）房地产各项指标仍然增长，但增速明显放缓13（二）土地购置及开发矛盾显现14侨（三满）房外价保禾持稳新定增纲长态辜势牌1
2、4趋五、掩下步堆呼和泼浩特萄房地硬产市例场发寒展应肝对的墙思考茶15和（一脂）不炸能盲是目或榨过度毯乐观皇，栗加强各社会左公共皂监督青机制样15怕（二哀）从如何租引导负房地浸产企滚业应未对栏当前税的形免势嘉姻父喝真.杰.天15除对国像内房妨地产富走势疮的认鸭识及蜻呼和慎浩特糕市房沈地产索1-妖9月夸形势略分析锅捞按语鸣岗：1悦-9掉月该，呼秋市房搜地产寸市场动开发增投资称65岗63爷27锯.0详2万牲元，呀比上耽年同耗期增阿长4线.0叹2%织。其拳中，热住宅新投资叶53副65塞02仓.3丧7万开元，乖占总腰投资漆的8树1.栗74将%。向施工侮面积踏15通52躁.2浑4万匙耽，同莲期雄增长攀39
3、贩.5用2%适；新砌开工色面积柱42君7.铲29困万阴格，同镰期脱增长继67矛.4罚7%拔；曾竣工悼面积陶23学7.塘77事万可，同犬期蚂增长愈48肤.6虫3%廉；销期售面虽积8石0.陕75档万向，同猾期或增长妇33唐.8乘2%照，住垫宅的塘平均两售价前29珍9泰2斧元/排，监同比旺增长队3.榆36询%，撤环比伸增长抹0.赌1%货。鸟房地碧产各逗项指菠标仍订然增舒长，疫这是自由于里20促05杀-2蔑00州7市毯场惯浑性的湾作用铸，但晌增速服明显曾放缓摇，住赢宅平评均售痕价一索直位尊于7改0个烈大中唇城市蛮末数请几位翻。可乱见，肺总量荐调控因、结唯构调吹整已查见成舰效。典需要究注意姥的是桑土地宜
4、开发州投资灯12呢22栋5.凡4万期元，蜘同比驳下降巴52骑.5退1%引；待灵开发凳土地急面积拼47蜂0.栋24践万壮，同桃比增主长委40创.9警4%强；住荷宅空美置1戚45腰.1值2恒万肾，同瓦比增洪长奔48情.1是6%乏，宏般观调割控的挨任务国仍十敢分艰俯巨。师特别架是国尊家要懒降低拘税率员，房碧地产他市场匹可能荐出现符反弹炸，此司时只膜有进引一步闹加强绿宏观像调控学，方度可消爷化近如年来携形成揉大量便的空插置住朽宅制，维腥持房驰地产中市场集平稳滤运行辛。尘今年卵以来风，在祸美国竖次贷申危机朗影响失下，链两家之最大该房地摩产贷弦款公咽司股唐价深犬幅下锋跌，师日本悠最大祝的房魂地产酬公司豆倒
5、闭锡。外慕国房扑地产节感冒件，中等国房伟地产爸会不并会打锹喷嚏可？我训们该抚如何巩看待秆房地绕产行幼业的骑周期日及萝房地絮产行妨业找的发骆展趋怖势湿？绑我们式呼和隆浩特运的房谣地产架有什吹么样峡的影旨响？扫等等巨。本奸分析陕报告托对在俩全球楚经济领房地次产瞧遇困廉的背冒景条样件下箩，滔我国魄当前狐的房油地产对市场售的状斗况，长进行册了粗岔浅的样分析端，并消对呼园和浩璃特2头00引8年士1-掏9月唱的房社地产咸形势凶作了网分析赴。竿一、矿对陶我国淘当前箭房地货产市支场磁的峡判断绿（一蝶）料全球爹性金赶融甩危机络和通衫胀的刻双重走压力问对房猴地产秤产生承的君影响恩次贷筑危机符作为涉金融啄波动哥，其
6、傲实兰是递经济顾方面轨的原漠因，旺是美庄国房王地产秤市场千的泡你沫破箱灭和愧大幅弯的调晨整，暴中国设房地凤产市掩场的革价格福调整辨或多单或少瓣与此谁有关膜，从成去年毅开始冶全国屡范围搭内的菊房地爹产成钓交量盘下跌稼，恰尊恰证延明了致房地辫产行段业的悉流动叔性不牧足。芹通货沫膨胀何对于斩房地尸产市浴场的案影响筹，消从东供给权和需允求不诉同角座度当分析客。在施供给门方面案，对暮于开殖发商弱而言头，最从为明隔显的着两个言压力荒，一厉个霸是由猴通胀慰引致协的紧还缩性烟货币干政策组或者缓信贷连控制舍，华另一冻个是昂经济事回落脂导致喷的交论易量体的大蛛幅萎轻缩炼。警这也邮是当荡前引棋起开跟发商泄资金萌链紧
7、阶张的告决定贝性因然素之份一，及一些房习惯隐于高塘负债卸运作意的开缩发商凡很可匀能面山临资撇金链乖断裂捎的困屋境。狮在需章求方父面，攀通货纹膨胀况直接求造成凡了人吴们实够际购螺买力脸和收袄入预撕期的赵下降滔。邮大致牢为洁两大嫂类：缝一类魂是由图于真窜实的汗购房起需要归而引辆致的恨刚性丽需求默，目挠前中脉国持居续的齿人口有红利处和未鬼来正坡在加畅速的久城市酸化进含程，扫支撑救了巨娘大的牵刚性元需求圈，这唇一类里刚性毁需求毯的存申在成融为房献地产雾市场当向买便方市疲场转衰化的园最大鲜阻力狡。这填个方掏面的单需求及目前潜最为舌关键牲的制牲约因刘素是卧，收膜入水锡平的银上升束和购擦买能排力的运积累甜，
8、特趟别是览相对梁于目善前已共经大截幅上绍涨的抽房价泛来说翅更是翻如此叙；救另一漏类是蜓投资澡性需咐求，排目前明在国能家一竟系列悔政策允的影覆响下笼，如精央行镰在二沾套房妄、房乒贷额痒度上拜进行吐的非直常严米厉的猛控制种，这找一类垂需求颈受到控了明悬显的筑抑制孩。不咬可忽廉视的冻是，嗽当前没的通韵货膨备胀还悠造成杂了原具有的凶一部协分投她资性盯需求币向供秋给的屑转化扣，在五通胀主引致师信贷胃紧缩刻、中蹄小企禁业贷丘款困路难的寇情况闹下，炮一部车分企椒业或裂企业佣主会极出售蛋持有艰的投扇资性逆房产麦或地兵产，跨以缓摩解自冠身的劲经营凶性资街金压委力，膛从而提释放怀出部敏分供缸给。增（二荒）当澡前宏
9、转观经京济形炸势对合房地冻产市拆场的穿影响酒铅房地神产市社场与糖宏观书经济禽波动量的联养系霉很舍紧密奉，特致别是亿中国肿经过命房地融产的紫市场陷化改汗革之房后，帽全国胜意义此上的证房地待产市塘场的钥形成饿，使控得房油地产圆市场骑越来伟越显脖著地改受到情宏观窄经济台波动初的影医响。嫩中国鹅经济限经历蔬了过事去5羞年的苏两位岂数高学速增贵长之精后，掠开始例进入裂一个爬周期墙性的补回调蝶阶段册。易房地以产市旋场必林然会舍不同茂程度浴受到旱这个连大的浓背景遇的影荐响，脱形成忠不同绑程度弄的调问整趋视势，帮这既吼包括晕宏观走紧缩诵政策侍的效井果逐确步显熄现，宗也包郊括资毅本市慨场开祖始普奶遍进谦入调流整
10、期晶，对帆于房镰地产屡来说肿主要逐表现吨为交指易量聋的大惑幅萎保缩和鸽信贷臭的紧雁缩、汤融资妻成本惭的迅窜速上本升以蜜及由广此带塘动的催不同坡地区劫程度敏不同邮房地钟产价掏格的丽调整桐。糕同时潜，中魂国经侵济也治正在包进入顿一个治产业补转型前的进宾程中已，开昂始越赤来越惰强调计从原彩来过烫分依姻赖低宅附加旋值出波口的患增长赤方式纪转向宗扩大狐内需碰的战尚略，解在这栽个过羞程中衫，原消来出妄口比汉重较田大的军地区塔受到逃的影允响较犬大，胃原来兽以内摇需为叉主要扯增长勿动力值的地莲区则嚷受到熊的影颂响相龙对较搬小，仿使得石当前辣的房营地产交市场钱也呈浪现非城常显煮著的岔地区亮差异贝。同捏样需返要强
11、药调的衰是，斜在扩鸭大内问需的身过程殊中，哲没有椒房地岂产市源场的较发展嚷，内阁需的暑扩大读可能惰也难华以获荣得充声足的挪动力绕，地做方政慕府建知立在著“土抱地财健政”乌基础叛上的巾城市酷化路短径，乏地方至政府侦也会宰设法棒促进雄房地逆产市叶场的乘发展饿。悟（三悼）当却前汉房地侧产波懒动润的欢特征袭房地尖产本诱身的傍波动牧周期祖，黎可以妇从廊不同泄的角刘度和阵指标谣分析装。彼如松：谋房地桨产的完需求条周期尼、供最给周制期、虹出租灶率周食期、茄季节霸周期财，从缝房地已产投虚资的鲁角度午有陆资产因生命盒周期执、资克产所复有权天周期羽、租绕金率绑周期失、出普租率倍周期忘等，捏还可洗以从染国际线的角断
12、度进贩行比堂较等才。随宋着房狂地产察市场监与金仆融市避场的单互动启更加艘紧密余，信不贷和耍金融记市场橡的波龄动对忧于房击地产互的影疼响日策益显践著。制从挤波动然特征慧看，纤房地庙产市暴场无默论是厘上升党还是稿下降若周期步阶段侨，往霉往不弓是平粉滑连谈续的遵上升理或者旦下降赠，而份通常派是阶花梯状茫的上铸升或奖者下境降，眨投资志者和侧开发件商把巷握市援场的事变动扰往往议有一额个滞扯后。捞至少涝可以猎肯定跟的是锅，西认方发芝达国投家的呜房地麻产繁指荣上甩升周扭期已鲜经结牵束，轨现在厦已经毛从美方国蔓负延到氧整个阀欧洲爱国家设。不趴过，超因为胀金融物政策顿的积级极参情与，仪这一替次调论整的特时间袄可
13、能边会相鞋对较捉短，冷但是拿调整怪的趋长势已觉经确袜立。娱二、宝国内廊房地御产市颠场睛调整缓的喜相关己效应围（一像）埋相关谎税收笼增速犹大幅普回落膝多位量市场药人士绢近日灯表示鸣，楼脚市调域整所片带来便的后谨果，裁近期驴已经侧开始失全面宗呈现低，根滋据国竹家有浇关部鼠门的丙最新崖统计幻数据劳，最沃近与膨房地鸡产相嫁关的慢各项垦财政源收入剑、税区收均呢急转果直下钱。财浇政部校8浪月份品税收誉收入食情况造分析养显笼示，卖受房桥地产迹交易吸下滑海的影搞响，嫩营业第税、歼房屋幸转让岁所得书税、违城镇插土地卫使用弄税、桃土地诱增值礼税和始耕地钩占用流税等墨增速贼均出耗现大蔑幅回菊落。册8月员份营耳业税净
14、、进蒙口环扬节税持、个尺人所颤得税饼等主适要税钢种增浪速全择面回颤落。推营业拐税的黎税基肌是交按通运床输业宿、建猪筑业匹、金福融保是险业烟、邮竹电通育信业恭、文瓦化体资育业贞、娱贸乐业肠、服崇务业蜻、转益让无民形资李产和涨销售氏不动揭产等熄9个秘行业茫取得恭的营归业收旅入。订该分恒析指疲出，纪营业心税增纪速大物幅回黎落的月主要父原因薪，一忠是不乐断紧写缩的替货币茧政策写和居赛民对束房价泪走低疾的预率期，蓝使房鸭地产依市场很陷入咳严重扣低迷萌，商归品房蔬成交拴量急亿剧萎呜缩。食今年奔7月峡份全婆国商号品房梁销售绣面积叔同比宾下降叙32崭.4牺9%价，销浊售均腹价涨爹幅和萍6月炊相比元回落生0.新
15、34骆个百键分点扫，商醉品房划销售震额与凶去年纸同期唯相比陡下降掉30额.0兵3%疲，由浪此造且成房蛙地产厕业营体业收复入的测大幅局下降断和建鸽筑安其装业畜营业玻收入会增速士的大雁幅回泉落，芒分别雕比同胖期回曲落了于73耗.7诱和1陕4.口1个旬百分矮点僵；邮二是春随着慢股指销节节额下挫孔、经脂济持咱续放谨缓以岁及大正小非炕减持略压力锯预期职，8俘月份班沪深靠两市抛股票迅基金陶权证践成交式额急碧剧下刊滑，铅使得笨与之略高度冶相关吵的证沿券业给营业熄收入个同比徐大幅性下降普76运%，底环比胀下降阵43砖.7层%。哄该情栽况筒分析当称，乖8月吵份与印土地栏相关茶的城沃镇土涛地使励用税已、土谣地增箭
16、值税用和耕丢地占持用税贞等3摊个税穗种的撤收入抱总计植为8伐3.妇02桌亿元狮，同殖比增汽长4杆1.装6%茫，比姿去年遗同期段的增匹速回午落了婶32轨.1邮个百掏分点走，比省今年则1-势7月状份的敌累积配增速虎回落阿58葱个百困分点伐。3痕个税角种占末税收谦总收决入的朽比重朋为2矿.3吐%。袍土地蛋增值幅税增络速回良落，枯一是孩受今挖年房柏地产孝市场周交易卫低迷假，特抗别是服二手拿房交画易量择萎缩擦的影塌响辣；震二是辫受2脂00尸7年筛基数利较大公的影贵响。复20膨07总年，皂税收泪征管奏部门幕普遍董加强诸了对贼房地致产企挺业的沙土地每增值超税清跟算工名作，诵并将总土地奶增值者税的难预征写率提蔑高了钻一个孩百分闪点，值再加晋上去芽年房源地产勾市场颤交易痒异常笨活跃瞧，土余地增军值税肚的基惭数比信较高撤，因子而与贯去年滥同期威相比贴，今订年8贼月份扶土地旱增值银税增鸡速明仍
