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1、不同类型的建筑造价不同， 不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。 本 文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。一房屋建筑各项的单平方造价1. 全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、 可视对讲、 有线电视、 电话、防雷接地等十四个专业。 含电梯、 消防、通风设备， 普通灯具； 公共部分粘贴地砖， 天棚、墙面刷耐擦洗涂料， 普通洁具、 喷洒头。 外墙外保温粘贴聚苯板， 泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1850.98 元，其中： 建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 22
2、0.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程： 302.46 元；2. 全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、 弱电、 电梯、防雷接地等十个专业。 外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚 苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井， 采暖系统为分户计量，混凝土为预 拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距5 公里以内。每平米造价 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.
3、15 元；3. 全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专 业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外 窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。 每平米造价 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4. 全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。 公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚
4、、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦 洗涂料。含给排水、 消防、通风设备， 不含电梯、 卫生洁具， 弱电（电视、电话、综合布线） 只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。每平米造价 1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；装饰工程： 289.87 元；电气工程：307.14 元；管道工程： 55.95 元；通风工程： 3.28 元；5. 框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁 具，普通灯具， 外窗为落地窗， 不含电梯， 居室门。
5、公共部分楼梯间、 电梯间地面粘贴地砖， 天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价 1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99 元；装饰工程： 264.56 元；电气工程：101.69 元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53 元；6. 框剪结构商住楼：包括建筑、 装饰、给排水（给水、 排水、中水、热水、纯净水） 、消防（含消防喷淋系统） 、 空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板， 增强水泥条板隔墙， 外窗为落地窗。本工
6、程不含采暖系统， 采用集中空调采 暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝 土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31 元；装饰工程： 362.70 元；电气工程：180.77 元；管道工程： 165.44 元；通风工程： 204.66 元。7. 混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯 板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭， 弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价
7、2137.44 元，其中： 建筑工程： 1122.43 元；装饰工程： 396.12 元；电气工程：209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程： 137.27 元。 二工程造价单方指标参考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1. 多层砌体住宅：钢筋 30kg/怦；混凝土 0.3-0.33m 3/怦；2. 多层框架钢筋：38-42kg/怦；混凝土 0.33-0.35m 3/怦；3. 小高层11-12 层：钢筋 50-52kg/怦；混凝土 0.35m 3怦；4. 高层17-18 层：钢筋 54-60kg/怦；混凝土 0.36m 3怦；专业文档供参考，如有帮助请下载。5.高层 30
8、层 H=94m :钢筋 65-75kg/ 怦；混凝土 0.42-0.47m 3 怦；6. 高层酒店式公寓 28层H=90m :钢筋65-70kg/7. 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以上数据按抗震 7 度区规则结构设计m ；混凝土 0.38-0.42m11-12 层之间。3/m ；（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标1 .室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积2 .模板面积占建筑面积 2.2 左右；0.20-0.24 ；3 .室外抹灰面积占建筑面积4 .室内抹灰面积占建筑面积（三）施工工效1 、一个抹灰工一天抹灰约2 、一个砖工一天砌红砖约3 、一个砖工一天砌空心砖约4、
9、瓷砖 15 m2；0.4 左右；3.8 。35 m ；1000-1800 块；800-1000 块；5、刮大白第一遍 300 m /天，第二遍 180 m /天，第三遍压光 90 m /天。（四）基础数据1 、混凝土重量 2500kg/m3；2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d；3、干砂子重量 1500kg/m3 ，湿砂重量 1700kg/m3；4 、石子重量 2200kg/m3 ；5、 1m3 红砖 525 块左右 （分墙厚 ）；6、 1m3 空心砖 175 块左右；7 、筛 1m3 干净砂需 1.3m3 普通砂。（五）建筑工程清包工价格模板：19-23元/ m2 （粘灰面）混凝土 :
10、38-41 元 /m3钢筋：310-420 元 /t,或 10-13 元/ m砌筑：55-70元/m3抹灰:7-15元/ m （不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴： 18 元 / m室内地面砖： （600*600）15 元/ m踢脚线:3元/m室内墙砖：25元/ m2 （包括倒角）楼梯间石材：28元/ m2踏步板磨边：10元 /m石膏板吊顶：20元 （ 平棚 ）铝扣板吊项：25元/ m2大白乳胶漆：6元/ m外墙砖：43元/ m2外墙干挂蘑菇石 ：50 元/ m屋面挂瓦:13元/ m:水暖:9元/ m （建筑面积）电气照明部分：6元/ m木工：35-50元/ m2架子工:5.5元/ m
11、（六）房地产建筑成本 （ 按建筑平方米算 ）1、桩基工程（如有）：70100 元/ m2、 钢筋：4075kg/ m （多层含量较低、高层含量较高 ），合160300 元/ m3、 混凝土： 0.30.5m3/ m （多层含量较低、高层含量较高 ），合100165 元/ m4、 砌体工程：60120元/ m （多层含量较高、高层含量较低 ）5、抹灰工程:2540元/ m6、 外墙工程（包括保温）:50100 元/ m （以一般涂料为标准 ，如为石材或幕墙，则可能高达3001000 元 / m）7、室内水电安装工程 （含消防）:60120 元/ m （按小区档次 ，多层略低一些 ）8、屋面工程:
12、1530元/ m2 （多层含量较高、高层含量较低 ）9、 门窗工程 （不含进户门 ）:每平方米建筑面积门窗面积约 0.250.5 m （与设计及是否高档很 大关系，高档的比例较大），造价90300元/ m，一般为90150元/ m，如采用高档铝合金门 窗，则可能达到300元/ m10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/ m （与小区档次高低关系很大，档 次越高 ，造价越高 ）11、 地下室（如有）：增加造价40100元/ m （多层含量较高、高层含量较低 ）12、电梯工程（如有）:40200元/ m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元
13、/ m213、人工费：130200 元 / m14、 室外配套工程：30300 元/ m ,一般约70100 元/ m15、 模板、支撑、脚手架工程 （成本）:70150元/ m16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5%8% ）:约6090元/ m17、临时设施 （生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房 ）:3050元/ m18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/ m19 、承包商管理费、 资料、 劳保、 利润等各种费用 （约为 10%）: 以上各项之和 *10%=90180 元/ m220、 上交国家各
14、种税费（总造价3.33.5%）:3370 元/ m，高档的可能高达100元/ m以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元/ m，高档小区可达3500元以上。精装修造 价一般为5001500 元/ m，这要看档次高低，也有300元/ m简装修，更有300010000 元/ m超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用 ）:15100 元/ m222、监理费:330元/ m23、 广告、策划、销售代理费：一般30200 元/ m，高者可达500元/ m以上24、 土地费:一般二线城市市区 （老郊区地带 ）为70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0， 故折算 房价为
15、:5251500 元/ m，市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为：15003000 元/ m， 核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/ m以上的 土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/ m2，也有高达2000 元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500 元/ m2，各地标 准都不一样。结论 :基本建设费是固定的 ，即使是不收土地款的动迁房 ，以国家最低标准承建 ，造价也难以少于1000元/ m。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/ m左右，小高层与高层普 通商品房，建安成本大约在 15001800 元/ m左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是 ：小 区
