保安接管方案

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1、接管预案一、 人员配备：按照工程图纸及现场的实际情况设置保安岗位1、在写字楼的出入口设置保安岗， 负责检查进入写字楼人员及 车辆的初 步查验、进出车辆的登记及指挥、对外出车辆载物 的检查。写字楼共 计 1 个出口，配备 3-4 名保安员。每日分 三班时即：早、中、晚班， 24 小时执岗。（要求：1.75 米、 聪明、身体健康，费用每月每人 1150 元）2、设置写字楼的左侧设置保安岗， 负责写字楼左侧的范围内情 况及地面 的车辆停放、指挥。保安岗共计 3-4 人，每日 24 小时执岗，早、中、 晚班，24 小时执岗。（要求： 1.73 米 以上、聪明、身体健康，费用 每月每人 1150 元）3

2、、设置写字楼的右侧设置保安岗， 负责写字楼右侧的范围内情 况及从地 下车库车辆的指挥。 保安岗共计 3-4 人，每日 24 小时执岗， 早、中、 晚班，24 小时执岗。（要求： 1.73 米 以上、聪明、身体健康，费用 每月每人 1150 元）4、设置中控室及监控室保安岗，其中监控部分由 3 名保安员负 责职守， 早、中、晚班， 24 小时执岗。中控部分由于需要 持证上岗所以建议 外招下岗持证（北京市）人员 4 人名， 24 小时执岗。（保安员要求： 1.73 米以上、聪明、身体健 康，费用每月每人 1150 元，中控室要 求： 40-50 岁之间身 体健康、有责任心，费用每月每人 700 元

3、）5、设置地下车场岗，负责车辆的存放管理、指挥及巡逻地下停车场。保安岗共计 6-8 人，每日 24 小时执岗，早、中、晚班， 24 小时 执岗。（要求： 1.73 米以上、聪明、身体健康，费用每月每人 1150 元）6、设置巡逻岗，负责对写字楼内部及外围的夜间巡逻， 保安岗共 计 2 人， 每日每晚 20：00 至次日 7： 00 执岗。（要求： 1.73 米以上、聪明、 身体健康，费用每月每人 1150 元）7、设置自行车库管理岗，负责对写字楼自行车库车辆停放、码放 工作， 保安岗 2 人，24 小时执岗。（要求： 1.73 米以上、聪 明、身体健康， 费用每月每人 1150 元）另：设置写

4、字楼大厅门岗，负责写字楼大堂内安全、对物业及业主方 领导的问候、外出带物的检查及相关事项，设置 4 人分 4 班 3 运转方式上岗。（要 求北京市户口、身高 1.75 米、 20-25 岁之间有酒店保安员经历或保安员为 身高 1.75 米、20-25 岁之间、相貌端正，（退伍军人）。、机构建立1、设立“项目安保部”由一名安保经理、一名消防主管、及保安 队长及 保安班长 1-2 人共同组成。2、负责处理项目部安全保卫各项工作， 同时配合项目部其它部门 做好工 作。3、安保经理全面负责写字楼的安全管理工作， 每周主持召开例会 总结上 周的工作传达项目部例会内容及安排本周工作， 消防 主管负责写字楼

5、 的消防安全工作接受安保经理的工作指派、 检查写字楼内的消防设备 的完好状况同工程部相关人员协助完 成全面的消防工作， 保安队长负 责保安队的训练、考核、工 作检查协助安保经理管理写字楼的安全工作，保安班长负责对保安员思想及工作状态的第一检查人发 现问题及时上报同时做好带头兵的作用。三、 工作中设备、设施的配备1. 对讲机需配备 10 ，安保部 1 部，保安队长 1部，各保安岗 各 1 部。中控及监控室两部，便于问题点的检查及联络。2. 保安员登记用的文件夹、登记本、笔。3. 强光灯 10 部，雨鞋 10 双，雨衣 10 件。4. 办公桌椅及电脑、电线插座。5. 制作车辆出入证及自行车停放证的

6、工具及相关物品。6. 各岗所需要佩带白手套。四、岗位职责、管理制度安保部工作职责1 、 维护写字楼区域内的治安秩序及消防安全工作；2 、 负责写字楼区域内发生的刑事案件和违法事件的初步处理及现场 保护， 并配合公安机关调查、侦破案件；3 、 负责写字楼内消防管理工作；4 、 负责写字楼区域内消防设施、器材的更换、维修、保养计划的制 定等；5 、 定期检查监督写字楼区域内的防火安全情况及防火隐患的整改情 况；6 、 对写字楼区域内的重大消防安全隐患有权发放消防安全隐患通 知单 ，并责令限期整改；7 、 负责写字楼区域内中控室的保安监控及消防报警的运行值班工 作， 并及时处理火灾、盗窃以及刑事案件

7、等突发性事件；8 、 建立健全消防组织机构，开展防火宣传教育工作；9 、 负责制定和健全有关治安保卫及消防方面的各项规章制度，并监督执行；10 、 负责写字楼区域内保人员的管理及培训工作；11 、 负责重要接待任务的保卫工作；12 、 负责地下机动车库及自行车库的管理工作；13 、 负责义务消防员的组织和培训；14 、 负责消防演习方案的制定。保卫部经理岗位职责 工作范围：负责写字楼内安全保卫全面工作 1 、 在项目经理的领导下，全面负责写字楼区域内的安全保卫工作及 消防工 作。负责安保部内部及项目内各部的协调工作， 带领安 保部全体人员认真 完成项目部及上级领导交给的各项工作； 2 、 贯彻

8、执行国家、市政府及项目部有关治安保卫、消防工作的法 规、法令、 条例和制度；3 、 组织、安排写字楼区域内日常的保安和消防工作， 落实各项安全 措施及各 项制度，保障写字楼的安全；4 、 熟悉并掌握紧急事件处理程序， 组织调动保安人员对火灾、 刑 事案件等进 行紧急处理；5 、 积极配合公安部门调查写字楼区域内发生的各类案件并与公安部 门保持 良好的工作关系。6 、 制定写字楼区域内的制安、 消防工作的各项规章制度并监督组织 实施并不 断完善。7 、 制定并组织实施消防设备、设施的维护、保养和运行工作。8 、 负责组织保安及义务消防员的培训，宣传防火知识，制定灭火作 战方案。9 、 负责安保部

9、主管人员工作业绩量化考核、 评定，按时填写工作日报表并及 时上报项目部经理。10 、 负责检查保安、消防人员的仪容仪表、礼貌用语等情况。11 、 负责机动车和非机动车的指导性管理工作。12 、 完成领导交办的临时性工作。消防主管岗位职责 工作范围：写字楼消防安全全面工作1 、 在安保部经理的领导下，负责写字楼区域内的消防安全工作。2 、 落实消防安全员岗位职责并监督执行。3 、 认真贯彻执行国家有关法令、法规及消防条例并展开宣传。4 、 负责落实中控室消防值班员、 消防监督员的岗位职责并监督执 行， 负责所 管员工工作业绩的量化考核管理。5 、 负责写字楼区域内的消防安全工作中的各类事件， 监

10、查消防制度 的执行情 况。6 、 组织消防人员岗位及消防知识的培训。7 、 组织检查写字楼区域内各类消防设施、设备情况，发现问题及时 处理。8、熟悉并掌握紧急事件处理程序， 当火灾发生时， 应立即按紧急 事件处理程 序组织扑救，并逐级上报，配合北京市消防局消防 队执行任务。9 、 完成领导交办的其他任务。保安队长岗位职责工作范围：保安队全面工作1 、 认真执行上级所安排的各项工作任务，做好上传下达的工作；2 、 负责警队所有警卫人员的日常管理工作；3 、 负责制定警队各项工作计划及实施过程的全面监督；4 、 负责制定警队培训工作计划，并按照计划完成各项培训计划任 务；5 、 认真接受写字楼区域

11、内业主的意见及投诉， 及时采取补救措施， 并向上级 报告，将意见及投诉内容认真记录总结。6 、 与公安机关保持密切联系，建立良好的沟通关系。7 、 做好公司内部普法宣传、教育，督促各部门落实各项安全防范措 施。8 、 常任义务消防队队长， 组织日常消防知识培训， 无灭火救助技 能训练， 经 常检查灭火设施和器材， 使之始终处于良好状 态， 发生火灾时及时组织扑 救。9 、 经常组织警队战士学习法律，法规常识，提高警队整体素质。10 、 完成安保部经理交办的其他任务。保安员岗位职责工作范围：本岗位范围内工作1 、 在保安队长的带领下，按指定时间、地点、范围负责保安值勤工 作，尤其 对重点部位要加

12、强检查。2 、 发现行踪可疑或携带大件物品人员， 要进行检查盘问，及时做出 妥善处理， 不能处理时，要及时请示领导。3、发现正在行窃、 纵火以及其它危害公共财物和人身安全的行 为， 必须立即制止并扭送保安部经理处4 、 对违反制安管理条理和消防法规的行为， 要立即果断制止， 维 护好现场秩 序，及时通知有关部门处理。5 、 巡逻岗人员，必须提高警惕，做到勤巡勤查，发现不安全因素， 应及时采 取措施。6 、 每次巡逻后，要认真填写巡逻记录。中控室值班员岗位职责 工作范围：室内设备维 护及写字楼区域内火警报警查询扑救1 、 在消防主管的领导下， 负责中控室内保安及消防系统控制设备的 运行， 监 控

13、工作；2、熟悉写字楼区域内的设备情况， 了解各运行、 维护岗位人员的 操作、 维护、 处理故障能力；3 、 保存所发生的报警事件及设备故障的打印记录，供领导随时查 阅；4 、 熟悉并掌握“紧急事件处理程序” ，遇有紧急事件发生，立即按 紧急事件 处理程序处理，并逐级上报；5 、 按照规定保存消防及监控记录，并有义务向上级领导汇报相应事 宜；6 、 努力学习掌握业务知识，提高工作能力，提高管理水平和协调能 力；7 、 完成领导交办的其它工作任务。 机动车库车场管理员岗位职责 工作范围：全部地下 车库范围内工作1 、 经常巡视，保障车库、车场内车辆的安全及停放秩序。2、疏导来往车辆，保证车库、车场

14、内交通通畅， 处理因各种因素 造成的交通 阻塞。3 、 做好车辆登记和检查，严防车库、车场内发生任何违法行为。4、引导车辆入位， 对未入位或入位不当的车辆要进行劝导， 保证 车库、 车场 车位的高使用率，对不听劝阻的司机要发违章通知 单。5 、 发现车辆未锁或玻璃窗未关， 应及时通知物业管理中心客服部， 车主未到 之前对该车重点看护。6 、 车库、车场内的各类设备设施如有损坏或丢失，应及时报修或报 告主管。7 、 发现问题及时上报主管领导同时完成领导交办的其它任务。8 、 根据需要参加各种岗位培训。写字楼大门门岗岗位职责 工作范围：门岗范围前后以内 15-30 米1 、 根据有关程序对所有进出

15、写字楼的车辆进行登记；2 、 亲切有礼的和过往人员打招呼， 保证良好的仪容仪表， 严禁使 用任何污言 秽语；3 、 拦阻任何可疑人员及推销人员进入写字楼区域；4 、 认真外出带物的检查， 携带物品出写字楼时须验证出门条， 防 止写字楼财 产损失；5 、 指挥和疏导车辆按规定停放在车位；6 、 对来写字楼办事人员要认真指引， 以免办事人员在写字楼其它区 域长时间 停留；7 、 对进入写字楼区域的自行车要告之其停放地点， 发现有乱停现象 要通知班 长前来制止，不得让自行车停放在非停车区域。8 、 认真执行大门开关时间；9 、 保持岗位的清洁卫生，爱护公共设施；10 、 确保交接工作的顺利，向接班者交待须跟办事项；11 、 事先未经上级主管同意不准擅自离开岗位；12 、 在岗时发现岗职范围以外发生的问题在岗人员也要进行管理， 及时上报主 管，不得出现逃避不理现象，违者立即开除。13 、 根据需要参加各种岗位培训。14 、 熟知紧急求救和报警电话，发生紧急事故要立即上报主管； 写字楼大堂门岗岗位职责工作范围：门岗范围前后以内 15 米1. 亲切有礼的和过往人员打招呼，保证良好的仪容仪表，严禁使用 任何污言 秽语；2. 拦阻任何可疑人