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1、商铺店铺门面租赁协议范本（有利于乙方）出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）第一条出租物坐落甲方将坐落于 市区路号，出租给乙方，总建筑面积为租赁物具体移交状况见本协议第六条商定。第二条租赁期限自 年月 日起至 年月 日止，共叁年。乙方有意在租赁期满将来租的，应提前 15日书面通知甲方，甲方应在租赁期 满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，各方应重新签订租赁协议。 租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。第三条租金及支付方式经各方协商确定，协议租赁期内租金为： 元/月，租金每季度缴纳一次，乙 方应于每季度初8日内向甲方支付租金。乙方逾期超过 15日未支付的，则乙方需
2、 按年租金的10刎甲方支付违约金。乙方逾期超过 30日未支付的，甲方有权利解 除协议，并向乙方追缴损失。第四条 税费、保险费承担房产税、契税等税金均由甲方缴纳。需要保险的项目均由甲方自费投保。第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求甲方将上述房屋级附属设备设备出租给乙方，经甲乙各方实地清点，出租物移 交时状况如下表：1、乙方在签订本协议时保证对上述所有承租物的完好状况均已 知悉，上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好 齐全），其它附属设备设备及附属物外观均完好无损，经各方当面清点并实验，全 部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保 养
3、该物。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。2、租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或 协议终止后十日内将租赁的房屋、设备设备及附属物以良好、适租的状态交还甲 方。租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，各方当面清点，如发生损毁、丢失等，乙方按照租赁期满移交时新 购买该物的市场价格进行赔偿。第六条租赁用途乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为餐饮经营使用，并遵守国家和本市 关于规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款商定 的用途。第七条甲方权利和责任1、依法制订关于治安、消防、
4、卫生、营业时间等内容的所有规章制度并交由 乙方实施。2、协助行政管理机关对违反关于规定的乙方经营行为进行监督、教育。3、除有明确商定外，不得干涉乙方正常的经营活动。4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。第八条乙方的权利和责任1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供 关于本人或本企业的备案资料。2、乙方应按期支付租金及所有税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、 通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。3、乙方必须合理使用并保护配套设备，租赁期限内，如水、电、暖气、门、 窗、设备设备出现毁损的，均由乙方自费维修。4、乙方必须遵
5、守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门 的管理规定。5、乙方装修、安装、改动附属设备等，应先征得甲方书面同意，如装修方案 可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施 或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管理 不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何原因 被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将追究 乙方的全部责任。9、乙方在租赁期限内
6、有权将租赁物及使用权转让或转租他人。第九条 关于乙方负有保护租赁物责任的商定为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列商定， 否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的20%乍为违约金。1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜 色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住所及附属用房如储藏 室用于营业、办加工厂等。2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建。不得占用或损毁楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设备及场地，不得在任 何部位加建任何房屋、设备、设备及附属物。3、乙方不得损毁、拆除或改
7、造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、 排水、排污、消防等公用设备。第十条乙方保证合理使用租赁物的商定为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列商定，否则甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的 20%乍为违约金，且甲方有权利解 除协议。1、乙方必须积极落实社会治安综合治理所有措施，制定所有防范制度。办公 区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立广 告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有 害、危险物质等。4、消防安全租赁期间
8、，乙方须严格遵守中华人民共和国消防条例以及甲方的关于制 度，积极协助配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按关于规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇内消防设备用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务 需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管 部门批准。第十一条违约责任1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前 3个月通知甲方，按违约处 理，并支付年租金的20%乍为赔偿。因甲方自身原因提前解除协议的，按商定支付 年租金的20%乍为违约金。第十二条免责条款1、若因政府关于租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生
9、严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他未能预见的因素致使任何一方未能履行本协议时，本协 议自动终止且互不承担责任。第十三条协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任：1、未按照商定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。2、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损毁的。3、在协议履行过程中，因不可抗因素致乙方未能继续承租的。第十四条协议争议的解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由各方当事人协商解决，协商不成的，任何 一方可依法向贺州市八步区人民法院起诉。第十五条生效自各方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，各方各执贰份。（以下无正文） 甲方（章）：乙方:联系电话：联系电话：办公地址：办公地址：年 月 日年 月 日
