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1、设计概算的编制与审查（驾驭）一、设计概算的内容和作用（）(一)设计概算的内容设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位依据设计要求概略地计算拟建工程从立项起先到交付运用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。其编制内容及相互关系P105如图5-1所示。 单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特别构筑物工程概
2、算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是依据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。单项工程综合概算的组成内容如P106图5-2所示。（图还包括器具、工具及生产家具购置费概算） 建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如P106图5-3所示。(二)设计概算的作用1国家确定和限制基本建设投资、编制基本建设支配的依据；2设计方案经济评价与选择的依据；3实行建设工程投资包干的依据；
3、4基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。例1、某新建大型工业项目由办公楼、生产区、总图运输等部分组成，其办公楼的综合概算包括该楼的（）。(2008考题105)A建筑工程费B土地运用费C设计费D安装工程费E设备购置费答案：ADE例2、某高校新建校区有一试验楼单项工程。下列费用中，应列入试验楼单项工程综合概算的有( )。(2011考题103)A分摊到试验楼的土地征用费B试验楼的土建工程费C试验楼的给排水工程费D试验楼的设备及安装工程费E分摊到试验楼的建设期利息答案：BCD二、设计概算的编制方法（）设计概算是从最基本的单位工程概算编制起先逐级汇总而成。(一)设计概算的编制依据
4、和编制原则(二)单位工程概算的主要编制方法1建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形式，可依据编制条件、依据和要求的不同适当选取。(1)扩大单价法首先依据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械运用费之和的文件。将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。其中工程量的计算，必需按定额中规定的各个分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。完整的编制步骤如下：1)依据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有
5、些无法干脆计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可依据概算定额的规定，按主要工程费用的百分比（一般为5%-8%）计算；2)依据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械运用费三者之和；3)依据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金；4)将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。采纳扩大单价法编制建筑工程概算比较精确，但计算较繁琐。当时步设计达到肯定深度、建筑结构比较明确时，可采纳这种方法编制建筑工程概算。(2)概算指标法由于设计深度不够等缘由，对一般附属、协助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简洁的工程项目，可采纳概算指标法编制概算
6、。用概算指标编制概算的方法有如下两种：第一种方法：干脆用概算指标编制单位工程概算。当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可干脆用概算指标编制概算。其次种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再依据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。单位干脆工程费修正值=原概算指标单位干脆工程费-换出结构构件价值+换入结构构件价值参见P109的例5-2。2设备及安装工程概算的编制设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成
7、。(1)设备购置概算的编制方法设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。见其次章设备购置费的构成和计算。(2)设备安装工程概算的编制1)预算单价法当时步设计有具体设备清单时，可干脆按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。依据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2)扩大单价法当时步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采纳主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3)概算指标法当时步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采纳预算单价法和扩大单价法时，可采纳概算指标编制概算。例3、某
8、建筑工程按扩大单价法编制单位工程概算，由于设计深度的缘由，其零星工程如散水、台阶等无设计尺寸。对此部分工程可以按( )计算。(2005考题)A预算定额中划分的项目B概算定额中划分的项目C主要工程费用的百分率D主要材料消耗量的百分比答案：C例4、当时步设计达到肯定深度、建筑结构比较明确时，宜采纳( )编制建筑工程概算。(2006考题47)A预算单价法B概算指标法C类似工程预算法D扩大单价法答案：D解析：采纳扩大单价法编制建筑工程概算比较精确，但计算较繁琐。当时步设计达到肯定深度、建筑结构比较明确时；可采纳这种方法编制建筑工程概算。例5、某学生宿舍建筑面积2400M2，按概算指标计算每平方米建筑面
9、积的干脆费为850元。因设计图纸与所选用的概算指标有差异，每100M2建筑面积发生了如下表所示的变更，则修正后的单位干脆费为（）元。（2003考题）项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标（换出部分）ABM2M280150126960900设计规定（换入部分）CDM2M2654518141170630A、790.00B、849.40C、849.98D、850.60答案：B解析：850(960+900)/100+(1170+630)/100=849.40例6、某学生宿舍建筑面积为20000m2，按概算指标计算每平方米建筑面积的干脆工程费为800元。因设计对象与概算指标有差异，每100m2
10、建筑面积发生了如下表所示的变更，则修正后的每平方米建筑面积的干脆工程费为( )元。（2004考题）项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标（换出部分）ABM2M280130126960780设计规定（换入部分）CDM2M2654518141170630A860.00B800.60C800.30D799.40答案：B解析：800(960+780)/100+(1170+630)/100=800.60例7、设备安装工程中，单位工程概算的编制方法包括( )。(2007考题105)A.生产实力指数法B.资金周转率法C.预算单价法D.扩大单价法E.概算指标法答案：CDE例8、用概算指标法计算建筑工
11、程概算价值的主要步骤有：计算单位干脆工程费；计算概算单价：计算措施费、间接费、利润、税金；计算单位工程概算价值。这些步骤正确的依次是( )。(2008考题47)A一一一B一一一C一一一D一一一答案：B例9、当时步设计有具体设备清单时，编制设备安装工程概算精确性较高的方法是( )。(2009考题47)A扩大单价法B概算指标法C修正概算指标法D预算单价法答案：D例10、某住宅工程项目设计深度不够，其结构特征与概算指标的结构特征局部有差别，编制设计概算时，宜采纳的方法是（）。(2010考题48)A扩大单价法B修正概算指标C概算指标法D预算单价法答案：B例11、当时步设计的设备清单不完备，或仅有成套设
12、备的重量时，应优先采纳( )编制设备安装工程概算。(2011考题46)A综合扩大单价法B概算指标法C修正概算指标法D预算单价法答案：A例12、下列工程中，宜采纳扩大单价法编制单位工程概算的有（）。(2012考题103)A初步设计较完善的工程B住宅工程C福利工程D建筑结构较明确的工程E附属工程答案：AD(三)单项工程综合概算的编制(四)总概算的编制三、设计概算的审查（）(一)设计概算审查的意义(1)有利于合理安排投资资金、加强投资支配管理。(2)有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。(3)有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。(4)合理、精确
13、的设计概算可使下阶段投资限制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。(二)审查的主要内容1审查设计概算的编制依据(1)合法性审查。(2)时效性审查。(3)适用范围审查。2单位工程设计概算构成的审查(1)建筑工程概算的审查：1)工程量审查；2)采纳的定额或指标的审查；3)材料预算价格的审查；4)各项费用的审查。(2)设备及安装工程概算的审查设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算：1)标准设备原价；2)非标准设备原价；3)设备运杂费审查；4)进口设备费用的审查；5)设备安装工程概算的审查。3、综合概算和总概算的审查(1
14、)审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，依据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资；(2)审查概算文件的组成；(3)审查总图设计和工艺流程；(4)审查经济效果；(5)审查项目的环保；(6)审查其他具体项目。(三)审查的方式设计概算审查一般采纳集中会审的方式进行。一般状况下可按如下步骤进行：1概算审查的打算；2进行概算审查；3进行技术经济对比分析；4调查探讨；5积累资料。例13、建筑工程概算审查的内容包括( )。（2004考题）A设计规范是否合理B工程量计算规则是否合理C工程量计算是否正确D费用计算是否正确E定额或指标的采纳是否合理答案：CDE例14、审查设计概算编制依据时，应着重审查编制依据是否( )。(2009考题104)A经过国家或授权机关批准B具有先进性和代表性C符合工程的适用范围D符合国家有关部门的现行规定E满意建设单位的要求答案：ACD第四节 施工图预算的编制与审查(驾驭)一、施工图预算的两种计价模式（）依据预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。(一)传统计价模式(二)工程量清单计价模式例15、
