2023年车辆管理方案篇

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1、2023年车辆管理方案篇 书目 科技园办公大楼平安消防、车辆管理方案 科技园办公大楼平安消防、车辆管理方案 一、基本方案 1、服务范围 科技园办公大厦红线内与房屋本体以外的公共区域。主要任务是做好防火、防盗抢、防破坏、防停车场停放车辆丢失、防人身损害、防自然灾难工作及相关配套设施的日常管理。 2、管理思路 依据科技园办公大厦人流(访客、内部人员)密度大,各区域功能不一的特点,平安护卫工作将实行划区域管理,主要实行两个“结合”,即重点部位与一般区域的相结合,固定岗与巡逻岗的结合。竭力为科技园办公大厦供应既有平安性、又富人性化的优质服务,给人以温馨、自然、亲切的感觉。 3、管理架构 科技园办公大厦

2、平安管理设护卫一班、二班及护卫三班,早、中、晚轮番值班; 5、岗位设置 依据该项目的物业特点,分别要设置以下岗位,即巡逻岗、车场岗、道口岗以及不同位置的固定岗,如大堂礼仪岗、监控值班岗等。另外白天要增加设置四人组合的巡逻应急小分队,重点负责对重点区域每小时全面巡逻一次,以预防突发事务的发生。准确的岗位及护卫员总人数将依据后期详细状况再行确定。 大堂礼仪堂要求形象好,有亲和力。 二、要求 1、护卫员条件与素养要求 护卫员聘请时,建议全部以复退军人为主,干脆到地方部队选择。年龄在1825 周岁之间;身体健康、五官端正、平均身高在1.75米以上;具有中学(同等学历)以上文化程度;护卫员入职时必需供应

3、由户口所在地派出所出具的无犯罪记录证明材料原件;上岗前必需通过保安服务公司组织的结业考试,取得保安员上岗证和资格证后方可上岗。 护卫员素养要求:具有严格的组织纪律性和良好的职业道德;要有较强的视察、记忆、分析和辨别实力,有责任心;听从领导、听从安排、主动主动、仔细负责,能娴熟处理本岗位的各项工作。实行严格的准军事化管理,努力打造一支敬业爱岗形象好、业务熟、政治思想合格,作风过硬、阅历丰富、敬业爱岗、纪律严明、管理到位、服务周到的护卫队伍。 2、服务时间、班次、着装要求 *服务时间、班次 (1)实行24小时全天候服务; (2)实行“三班制”作业,为早班7:0015:00,中班15:0023:00

4、,夜班23:00翌日7:00。实际操作中,可依据科技园办公大厦工作时间及要求进行调整。 *着装要求 为保持科技园办公大厦整体文化的和谐统一,可考虑:停车场、地面巡逻、巡楼、消防监控中心值班护卫员统一着科技园办公大厦护卫服装,表现男士的庄重与威历。 3、队伍管理 新入职的护卫员上岗前应接受业务学问专项培训。内容包括物业管理有关的政策和法规、礼节礼仪、服务技巧、突发事务的处理、队列、擒敌拳、车辆指挥手势、体能及奖惩制度等。上岗后应坚持每周应支配一次业务学问培训,二次实操训练,每次训练、学习时间不少于2小时。护卫员在岗的培训内容包括科技园办公大厦的基本概况及相关管理制度、物业管理有关的政策和法规、平

5、安保卫工作手册、消防工作手册、服务技巧、突发事务的处理等岗位专业学问及实操学问。 4、护卫员宿舍 全部护卫员必需考虑驻扎在科技园办公大厦区域内,以预防突发事务的发生,如火警,匪警等。建议护卫员宿舍要按区域设置,且护卫员宿舍内必需安装警铃,并要求与总控室连接,确保紧急状况保持联动,使不当班护卫员能在最短时间集合待命。或者集中设置在其次区域。 5、护卫、消防重要装备 为保证科技园办公大厦区域的消防平安,必需配备足够的消防专用器械。 6、技防设施 公共区域必需安装足够数量且辨别率高的监控摄像探头。重点区域应每隔2540米处安装带遥控全方位电动云台变焦距摄像机,焦距为f1.4或f4。 a、重点区域必需

6、安装红外线报警系统,与“110”联动,确保晚间该区域关门后,能有布防设防功能。 b、消防限制中心与监控室要求分开设置,且要求室内必需设置卫生间。确保值班员能24小时严守岗位。 c、进入监控室的门,要求按两道门设置,第一道门用钥匙,其次道门用密码,并派双人值班,确保不相关人员进入值班室内,更改或删除记录。交接班采纳双线平行交接法,即拿钥匙的与知道密码的相互不交叉交接。 d、监控录像存录调放由级别较高的人负责,并实行专人负责制。 物业园区治安交通车辆管理方案（2） 物业园区治安、交通及车辆管理方案(二) 一、平安防范管理方案 园区的平安管理工作是物管工作的重中之重。我司将通过配置的智能化系统和成熟

7、的安保措施,实行人防与技防相结合的管理模式,实施全天候安保管理,维护园区及工作人员的生命和财产平安。 常规防范 实行24小时门岗执勤与巡逻执勤相结合的方式,并设置专职车管员进行车辆停放管理,以帮助公安机关维护园区内公共秩序,防止和制止任何危及或影响园区平安的行为。 技术防范 运用园区报警监控系统,对园区内的平安状况实施全天候监控。 管理措施 (一)实行准军事化管理,制定各项安保管理制度和奖惩措施。 (二)做好培训工作,开展系统化军事素养培训。 (三)加强对安保人员法制教化和行为规范教化,要求服装统一,佩证上岗,言语文明,举止得当。 (四)严格执行安保巡逻制度,确保平安防范质量。 二、园区道路交

8、通管理方案 管理内容 (一)引导车辆平安行驶和停放,确保地面、停车库和消防通道畅通,制止无故运用车载报警器或随意鸣喇叭。 (二)巡察车辆停放状况,如发觉车辆门、窗未关好,刚好通知车主,以防车内物品失窃。 (三)车辆管理员对园区内部车辆实施全面管理,建立具体的车辆管理档案。对临时在地面泊位停放的车辆,执勤门岗应做好询问和登记工作,并发放临时出入证。 管理措施 (一)建立人、车、物分流方案。 (二)制订车辆交通管理方法。 (三)设置专职车辆管理员。 (四)做好园区交通管理宣扬工作。 (五)建立完善的车辆管理档案。 三、地面及地下停车场管理方案 管理内容 (一)保持良好的秩序,明确车辆停放区域; (

9、二)地面及地下停车库设立完善的车辆行驶标识和警示牌(含:行驶方向、行驶路途、限速、限高、禁鸣、禁烟火标识等); (三)对地下停车库中业主专用的车位,车辆管理员应做好相关标识,阻挡和劝诫其它车辆不得占用此车位。 管理措施 (一)建立地面、地下停车场管理规定。 (二)设置专职车辆管理员。 (三)做好园区车辆停放管理宣扬工作。 四、各种警示标记及标牌管理措施 管理内容 依据园区设计的交通组织和流向,在入口及主要道路、地下停车场地制定和完善各种交通标识、提示及指示标识,并定期进行维护保养及更新。 管理措施 (一)完善园区各类警示、提示、指示标识系统。 (二)依据园区实际状况,配置各类标记及标牌。 (三

10、)物业管理人员和安保员在每日巡查工作中,若发觉警示标识等有破损、丢失等,应马上上报并刚好修理或更换。 (四)工程部人员做好园区标识维护保养工作,刚好进行油漆粉刷及更新。 五、突发事务的管理方案 管理内容 依据以往的物业管理阅历,结合物业的实际状况,遇到突发事务保持镇静,并处理好各类突发事务:如打架斗殴、盗窃、火灾、台风、停电、电梯困人、水浸等。 管理措施 (一)具体制定各类突发事务的处理预案; (二)依据处理预案,对管理处员工进行培训具体了解并驾驭处理流程,员工依据工作内容不同应娴熟驾驭操作程序; (三)定期对预防措施进行演练,如消防演习等。 小区商业广场停车场车辆管理建议方案 小区商业广场停

11、车场车辆管理建议方案 为规范zz小区商业广场的车辆停放管理秩序,满意日常商户的经营需求,制定本方案。 l管理现状描述: 一、现场状况 1、目前,商业广场昼夜停放着商户及外来车辆,造成车辆停放秩序较乱; 2、影响商业广场的经营秩序及商业档次; 3、由于夜间外来车辆的停放,造成外来人员认为商业广场成为免费停车场的思想相识,长期以往将养成乱停放的习惯。 二、管理状况 1、物业公司未编制专职管理车场管理人员,同时单靠人员进行管理人工成本较高,且无法达到管理目标。 2、商业广场没有场地围蔽设施,致使车辆进入商业广场没有限制,现有秩序维护人员无法满意管理目标要求。 l商业广场管理措施: 一、增设商业广场的

12、围蔽设施; 1、依据商业广场现场的实际状况,建议在各个绿化带的间隔内,靠北侧花坛边沿,间隔内居中位置加装铁管挡车杆; 2、在小区正门及超市商业广场的正前方红线内侧20cm位置,加装挡车石柱,石柱间运用不锈钢铁链进行连接,进行围蔽; 3、商铺车辆进出口位置设在超市广场正前方位置,降低前方路基,形成上下斜坡通道,加设活动连接铁栏杆,作为开启和关闭通道的门禁,通道宽度3米; 4、在花坛外间隔内画单车停放位; 5、在商铺花坛内侧间隔画小车停车位 (1)广场围蔽设施构件要求; 现广场围蔽运用构件运用以下两种: a:铁管构件 1、材质:钢管、铁管 2、型号:钢管直径75mm; 3、运用管型:(类似) b、

13、挡车石柱构件 1、材质:石质 2、型号:石柱型直径15mm-20mm之间,安装后地面高度保持250mm; 3、运用挡车石型:(类似) (2)商业广场围蔽构件运用数量及安装位置 a:铁管挡车栏杆、挡车石柱运用数据及安装位置; 安装序号由小区商铺西侧起先向下依次排列,如:西侧第一个花坛间隔位简称为1号位,依次为2号位,.; 运用型材安放位置型材长度安装高度安装要求 铁管1号位3.3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管2号位5.8米 0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中 靠地下室通道连接封蔽 铁管3号位5.8米 0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中 靠地下室通道连接封蔽 石柱4号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个,正中位置预留3米宽通道 铁管5号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管6号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管7号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 石柱8号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个, 铁管9号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管10号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管11号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 铁管12号位3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中 b:运用型材合计; 材料类型长度、数量 铁管42米