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1、2015 年下半年吉林省房地产估价师制度与政策 ：房屋建筑工程质量保修责任试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。A ： 城市房地产开发经营管理条例B： 商品房销售管理办法C： 房地产开发企业资质管理规定D： 城市商品房预售管理办法E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。A:保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B:保留价是
2、表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利 益的过分倾斜C:委托人拥有保留价的确定权D:保留价不可公开E:执行层的组织协调3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A:现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B:现时该房改房上市交易的正常价格C:现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E:工业用地的监测点评估价格4、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 （2008 年试题 ）A:低收入B:中低收入C:中等收入D：所有E：房地产估
3、价机构必须加盖公章5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A 9.26%B 10%C 11.320%D 12%6、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A 15B 30C 60D 907、 中华人民共与国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿与安置补助费之与，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A ： 10B： 20C： 30D： 40E：房地产估价机构必须加盖公章8、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A.取得房地产经纪人协理
4、从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C.取得房地产经纪人员相应执业资格证书D.取得房地产经纪人执业资格并经注册生效9、某类商品房20042008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、 7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（） 元 /m2。A 7974.00B 8023.00C 8056.25D 8078.0010、 某房地产企业的资产负债表上显示， 负债合计为 2500 万元， 资产合计为 4000 万元，流动资产与流动负债分别为 2000 万元与 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为。A ：
5、62.5B： 80.00C： 133.33D： 200.00E:借款合同11、某建筑物已使用8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则该建筑物的成新率为。A ： 76B： 80C： 81D： 84E:工业用地的监测点评估价格12、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。A 9.26%B 10%C 11.32%D 12%13、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地14、运用平均增减量法进行估价的条件是（） 。A.房地产价格时间
6、序列逐期升高或下降B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D 房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近15、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D:每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E:工业用地的监测点评估价格16、 某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2， 容积率为 1.5， 如果房屋开发成本为3000元/m2 （按建筑面积计），预测能够以80
7、00元/m2 （按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售， 则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格 （按占地面积计）为（）元/m2。A 3000B 5000C 7500D 800017、的立法目的是： “为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展” 。A ： 中华人民共与国土地管理法B： 中华人民共与国城市房地产管理法C： 中华人民共与国城乡规划法D： 中华人民共与国农村土地承包法E：房地产估价机构必须加盖公章18、 某宗房地产的收益年限为 40 年， 判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4 年的净收益分别为 25 万元、
8、 26万元、 24万元、 25 万元，报酬率为10，该宗房地产的收益价格为。A ： 216 33 万元B： 227 26 万元C： 244 67 万元D： 276 32 万元E:工业用地的监测点评估价格19、根据，债券一般可分为附息债券与贴现债券。A:发行主体的不同B:偿还期限的长短C:利息的不同支付方式D:发行方式E:执行层的组织协调20、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A ： 30B： 45C： 60D： 90E:执行层的组织协调21、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2005年10 月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 20
9、05 年 4 月至 10 月的价格指数分别为 79.6， 74.7， 76.7， 85.0， 89.2， 92.5， 98.1（以 2003 年 1 月为100）。则该宗房地产 2005 年 10 月的价格为（）元/m2。A 2170.8B 2093.3C 2149.4D 2302.222、 房地产交易成交价格明显低于市场价格的， 以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15 日内，向 _。A 人民法院起诉B.房地产行政主管部门申请复核C.仲裁机构申请仲裁D.交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估23、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针
10、对可判断其（）的风险因素。A 变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性24、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（） 。A.选项AB.选项BC选项CD.选项D25、某幢大厦的总建筑面积为10000褶，房地产总价值为7000万元，其中土地 总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 m2, 房地产价值为 150 万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A ： 1.67B： 2.33C： 2.75D： 3.33E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少
11、有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、依据，可分为固定型与管理型。A:基金证券能否赎回B:基金的运用方式C:基金是否可以追加D:投资的对象E:执行层的组织协调2、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位与个人的活期存款为 1000 万亿元，单位与个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为万亿元。A ： 4000B： 5000C： 7000D： 7500E:执行层的组织协调3、下列引起资产与负债同时减少的经济业务是_。A 将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款4、
12、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。A 能够保值与增值B.受通货膨胀的影响C.贷款利率较低D.经营成本较低5、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。A:市场供给的特点B：市场需求的特点C：市场交易的特点D:市场价格的特点E:市场竞争的特点6、货币的基本职能包括。A:价值尺度职能B:流通手段职能C：支付手段职能D:贮藏手段职能E:世界货币职能7、在市场经济条件下利率的高低并不取决于_。A 社会平均利润率B.通货膨胀率C.收入水平D.政策性因素8、法人包括等。A:机关法人B:事业单位法人C:企业法人D:社团法人E:自然法人9、影响房地产价格的经济因素有_。A.经济发展状况、
13、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机与城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入10、 在房地产抵押价值评估时， 须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款法定优先受偿款包括 【 2007 年考题】A:划拨土地应补交的出让金B:已抵押担保的债权数额C:发包人拖欠承包人的建设工程价款D:强制执行费用E:估价费用11、为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月
14、上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为一元/m2。A 3314B 3347C 3380D 303312、 假设某房地产投资项目的负债合计为 3000 万元， 资产合计为 5000 万元， 流动资产与流动负债分别为 2500 万元与 1250 万元，存货为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为 _。A 167%B 80%C 200%D 60%13、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。A 居委会B.房管局C.房地产开发商D. 土地管理部门14、不属于财务分析目的的是。A:评价企业的偿债能力B:评价企业的资产管理水平C:评价企业的获利能力D:评价企业过去的缺点E:执行层的组织协调15、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（2008 年试题 ）A:政府政策性资金B:国内外企业入股的资金C:个人入股的资金D:资产变现的资金E:借款合同16、最小二乘法的基本原理是_。A 要求实际值与估计值的离差平方与为零B.要求实际值与估计值的离差平方与为最小C.要求实际值与趋势值的离差平方与为零D.要求实际值与趋势值
