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1、精选优质文档-倾情为你奉上楼宇智能化数字系统建设方案2012年4月目录摘要目 录第一部分 数字化系统建设的首选性我们不会否认模拟智能化系统为楼宇的智能化建设立下的汗马功劳，也不会忘记它曾经为我们的楼宇智能化管理带来的便利，但是随着科技的进步特别是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。下面我们就对数字智能化系统和模拟智能化系统的性能，并结合我们公司的工程实例从两个系统的功能、投入成本、附加增值效益等三个方面对比说明数字系统取代模拟系统的必然趋势。第一章 数字与模拟系统功能技术对比随着社会的发展，楼宇向数字化、信息化发
2、展的呼声愈来愈大。通过打造数字化楼宇不仅可以增进业主或酒店住户的互动，提供更多的便以服务，提高物业管理效率，还可以网络招商吸引外资，开发商及物业也可从增值服务中获取长期收益。本节主要从技术角度对数字及模拟系统进行对比。1.1、 数字与模拟产品功能对比产品名称对比项目模拟系统数字系统产品整体对比通讯技术RS485总线或现场总线宽带网络媒体传输技术模拟信号数字编解码硬件实现普通单片机嵌入式系统布线及管理成本高低远程控制不能能能否与Internet互联不能能分期开发楼盘共用一个管理中心不可以可以能否与市场主流通讯设备互联互通不可以可以数据库共享不可以可以视频监控视频存储指定地点任意地点图像查询不能能
3、报警通知不能彩信、邮件方式通知用户多路控制最多256路若网络允许可无限制远程录制不能可录制到允许的范围内系统造价昂贵简约系统扩建难易大型系统建设几乎不可能简单 安防报警报警联动单路、单系统联动多路、多系统联动系统搭建需报警、接警主机配合可与其它系统对接状态查看只限管理中心具有权限的所有用户需要设备繁多只需报警终端防区扩展主机容量范围内需加扩展模块联网报警难易联动控制不能实现多个系统设备联动一卡通系统联动可与监控联动多个系统联动产品组网范围小无限制自动化低高预约控制不能能安全性高较高系统维护难易，支持远程维护操作性繁琐简易1.2、数字与模拟系统功能对比对比项目模拟系统数字系统系统抗干扰能力弱强系
4、统占线会不会系统传输距离楼宇内全球范围系统升级困难容易系统远程升级不能能系统加密困难容易系统数据存储能，占用空间大能，占用空间小系统数据处理困难容易系统数据交换困难容易系统集成微型化不能能系统组网能，造价昂贵能，几乎不需要额外的系统投入系统占用带宽小（4Kb）大（64（Kb）第二章 数字与模拟系统建设成本对比2.1、 管网建设成本以深圳某房产公司在韶关开发的建筑面积42.37万平方米的商住两用综合社区为例。最初准备筹建传统的模拟系统，最后改用我公司提出的数字化布网方案。现就其管网建设部分做投资分析。项目模拟系统需资金整体基建社区管网的土石方开挖为6800立方米，需要160个手井和人井，加上铺设
5、的17根DN100的管子145万元对讲产品可视对讲社区联网设备和线路45万元报警系统社区联网设备和线路7万元为了实现可视对讲访客的图像记录，需要铺设同轴线到中心机房28万元监控产品视、音频、控制数据传输设备和线路13万元为实现社区视频与公安部门联网3.5万元为实现周界报警与视频联动联网设备和线路3000元报警产品为实现普通报警系统与当地公安部门联网设备和线路1.5万元为实现火警等与当地消防部门联网设备和线路5000元一卡通为实现4个进出口门禁系统联网设备和线路5万元为实现各住户门禁系统与管理中心联网设备和线路34万元消防报警为实现背景音乐及广播系统与消防单位联网设备及线路3000元模拟系统管网
6、建设成本合计：283.1万元项目数字系统需资金整体基建社区管网的土石方开挖为2800立方米，需要76个手井和人井，加上铺设的8根DN100的管子62万元对讲产品可视对讲社区联网设备和线路45万元在社区局域网基础上实现报警系统联网，不需额外布线0元数字对讲自带访客记录功能，不需额外布线0元监控产品一根网线解决视、音、控制信号传输1万元与公安联动0元为实现周界报警与视频联动联网设备和线路36万元报警产品为实现普通报警系统与当地公安部门联网设备和线路0元为实现火警等与当地消防部门联网设备和线路0元一卡通为实现4个进出口门禁系统联网设备和线路0元为实现各住户门禁系统与管理中心联网设备和线路34万元消防
7、报警为实现背景音乐及广播系统与消防单位联网设备及线路3000元数字系统管网建设成本合计188.3万元数字系统管网建设成本节约合计104.8万元2.2、系统设备成本中国房地产发展多年，较大的地产开发商越来越多，单个项目所开发的面积也越来越大，很多都超过30万平方米。一般，大面积的房产项目采用分期开发的方式，而对于传统的弱电系统而言，由于其采用条块分割的方式，各子系统之间相互独立。因此，对于分期开发的项目，只能在每一期内建设或预留出弱电机房，弱电机房一般被称为中心机房。顾名思义，因为只有将机房放置在中心位置，才能使所有的路由最小，才能综合保证线路质量。以此类推，三期项目就必须有三个机房、三套设备；
8、四期项目就必须有四个机房、四套设备目前，这种方式已经成为地产商的不二之选。模拟弱电系统组成复杂，它通过模拟的方式传输数据，受传输距离的限制，需解码器、隔离器、联网切换器、放大器等层间设备，且系统布线工程量大。另外，它还要用到视频线、信号线等多根线材，各个独立网络陷入了不能与其他网络兼容的境地。直到全数字化弱电系统出现，才打破了这种僵局。数字化弱电系统采用基于电信的宽带网作为传输基础，不受距离限制，因此，那些多期开发的项目就不需要多个机房，只需要一个。而且，数字弱电系统对机房的位置没有要求，可以放置在商业价值不高的任何地方。下面以一个实际项目为例计算一下附加设备的成本。上海某房地产项目占地30万
9、平方米，规划为五期建设。按照传统的方式需要五个机房，其中别墅区的机房必须占据某一中心位置，否则对于这种山地别墅区而言很难设计路由。预算五个机房的直接投资为：项目模拟系统需资金(万元)整体基建400（包括主机房、物业管理系统）80*4720 对讲设备投资75*5375 监控前端摄像机：16个枪机、22个高速球9 处理设备：硬盘录像机、矩阵、控制键盘12 显示设备：监视器、机柜2 报警前端设备：探测器、门磁、烟感、对射等67.36 处理设备：报警主机8.7 显示设备：接警中心及相应软件5 一卡通停车场设备：5套25 门禁设备：控制器、电控锁等40 管理软件：5套5 占地折价5个管理中心占用了原来要
10、建设别墅的可销售区用地折价1000 合合计2269.06 项目数字系统需资金整体基建400（包括主机房、物业管理系统）400 对讲设备投资95*5475 监控前端摄像机：16个枪机、22个高速球9 信号传输设备：交换机、光收发等1.5 处理设备：数字硬盘录像机、矩阵、控制键盘19 显示设备：监视器、机柜2 报警前端设备：探测器、门磁、烟感、对射等67.36 处理设备：家庭安全部分与对讲室内分机连接；周界部分与硬盘录像机连接0 显示设备：分别在对讲室内分机和硬盘录像机上显示，不需要额外软件0 一卡通停车场设备：5套25 门禁设备：控制器、电控锁等40 管理软件：1套1 占地折价数字式系统只需一个
11、管理中心，所以占用可销售用地只为原来的1/5200 合合计1239.86 节约投资1029.2 2.3、系统维护成本下面我们以我公司具体项目维护作简单对比。北京某酒店系统维护（5年）武汉某酒店系统维护（5年）数量差共61次13次48均次人2.8人均次人1.6人1.2均维护工时约41小时均维护工时约20小时21更换设备总价元更换设备总价元67900元维护时间合计：约1500（186天）以每人每天200元，节约维护成本：约37200元以十年时间预算：约37200*2+67900*2元2.4、 降低物管成本提升物管水平传统模拟系统的不稳定性，当模拟系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距
12、离超过900米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。并且，由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护。而数字可视对讲系统很好的解决了这个问题。还是以上面的项目为例： 项目模拟系统数字系统减少（节约）投入管理中心5个1个4个单中心维护人数2*3（三班倒，每班2人）2*30工程师每人每年人力成本5万元5万元0元每年可节约维护成本（2*3*5-1*2*3）*5万120万元以十年时间预算共节约维护成本120万*101200万元。另外数据表明，数字化系统的运行和后期管理费用，比模拟系统低3045，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。第三章 数字化系统的增值服务收益3.1、 提升楼价、租售率现在数字化楼宇已成为楼盘的租售新亮点，据统计，数字化楼宇的售房率和出租率比普通楼宇高出约15，而其中数字化系统部分的投资回收期仅为
