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1、城中村改造建设市场现状分析报告【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）中国城中村改造建设市场调研及开展前景展望报告2021-2021年编号：131A682中国产业调研网行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询效劳，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：投资时机分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来开展趋势行业宏观背景行业开展概况行业相关政策法规行业市场研究报告注：以上内容的数据和研究分析局部，在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体开展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方
2、向性的思路和参考。一份有价值的城中村改造建设行业市场研究报告，可以完成对城中村改造建设行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完城中村改造建设行业研究报告后，能够清楚地了解城中村改造建设行业现状和整体的开展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究城中村改造建设行业现状及城中村改造建设开展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握城中村改造建设市场变化和城中村改造建设行业开展趋势。随着我国社会经济的快速开展，城市化水平的不断提高，一方面大量的新城镇不断涌现，另一方面城市规模也在不断扩大。位于其中的原有村庄逐渐被城市包围起来，形成了半城半乡特
3、色的一类社区，此类社区被称之为城中村。政府出于解决城市功能退化，提升城市土地价值和改善环境质量等考虑，积极推动城中村改造。城中村日益恶化的环境和与城市不协调的景观，加上开发城中村地产的盈利前景，让大多数村民也有改造的意愿。20世纪90年代从广东开始，全国从南到北，从东部沿海到西部边陲，从一线城市到小城镇，几乎每个城市都开始了城中村改造，或准备改造的躁动期。一方面城市化推进不断出现新的城中村，另一方面，通过改造不断“消灭城中村。深圳全市共有城中村1000多个，其中，特区内200多个。深圳市城中村改造以原特区内外为界限采取不同方式进行。原特区内采取“成片改造、分布实施的方式进行改造。鼓励对空间位置
4、邻近、功能关联度较强的城中村进行整体规划，成片分步实施改造。原特区外采取“中心轴线带动、梯度推进的方式改造。加大对改造片区的前期研究和组织协调，创造良好的改造环境，引导市场积极参与改造。广州市共有138个城中村，占地面积达87.5平方公里，占城市规划建设总用地的22.67%，广州城中村分布于6个区，即白云52个、天河24个、海珠20个、荔湾21个、黄埔15个、越秀6个。138个城中村的改造约需2000亿元的资金投入，因此数量众多的城中村和改造这些城中村的大量资金需求，已经成为困扰我国城市管理和影响城市全面开展的难题，这也正是企业参与城中村改造的客观要求。而西安市190平方公里的建成区内那么分布
5、着180多个城中村，村民达20万人。据测算，2007-2021年，西安市城中村改造累计完成投资708.5亿元，带动全社会经济总产出增加1770亿元，实现生产总值601.8亿元，占到同期全市生产总值增量的3成以上，拉动经济开展效应显著。目前，全国各大中城市的城中村规模依然十分巨大。根据公开信息公布的数据，据资料显示，2006年至2021年5年间，北京市对171个“城中村进行了综合整治，根据推算，目前北京还有100余个城中村。温州建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但目前还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。上海、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特
6、、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。第1章 城中村改造建设开展综述1.1 城中村改造的定义1.1.1 城中村的定义1城中村的定义和特征2城中村产生的原因3城中村的社会功能1.1.2 城中村改造的定义1城中村改造的定义2城中村改造的目标1综合开展2社会目标3产业目标4文化目标1.2 城中村改造的必要性1.2.1 城中村的负功能1城中村成为城市犯罪高发地带2城中村影响城市景观3城中村成为不稳定因素1.2.2 城中村改造的经济效益1.2.3 城中村改造的政府动机1改善城市形象的政绩动力2日趋重要的社会维稳考虑3城中城改造的利益驱动1.3 城中村改造对房地产的影响1.3.1 对房地产市场供应的
7、影响1.3.2 对房地产市场需求的影响1.3.3 对房地产价格走势的影响第2章 城中村改造建设的外部环境分析2.1 我国经济环境分析2.1.1 gdp运行轨迹分析2.1.2 固定资产投资轨迹分析2.1.3 国家宏观经济开展趋势2.2 我国城镇化进程2.2.1 城镇化的定义2.2.2 我国城镇化开展历程2.2.3 我国城镇化建设趋势2.2.4 城镇化带来的投资机遇2.3 人口现状分析2.3.1 我国人口构成分析2.3.2 我国人口素质分析2.3.3 我国年龄结构分析2.4 产业结构调整趋势2.4.1 三次产业之间结构变化趋势2.4.2 工业内部各产业结构变化趋势2.4.3 农业内部结构各产业结构
8、变化趋势2.5 土地资源供应分析2.5.1 全国土地资源供应现状2.5.2 全国土地资源利用现状2.5.3 全国土地资源供应趋势2.6 房地产景气度分析2.6.1 全国房地产开发投资分析2.6.2 全国商品房销售和待售情况2.6.3 房地产开发企业的资金来源2.6.4 全国房地产开发景气指数第3章 城中村改造市场分析与改造模式3.1 城中村改造市场现状分析3.1.1 我国城中村改造进程分析3.1.2 我国城中村改造主要问题1城中村改造土地问题分析2违章建筑拆迁补偿问题分析3改造资金来源渠道问题分析4城中村改造的利益分配问题5城中村改造与城市整体功能协调问题6改造后村民后续生活的改善问题3.2
9、城中村改造市场竞争分析3.2.1 现有业内竞争者分析3.2.2 城中村村民议价能力3.2.3 潜在进入者威胁分析3.3 城中村主要改造模式分析3.3.1 城中村改造主体分析1政府主导型2村集体主导型3开发商主导型3.3.2 城中村改造方式分析1一次性全面改造2滚动式全面改造3综合整治式改造3.3.3 城中村改造本钱分析1总本钱结构分析2拆迁补偿费分析3工程咨询费分析4市政配套费分析5市场营销费用分析6运营管理费分析3.3.4 城中村改造模式分析1政府式改造模式2自发式改造模式3市场式改造模式3.4 城中村改造融资模式分析3.4.1 土地拍卖融资方式1含义及适用范围2主要优势与劣势3.4.2 银
10、行信贷融资方式1含义及适用范围2主要优势与劣势3.4.3 集体经济自筹资金方式1含义及适用范围2主要优势与劣势3.4.4 房地产信托(reits)1含义及适用范围2主要优势与劣势3.5 城中村改造拆迁补偿模式分析3.5.1 补偿方式分析1货币补偿方式分析2产权调换方式分析3.5.2 安置方式分析1就地安置方式分析2异地安置方式分析3.6 城中村公共设施开发运营模式3.6.1 工程工程融资代建制3.6.2 村民投资参股经营模式3.6.3 pfi (私人主动融资private finance initiative)3.6.4 分阶段的建设时序控制第4章 城中村改造市场规模与投资分析4.1 城中村改
11、造市场规模分析4.1.1 我国现有城中村数量规模4.1.2 我国现有城中村区域分布4.1.3 我国城中村改造需求分析4.1.4 我国城中村改造市场规模4.2 城中村改造工程关键成功因素4.2.1 要素一：营造区域价值4.2.2 要素二：综合体建筑开发4.2.3 要素三：工程开发顺序4.2.4 要素四：工程整体社会效应4.3 城中村改造商业市场定位与规划4.3.1 工程区域市场分析1城市规划角度2城市商业市场角度3相关物业市场角度4.3.2 消费者研究分析1消费人群构成2消费行为及需求3投资行为及需求4.3.3 工程总体定位与规划1总体定位2商业等级及体量3消费群体定位4功能布局分析5租售策略及
12、价格6业态建议及比例4.4 城中村改造住宅市场定位与规划4.4.1 工程整体定位4.4.2 目标客户定位4.4.3 目标客户分析4.4.4 工程规划分析4.5 城中村改造工程案例分析4.5.1 上海新天地工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战略4.5.2 广州江南新苑工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战略4.5.3 佛山东方广场工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战略4.5.4 深圳中航城工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战略4.5.5 深圳卓越世纪城工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战略4.5.6 成都金色夏威夷工程1工程指标分析2功能规划布局3工程开发战
13、略4.6 城中村改造投资风险与控制4.6.1 城中村改造投资风险分析1城中村改造资产专用性风险2城中村改造营运风险3城中村改造市场风险4城中村改造社会风险5城中村改造自然风险6城中村改造商业风险4.6.2 房企城中村改造风险控制1政策支持的合约化控制2拆迁补偿的标准化控制3开发盘量的分散化控制4专项报规的特殊化控制5土地摘牌的技术化控制6融资途径的多样化控制7对于土地竞拍情况的约定8对于特殊情况的处理第5章 代表城市城中村改造模式选择策略5.1 广州市城中村改造策略分析5.1.1 城中村改造范围分析5.1.2 城中村产业结构分析5.1.3 城中村人口结构分析5.1.4 城中村管理体制分析5.1
14、.5 城中村改造政策解读5.1.6 城中村改造进程分析5.1.7 城中村改造策略分析1根本原那么和指导思想2改造模式选择策略3土地问题策略4拆迁补偿机制5渠道融资分析6主要利益分配7城市规划制定8村民就业与社会保障制度5.1.8 城中村改造个案分析1杨箕村、猎德村改造分析2琶洲村、林和村改造分析3文冲村、东漖村、花地村改造分析5.2 北京市城中村改造策略分析5.2.1 城中村改造范围分析5.2.2 城中村产业结构分析5.2.3 城中村人口结构分析5.2.4 城中村管理体制分析5.2.5 城中村改造政策解读5.2.6 城中村改造进程分析5.2.7 城中村改造策略分析5.2.8 城中村改造个案分析5.2.9 城中村改造工程推介5.3
