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1、高层住宅有哪些好处？ 每当提起高层，不难会想起“楼层太高不塌实”、“怕电梯停电”、“户数多太乱”等对高层传统意义上的理解。其实，高层有很多优点。 采光好，景观好高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观到周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。 生活方便由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。 施工质量高由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂，成本也较高，因此，其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构，防灾系数较高。 美化城市高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉
2、，它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅，不仅可以节省土地资源，在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间，从社会价值来讲意义更是巨大。 高层住宅从寂寞中走来（图）高层住宅这一象征着城市化进程的高楼大厦，在七八年前，第一次和人们的家画上等号时，多数购房者都对其持观望的态度，等着部分勇敢者去“吃螃蟹”。然而，时过境迁，原本被认为是无奈选择的高层住宅在今天却越来越多，它不再是一种点缀形式，而成为一种潮流。诸如大唐四季花园、御花园等这些楼盘中的“高者”，正被越来越来多的购房者高看一眼。从住宅形式的“孤家寡人”到现在的主流形式，是什么原因让高层住宅流行开来，又是什么原因让开发商如此热衷于建高层住宅呢
3、？成为主流势不可挡时光倒退到5年前，高层住宅在人们心目中还是一个不被接受的“怪物”，人们对它的感觉是：不透光、黑漆漆的过道、10分钟才能等到的电梯、各种价格不菲的与高度相关的收费。现在，高层住宅却占据了主流住宅形式阵地的很大一块，许多开发商将这种楼盘当成主要开发样式。太原市城建委开发处的王建宏处长这样告诉记者，目前，太原市共有390多家房地产开发商，其中90%以上的开发商已从过去单一的多层住宅转移到了对高层住宅的开发，佳地花园在太原的销售很好，现在又在开发榆次这一市场。高层住宅成为主流也离不开购房者的心态变化。在御花园某高层居住的市民高先生告诉记者，当时买房时，许多人都反对，但现在谈起当时的选
4、择，高先生一脸自豪，物管好、住得放心、而且高楼景观独特，这一切让反对声变成了称赞声。品质卓越屡获好评近年来，高层住宅在结构上经历了从纯塔式结构到板式结构的转变，与塔式高层相比，高层住宅最大的好处是房间能够做到南北通透，室室采光。据佳地花园销房代表汪琦女士向记者介绍，现在高层住宅的结构不仅打破了传统的塔式结构，而且从户型、规模、以及物业管理上都有了提升。板式高层让户型设计有了更大的设计空间，采光、通风都统统得到了解决。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模，入住者更能体会整体的美感，由于高层建筑对物业管理的“依赖性”很大，因而对物管的要求也更为严格。许多新的高层屡获好评，物业管理功不可没。节约土
5、地降低成本用“寸土寸金”来形容现在土地的紧缺一点都不为过，据国家出台的有关政策，我国的土地价格居高不下，尤其是太原市的地价，排名全国前5位。对于一个人口众多，发展成熟的城市来说，土地是最宝贵的资源之一，而对开发商来说，建高层可以节约成本，提高利润。御花园业务主管武峰这样分析：目前，多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率却在3.0以上，也就是说，同样1万多平方米的土地，盖高层的话可以盖3万多平方米的住宅，而其土地成本是一样的，平均到每1平方米住宅的地价则相差巨大，高层住宅层出不穷，也就不难理解了。居高临下感觉真好景观和绿地都是要占地的，占地面积大了，建房子的地方自然就会减少，这是开
6、发商所不愿意看到的。御花园业务主管武峰说，建高层为他们免去了担心，用省出来的土地营造一下景观。种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度，又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润，何乐而不为呢？另外，利用楼的高度既可以实现购房者观赏市景的夙愿，也给自己增加了卖点。据佳地花园销售代表汪琦介绍，佳地花园的高层住宅自去年6月份开盘以来，到现在95%的楼盘都已经售出。在春天时尚广场近日举行的“2004入住龙城”大型房地产交易会上，记者随机采访了几位预购房者，他们对高层住宅普遍看好，1822层是他们的首选，欲买佳地花园的张先生这样讲，“买高层住宅好哇，既舒适，又可以享受到别人享受不到的视野，而且位置独特。”高层流行词短板进深较小的板式高层，一般而言，板式高层虽南北通透，但也存在进深过长的弊端，进深大了面宽就小，在实际采光方面，也不如多层来得实在。现在许多开发商都通过压缩进深，即短板来提高高层住宅质量。围合是指高层住宅的组合造型，目前流行的高层住宅组合格局是几个高层住宅围成一弧形，中间是中心景观区。这样可以避免高层间互相遮挡视线，又可充分利用小区中心景观。大堂即高层住宅的门面，是进出高层必经的一楼大厅。高档次的高层住宅都会在一楼大厅设置总服务台、会客间、报纸信件收发处、保卫处等功能区。1建筑内容
