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1、江西鑫泰投资咨询有限公司 南 昌 市 省 府 大 院 北 二 路 71号TEL：0791-6281992 EMAIL：“农家店”物流配送中心建设项目可行性研究报告第 3 页 共 69 页目 录第一章 总 论4第一节 项目名称及建设单位4第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围5第三节 项目概况6第二章：项目区域经济发展现状及优势10第一节 项目区域经济发展现状10第二节 项目区域优势13第三章 项目建设的必要性与市场分析14第一节 项目建设的必要性14第二节 市场分析16第四章 厂址选择及厂区规划布局20第一节 厂址所在位置现状20第二节 厂区规划布局22第五章 业务流程与工程方案24第一
2、节 业务流程24第二节 建设工程方案25第六章 总图运输与公用辅助工程27第一节 总图布置27第二节 场内外运输28第三节 公用辅助工程29第七章 节能、节水33第一节 节能、节水编制依据33第二节 节能、节水原则34第三节 节能措施34第四节 节水措施35第八章 环境影响评价35第一节 区域环境现状35第二节 环境保护、设计标准36第三节 环境保护、设计原则36第四节 施工期环境影响评价37第五节 项目污染及治理措施40第六节 环境影响评价41第九章 劳动安全、卫生与消防41第一节 劳动安全与卫生41第二节 消防措施45第十章 组织机构及人力资源配置46第一节 组织机构46第二节 人力资源配
3、置47第十一章 项目实施进度48第一节 建设计划48第二节 项目实施进度安排49第十二章 投资估算与资金筹措50第一节 投资估算50第二节 项目总投资使用计划与资金筹措计划53第十三章 财务评价54第一节 经济评价和效益分析依据54第二节 营业收入估算和成本费用分析56第三节 经济效益分析和评价56第四节 不确定性分析57第五节 项目财务评价结论59第十四章 社会评价及风险分析60第一节 社会评价60第二节 风险分析60第十五章 研究结论62第十六章 附表1第一章 总 论第一节 项目名称及建设单位项目名称：南昌县“农家店”物流配送中心建设项目建设性质：新建工程建设单位：江西平兰诚信贸易有限公司
4、项目选址：南昌八一乡南江村（见附图）企 业 名 称：江西平兰诚信贸易有限公司企 业 地 址：南昌县莲塘镇向阳路51号 法定代表人：徐平兰注册资金：贰佰圆整实收资本：贰佰圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）营业期限：2008年3月7日至2028年3月6日主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。2008年3
5、月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则合法性原则；社会、生态、经济综合效益原则；实事求是、科学性原则；实用性、可操作性原则；2、编制依据中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；南昌县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；商务部关于开展“万村千乡
6、”市场工程试点的通知（国办发200457号）江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知（赣府厅发200556号）江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他相关资料3、编制范围本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的南昌县“农家店”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。第三节 项目概况1、拟建地点南昌县八一乡南江村（见附图）2、建设规模建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建
7、筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。主要建筑内容如下：（1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。（2）综合办公楼一幢（1000平方米），内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。（4）道路、广场及停车场等18000平方米。3、主要建设条件（1）项目选址符合环保要求，已经通过南昌环境保护局的审批。（1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属
8、于商服用地，使用年限为40年。（2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。（3）江西平兰诚信贸易有限公司（乙方）与南昌县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（费用乙方自理）；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了一个良好的投资环境。（4）地理位置好。八一乡北与省会南昌市接壤，南与县城莲塘毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。（5）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之
9、要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。4、项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资6000万元，其中铺底流动流动资金1600万元。其中建筑工程费2592万元，设备工器具购置费及安装费770万元，其他工程费715万元。（详见：“项目投资估算表”与“项目总投资使用计划与资金筹措表”）5、项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为5600万元，年利润总额为1301.6万元，税金总额6166万元。6、项目主要经济技术指标（1）总体设计指标 （2）主要财务评价指标序
10、号项目单位数值1项目总投资万元60001.1固定资产投资万元36301.2铺底流动资金万元16001.3无形资产及其他资产万元7702销售收入万元56003利润总额万元1301.64税金总额万元61665财务内部收益率%18.366财务净现值万元2454.437动态投资回收期年7.08投资利润率%22.79投资利税率%33.010盈亏平衡点%38.3第二章：项目区域经济发展现状及优势第一节 项目区域经济发展现状1、南昌县区域经济发展现状南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28162858、东经1154911619之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，
11、南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。南昌县土地总面积273万亩，其中耕地面积121万亩，水域面积102.4万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带季风气候。冬寒、春暖、夏热、秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为1624.4毫米，雨日年平均为147.3天，夏为雨季，占全年总降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均气温17.6左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量872.9亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为26万吨日左右，含水层厚5.1
12、6.2米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。南昌县是省会南昌的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅18公里。全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。公路四通八达，、国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站；赣江、抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸；县城离昌北机场 25 公里。2、八一乡区域经济发展现状八一乡地处南昌县东侧，北邻南昌市，南连银三角、西靠县城莲塘，东面是抚河故道、武阳镇。与省级小蓝开发区、英雄开发区构成犄角之势。是县城发展规划区。三分之一的辖地已与县城莲塘
13、融为一体。京九铁路、浙赣铁路、105国道、320国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。八一乡土地面积42平方公里，其中耕地面积25928亩。下辖15个行政村，90个村小组，人口3.6万人，其中农业人口2.78万人。属全县乡镇的中等规模乡镇。八一乡经济活跃。2005年GDP12.7亿元。乡财政收入1505万元，农民人均收入4200元，招商引资1.1亿元。与2002年对比，翻了一番多。位列全县第三，全市乡镇16位，全省百强乡镇前50位。八一乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面48930亩，总产稳定在1.95万吨；多种经营以家禽、鲜鱼、生猪、蔬菜四
14、大主导产业为主，年经营量为家禽150万羽、生猪8万头、鲜鱼3560吨、蔬菜2500亩，初步形成了基地化的规模经营。2005年，农业总产值1.2亿元，占全乡GDP的9.5%。八一乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区为辅。目前企业总数达到90个，其中入户小蓝开发区企业11家，开工的9家，投产的5家，投资规模5000万元以上的骨干企业8家，分别是开发区的金沙彩印、恒立泰纺织、海联药业、美圆电缆，乡内的兰丰水泥、日丰纺织、昌南建工、海联集团，初步形成了针织轻纺、印刷包装、电子电力、仓储流通、畜禽饲料、建筑建材6个产业板块。2005年企业总产值7个亿、税金804万元。分别占全乡GDP的55.12%和财政收入的53.42%。八一乡第三产业外向型发展迅速。200
