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1、 2022年房地产估价师理论与方法备考练习题及答案1.与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )。 A.是一种专业意见 B.估量价格或价值 C.实行有偿效劳 D.担当法律责任 E.估价作业日期长 正确答案ACD 答案解析此题考察的是专业估价与非专业估价。专业估价与非专业估价的五大不同。专业、非专业估价都要出具估价结论，也就是房地产价格或价值;估价作业时间的长短不是一个显着特点。参见教材P2。 2.以下关于房地产估价本质的说法中，正确的选项是( )。 A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C.房地产估价是为托付人供应价格保证 D.房地产估价会有误差
2、，但误差应当在合理范围内 E.房地产估价是一门科学也是一门艺术 正确答案DE 答案解析此题考察的是房地产估价的特点。房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，选项A刚好说反了。房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，选项B错误;房地产估价只供应价值意见，而不作价格保证。参见教材P510。 3.以下选项中，属于鉴证性估价的是( )。 A.别墅区开发价值估价 B.房地产征收补偿估价 C.房地产司法拍卖估价 D.房地产抵押贷款估价 E.写字楼租赁价格估价 正确答案BCD 答案解析此题考察的是房地产估价是供应价值意见。留意区分询问性估价的概念。选项BCD属于鉴证性估价，具有公证性、证据性;选项AE属于业主自用的询问性估价。参见教材P7。 4.房地产需要专业估价，是以下哪些房地产特性打算的( )。 A.独一无二 B.寿命长期 C.供应有限 D.价值量大 E.保值增值 正确答案AD 答案解析此题考察的是房地产估价的必要性。由于独一无二，无法简洁参照其他房地产的价格;由于价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价效劳费用。参见教材P11。
