《商业用房物业服务合同电子版（七篇）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业用房物业服务合同电子版（七篇）（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业用房物业服务合同电子版甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_物业名称：_甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就_（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_ 平方米;建筑面积：_平方米第二条具体物业构成明细及所
2、配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章委托服务事项第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1.物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3.市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、
3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_。6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7.交通秩序与车辆停放的管理。8.协助做好物业管理区域内的安全防范工作。9.物业档案资料管理。10.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。11.装修管理。12.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1.接受业主委托，对其
4、物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）;第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1.包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定
5、的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2.酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;（2）乙方每月/每年按预收物业服务资
6、金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量
7、核算，采取_方式向业主分摊计收。第八条业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_日期：_商业用房物业服务合同电子版（二）委托方（甲方）_业主委员会业主委托方登记号（身份证号）_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业（乙方）_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项
8、目（以下简称“本物业”）基本情况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_.坐落位置：_区（县）_路（街）_.建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积_平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_;北至：_.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）第二部分物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资
9、料（见附件六）物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部
10、位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13.设立
11、服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：_.第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方
12、米/月;物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（3）物业区域内清洁卫生费用;（4）物业区域内绿化养护费用;（5）物业区域内秩序维护费用;（6）乙方办公费用;（7）乙方企业固定资产折旧;（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（9）业主同意的其他费用：_.3.乙方采取以下第_种方式提取酬金（1）每季每半年每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提
