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1、城市房屋拆迁补偿安置合同格式版附件2安置房屋平面图附件3安置房装饰、设施标准1.外墙:_2.内墙:_3.顶棚:_4.地面:_5.门窗:_6.厨房:_7.卫生间:_8.阳台:_9.电梯:_10.其他:_附件4合同补充协议附件5被拆迁房屋平面图附件6评估报告城市房屋拆迁补偿安置合同格式版(二)拆迁人(以下简称甲方):_单位名称:_ 电话:_法定代表人:_ 职务:_营业执照注册号:_ 注册地:_邮编:_委托代理人:_ 电话:_ 邮编:_被拆迁人(以下简称乙方):_姓名(单位名称):_ 电话:_法定代表人:_ 职务:_身份证号】【营业执照注册号】:_地址及邮编:_委托代理人:_ 电话:_地址及邮编:_
2、房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_姓名(单位名称):_ 电话:_法定代表人:_ 职务:_【身份证号】【营业执照注册号】:_地址及邮编:_委托代理人:_ 电话:_地址及邮编:_根据城市房屋拆迁管理条例及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准(琼建住房函_号文附件第_项),已列入海南省_年度拆迁计划,并取得海南省城镇房屋拆迁许可证(_拆许字第_号),对乙方的房屋进行拆迁,根据中华人民共和国民法典及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:第一条被拆除房屋基本情况(一)房屋所在
3、地点,建筑面积_平方米(其中有产权证的建筑面积_平方米,房屋使用面积_,房屋产权证号_),房屋的用途_,房屋的产权性质_,房屋的结构_,房屋的总楼层数_,房屋所在的楼层数_。(二)房屋内部设施及装潢情况:_(三)房屋的附属物及构筑物情况:_(四)机械设备情况:_(五)其他情况:_第二条乙方或丙方基本情况(一)被拆除房屋为住宅:1.乙方有正式户口_人(其中常住人口_人),分别是:序号姓名性别年龄与户主关系身份证号码2.丙方有正式户口_人,分别:序号姓名性别年龄与户主关系身份证号码(二)被拆除房屋是非住宅:1.乙方情况:_2.丙方情况:_第三条房屋拆迁补偿选择第_种方式:1.货币补偿;2.房屋产权
4、调换;3.货币补偿与房屋产权调换相结合。第四条货币补偿(一)货币补偿金额的确定选择第_种方式:1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;2.当事人约定的其他作价方式。(二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_元整。1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_平方米,按建筑面积每平方米_元计价,小计_元。2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_平方米,按占地面积每平方米_元计价,小计_元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。3.房屋装潢作价方式:_,补偿金额_元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联
5、网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_元。5.附属物及构筑物补偿金额_元。(三)补偿款由甲方于_年_月_日前支付给乙方,支付方式:_。(四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。第五条房屋产权调换补偿(一)甲方提供位于_,结构为_,用途为_,房屋号_,建筑面积_平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_。(二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;2.房屋内应当有以下设施:3.房屋装饰与设施标准详见附件4。4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。5.
6、甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。(三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。(四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。(五)差价由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式:_。第六条房屋产权调换的过渡安置(一)过渡方式按以下第_方式确定。1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;2.由甲方提供周转房过渡安置。(二)【乙方】【丙方】过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙
7、方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_,户型为_,建筑面积_平方米。(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_日内腾出周转房。(五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。第七条房屋拆迁补助费(一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_元,临时安置补助费_元,提前搬家奖励费_元;其他补助费_元
8、,共计人民币(大写):_元整。(二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元,提前搬家奖励_元;其他补助费_元,共计人民币(大写):_元整。(三)甲方应于_年_月_日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_。第八条【乙方】【丙方】在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_年_月_日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。第十条逾期安置的违约责任。甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,
9、甲方应在临时过渡期满_天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。2.逾期_个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。第十一条特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:(一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;(
10、二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;(三)_。出现上述情况,甲方应当在情况发生的_天内通知乙方。因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_。第十二条甲方关于安置房标准的违约责任。(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_元。(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。安
11、置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_种方式进行处置:1.双方自行约定:2.双方同意按以下原则处置:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋
12、价款的双倍返还乙方。面积误差比=(产权登记面积_协议约定面积)/协议约定面积100%(三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。第十三条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_种方式处理:(一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)1.逾期在_日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_的违约金,协议继续履行;2.逾期超过_日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已