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1、XX市XX中学迁址新建项目可行性研究报告二0一二年十二月目 录第一章 项目概况第二章 建设理由和必要性第三章 拟建原则与建设规模第四章 项目选址及建设条件第五章 建设方案与建筑结构第六章节能、环保、消防、安全第七章 投资估算与资金筹措第八章 效益评价第九章 结论与建议1.项目概况1.1项目单位基本情况1.1.1项目名称XX市XX中学迁址新建1.1.2项目建设性质迁址新建公益性教学楼、学生寝室、学生食堂、科教综合楼、教师宿舍及活动场地建设项目1.1.3项目负责人：陈小涛1.1.4项目承办单位概况本项目承办单位为XX市XX中学XX市XX中学地处长江之滨，创办于1992年，1994年搬迁现址。是一所
2、小学、初中一贯制学校。学校现有教学班9个，在校学生近500人，初中近200人，现有教职员工近40人。学校现占地42亩，校舍建筑面积4580平方米，学校固定资产2680万元。现有教学楼1栋，教工宿舍1栋，学生宿舍1栋，学生食堂1栋、厕所2个。学校坚持“以人为本、科学管理、全面发展”的办学理念，积极推进素质教育，加快学校规范化建设。近两年来，学校先后荣获XX镇“人大评议信任单位”、“职教招生先进单位”、“教育教学质量先进单位”、“教研教改先进单位”、“目标管理先进单位”。1.2依据与工作概况1.2.1可行性研究报告编制依据（1）国家中长期教育改革和发展纲要2010-2020年（2）国家发改委、教育
3、部关于印发中西部农村初级校舍改造工程总体方案的通知；（3）关于编报中西部农村初中校舍改造工程建设规划的通知；（4）XX市国民经济和社会发展“第十二个五年规划”纲要；（5）农村普通中小学建设标准（试行）；（6）国家其它法律、法规及规范；（7）XX市人民政府市长办公会议纪要【2012】第29次（8）XX市XX中学关于“编制XX市XX中学迁址重建建设项目可行性研究报告的委托书”。1.2.2工作概况根据委托，我公司组织相关工程技术人员对XX市XX中学迁址新建建设项目的相关情况进行了深入调查，了解及分析了相关资料。根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应及相
4、关技术规范要求，对项目建设的必要性、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。2、建设理由和必要性2.1、建设的理由2.1.1、项目提出的背景因湖南省化工农药产业基地-XX市滨江产业园区的建设发展需要，根据XX市市委、市政府和滨江产业园区建设指挥部的整体规划，需将XX中学整体迁址到棋杆安置区2.2项目建设的必要性2.2.1是园区和教育事业发展的需要随着园区的发展，各种污染将会严重影响全体师生的身心健康，学校搬迁势在必行，XX中学重建项目对于解决XX镇及园区适龄儿童入学就读问题，促进学生的全面健康发展、普及义
5、务教育、提高国民整体素质、实现全面和小康社会的目标具有重要意义。2.2.2是社会和谐稳定的需要建设社会主义和谐社会已经成为我国经济社会发展的首要目标，以人为本是社会主义和谐社会的第一原则和核心，它渗透和体现在构建和谐社会的各个领域、各个方面与整个过程。坚持以人为本是构建和谐社会的重要前提和根本保证。要构建和谐社会，就必须把人民的根本利益作为一切工作的出发点和归宿，认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，协调社会关系促进社会和谐。学生的就读问题是成千上万的家长最关心的问题，该问题解决的好坏将直接影响XX乃至整个XX的和谐稳定与发展。2.2.3政策要求（1）根据国家中长期教育改革和发展规
6、划纲要20102020年和国务院关于当前发展学前教育的若干意见要求，着力解决学生入学问题。依据国家发展改革委、教育部关于印发中西部农村初中校舍改造工程整体方案的通知及关于编报中西部农村初中校舍改造工程建设规划的通知精神，农村初中校舍建筑面积必须符合国家标准，特别是寄宿制学校，生活服务设施更要符合国家标准。（2）党的温暖。国家重视农村初中校舍改造，充分体现了党对人民的关心。目前，农村留守儿童越来越多，建好寄宿制学校，很大程度上解决了留守儿童的就学问题。同时，建好农村寄宿制学校，也是落实党中央提出的构建和谐社会、建设新农村精神的需要。（3）改变学校生活服务设施现状的需要。新建的XX中学服务面积较大
7、，覆盖人口较多，需要住校的学生较多，为了保障学校可持续发展，必须按照国家标准新建。3、拟建原则与建设规模3.1拟建原则（1）拟建的XX市XX中学在规划设计时应具有整体性、时代性、超前性，并与周边环境的建设和发展保持协调，为集镇经济的可持续发展创造条件（2）坚持“以人为本”的规划设计原则，搞好环境设计，为学生的学习、生活创造优越的条件。（3）绿化系统布局。校内绿化美化布局合理，绿化面积占学校总面积的5.3。因此，在项目规划设计过程中，必须按照城镇规划要求，同步进行项目周边绿化规划设计，通过花草、树木、人文景观、园林建筑等要素的合理布局，营造一个以绿色为主调，与校园内其它绿化相协调的景观空间。（4
8、）严格按照有关规定进行消防设计，保证消防通道的畅通，增设室外消防栓数量、项目建筑与其它建筑物的间距必须满足消防的防火间距要求。（5）环保方面应注重生活垃圾、生活废水的处理。3.2建设规模根据农村普通中小学建设标准（试行），并结合项目单位的实际需要，本项目总建设面积为19457.99平方米。3.3建设内容（1）教学楼：4362.48平方米（二栋各四层）（2）科教综合楼：1938平方米（一栋三层）（3）学生食堂：1380平方米（其中操作间180平方米）（4）教师宿舍：2040平方米（二栋各三层）（5）男生宿舍：4450平方米（二栋各五层）（6）女生宿舍：2225平方米（一栋五层）（7）幼儿园：29
9、18.51平方米（一栋三层）（8）公厕：144平方米4、项目选址与建设条件4.1项目选址为了XX市XX中学迁址新建项目，XX市市委、市政府、市教育局和XX镇政府及园区等有关部门的领导、专家，多次进行现场勘察和方案比较，本着符合城镇总体规划和园区发展要求，满足项目建设条件，方便学生入学的原则，初步选定于XX市XX镇棋杆安置区。4.1.1选址原则（1）发展原则。符合XX新镇和园区发展的需要，选址必须与园区整体规划想适应。同时，项目的建设必须坚持高标准、高质量，使之具有前瞻性、合理性。（2）集中原则。学校选址应具备中心覆盖，便于辐射接纳的功能特点，以方便学生就近入学。（3）安全原则。选址应避免近污染
10、源处、山丘滑坡段、悬崖旁、泥石流易发处、水坝、泄洪等不安全地带；此外，高压线缆、易燃易爆设施、管线及噪音严重的娱乐场所等应避免穿过或紧邻校园。4.1.2地理位置XX市XX镇位于XX市西北,依长江,临冶湖、羊溪湖,与湖北省洪湖市隔江相望,与云溪区比肩而邻，是“二省三市（区）六镇”交汇之地。XX镇于1992年4月成立，1998年4月因区划调整，与原冶湖管委会所辖区域合并，现辖区面积72平方公里，辖9村1居委会，101个村民小组，人口总数为10274人。4.1.3建设地点为了更好的方便服务群众，本项目选址XX市XX镇棋杆安置区，共建造面积19457.99平方米。基本上能辐射XX全镇，选择地段交通便利
11、，环境安静，适合项目建设地点。4.2建设条件4.2.1气候条件XX市属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。年日照1722-1816h，年太阳辐射总量为113.7kcal/cm2;一月平均气温约4.3oC，七月份平均气温约29.2 oC年平均气温16.6-16.8 oC，无霜期258-278d;年降雨日141-157d，降水量1469mm。4.2.2地形、地貌项目用地为微丘地形，本项目位于XX市XX镇棋杆安置区，基础底子较好，便于建设。4.2.3工程地质及水文条件拟建项目地址地质相对简单，地基土层层位比较稳定，工程地质条件较好。地下水对钢筋混凝土一般无腐蚀性，适宜建
12、筑物的建造。水资源极为丰富，长江流经镇西北边沿。境内河流湖泊众多。4.2.4地震根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），XX市地震动峰值加速为0.1g，特征周期为0.35s，抗震设防基本烈度为6度。本项目属低于六层的多层建筑，应按规定做好构造设防。4.2.5外部协作条件（1）交通：本项目选址于XX市XX镇棋杆安置区，位于XX镇中心地带，仅邻临鸭公路，交通十分便利，有利于工作的开展。（2）电力：本项目供电由XX市电力局供给。（3）供水：本项目所有用水由园区北控水务供水网络供给。（4）建筑材料和施工力量：本项目建筑材料供应有保障且价格稳定，水泥及钢材市场供应充足，砂石可从附近采购。（5）
13、周边建筑物与环境条件周围无易燃、易爆及有害气体生产、贮存场所、食品和饮料生产、加工、贮存、家禽、家畜饲养、产品加工等企业。对周边建筑物的建设不会造成影响。（6）区域性规划要求：本项目建设符合XX市滨江产业园区总体规划的要求，在项目建设过程中将按照XX市规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，合理进行功能布局、组织交通、绿化景观设计、消防、交通等规范的要求。本项目选址符合XX市滨江产业园区总体规划和土地利用决体规划的要求，场址建设条件较好。项目场地符合建设条件，无需进行场址方案比选。5、 建设方案与建筑结构5.1总平面布置5.1.1指导思想与原则（1）满足园区域规划和城镇总体规划的要
14、求。（2）必须符合国家现行的防火、防爆、安全、卫生等规范规定的要求。（3）道路及通道合理布局，学校功能区合理布局，以有利于管理及消防的需要。5.2总平面布置方案本项目以“一”型按南北朝向布置在XX市XX镇棋杆安置区内。5.3绿化利用空坪隙地种植花草树木，并适当增加园林景观。5.4建筑结构5.4.1结构造型本项目建筑层数为1-5层，总建筑面积为19457.99平方米，拟采用框架结构体系。5.4.2抗震设防根据国家质量技术监督局2001年2月发布的中国地震动参数区划图（GB183062001）查得，项目地地震动峰值加速度为0.10g，根据防震减灾要求，本项目建筑物必须按地震烈度7度构造设防。5.4.3防火措施根据建筑设计防火规划（GBJ168）（2001年版）本工程建筑中的梁、板、柱结构保护层的厚度均应按一类建筑的防火要求进行设计。6、节能、环保、消防、安全6.1节能6.1.1设计依据（1）公共建筑节能设计标准（2）民用建筑节能管理规定（3）民用建筑热工设计规范GB50176936.1.2节能措施根据国家对建筑节能的有关要求，本项目拟采取以下措施，以取得节能效果：（1）在建筑物的屋面设置架空隔热层。（2）为达到节约用水、计量收费，所有用水均使用节水型产品。（3）电气节能照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能
