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1、聚氨酯保温管厂建设项目可行性研究报告目 录第1章 总 论11.1基本情况11.2主要编制依据21.3可行性研究报告编制的主要内容21.4主要技术经济指标31.5 结论与建议3第2章 项目提出背景及建设的必要性52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性6第3章 建设条件83.1自然地理概况及社会经济状况83.2其他建设条件83.3项目建设的有利因素9第4章 市场分析与销售策略104.1市场分析104.2 销售策略和营销模式104.3 销售队伍和销售网络建设11第5章 建设方案125.1 厂址选择与总平面设计125.2 建筑工程建设方案165.3道路广场185.4抗震设计18第6章 生产工艺与设
2、备选型206.1生产工艺206.2设备选型22第7章 辅助工程237.1给排水设计237.2供热通风设计247.3供配电设计25第8章 节能、安全卫生278.1设计依据278.2节能278.3 劳动安全卫生28第9章 环境影响评价309.1 主要编制依据309.2 场址环境现状309.3 项目建设和生产对环境影响309.4 环境保护处理措施31第10章 消防和森林防火3310.1主要编制依据3310.2消防设计33第11章 项目组织机构与管理体制3611.1项目组织机构3611.2管理体制37第12章 项目实施计划3812.1项目实施计划安排3812.2项目实施计划38第13章 投资估算与资金
3、筹措3913.1投资估算3913.2资金筹措39第14章 财务分析与经济评价4014.1基础数据4014.2财务分析4114.3经济评价42II第1章 总 论1.1基本情况1.1.1项目名称XX市XX防腐保温有限公司聚氨酯保温管厂建设项目1.1.2项目建设单位 XX市XX防腐保温有限公司1.1.3建设性质新建1.1.4企业性质 民营1.1.5法人代表 陶XX1.1.6项目建设地点XX区青山路、天华预制板厂西侧地段1.1.7项目主要产品及生产规模：项目为DN5DN426的钢管做聚氨脂保温。生产规模为20万立方米/年。1.1.8主要建设内容及建设规模 本项目新建建筑物有：聚氨酯保温管生产加工厂房一
4、座，建筑面积2280平方米；原材料库、成品库各一座，建筑面积均为800平方米；办公综合楼1008平方米。1.1.9建设期1年，即2011年4月2012年3月。1.1.10项目总投资及资金筹措方式经估算本项目投资为2743.98万元，其中：建筑工程费用674.56万元；设备购置费1682万元；其他费用66.28万元；预备费121.14万元；铺底流动资金200万元。该项目投资全部由企业自筹解决。1.2主要编制依据 1、国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见（2005年2月）2、关于促进资源型城市可持续发展的若干意见(国发200738号)3、关于我市接续替代产业发展情况的调查报
5、告（XX市发展和改革委员会）4、有关聚氨酯保温管生产的技术规程和标准5、土建、水、暖、电、道路等各相关专业的技术规范和规定6、建设单位提供的基础资料1.3可行性研究报告编制的主要内容1、从发展非公有制经济，实施XX区“工业兴区”战略等目标出发，论述项目建设的必要性和可行性。2、进行项目区建设条件分析，确定项目建设性质、建设原则。3、根据XX市及XX省的聚氨酯保温管市场现状，综合考虑建设单位的经济状况、建设场地的有关情况等因素，确定该项目的建设规模。4、进行总平面布置及建筑工程、辅助工程设计。5、根据本项目的特点，提出相应的环保、消防及节能措施。6、确定建设方案，合理安排工期。7、估算项目总投资
6、、确定资金筹措方案。8、进行经济分析和财务评价。9、作出可行性研究结论、提出存在的主要问题和改进建议。1.4主要技术经济指标 该项目的主要技术经济指标详见“主要技术经济指标表”。主要技术经济指标表 表11序号名称单位数量备注一总投资万元2743.981建筑工程费万元674.562设备购置费万元1682.003其它费用万元66.284预备费万元121.145流动资金万元200.00二生产规模万吨20三占地面积m210000四建筑面积m24888五职工人数人48六投资回收期年5.75税后含建设期七财务内部收益率%20.37税后八投资利税率%33.58九投资利润率%23.401.5 结论与建议1.5
7、.1结论XX市XX防腐限公司从实施XX区“工业兴区”战略、发展林区的接续替代产业和创造更大的经济效益、社会效益等目标出发，提出了XX市XX防腐有限公司聚氨酯保温管项目。该项目的实施有利于非公有制经济的发展，该项目建设，符合XX市“生态立市”、“产业兴市”的战略要求，有利于资源型城市经济转型，有利于发展接续替代产业，有利于XX市的经济又好又快发展。1、经济效益本建设工程经济效益较好，投资利润率23.40%，投资回收期5.75年（含建设期），财务内部收益率20.37%（所得税后）。2、社会效益该项目实施后，将妥善安置部分人员就业，有利于社会稳定和林区和谐社会的构建。该项目区的建设条件完全能够满足项
8、目的建设实施。该项目选址符合XX市XX区城市建设规划的总体布局规划，场区布局设计合理，土建和附属工程等建设方案均能满足项目实施要求。综上所述，该项目建设是完全必要和可行的。1.5.2建议 建设单位应做好与土建施工等单位的协调工作，及时购足所需建筑材料和机械设备设施，以确保按时开工建设和正常投入生产。第2章 项目提出背景及建设的必要性2.1项目提出背景聚氨酯保温钢管广泛用于液体、气体的输送管网，保温性能好，加安全可靠，工程造价低，普遍使用于城镇集中供热中、建筑、装修及管道的铺设中，在人们的日常生活中经常被使用，已经被人们普遍接受。我国聚氨酯产业的发展开始于20世纪50年代末，最初发展相对较为缓慢
9、。但是到了20世纪末，由于我国制造业、建筑工业、纺织鞋帽产业、涂料工业、汽车工业等下游市场发展迅速，国内聚氨酯产业以30%的年均增长率高速发展，目前已经形成了一定的产业规模。虽然现在我国聚氨酯的消费增长速度相对于金融危机前有所放缓，但是仍然保持着较好的增长势头。而且，我国近年来也正在逐步进行聚氨酯建筑节能应用的推广工作。此外，国家也将水性聚氨酯列为“十二五”科技攻关的重点支持对象。未来随着我国建筑节能标准的推行和水性聚氨酯合成技术的不断完善，聚氨酯在我国将具有广阔的发展前景，具有显著的社会效益和经济效益。XX市XX防腐保温公司是XX市最大的专营防腐保温、建筑装潢、防水卷材、化工产品、室内外装修
10、、玻璃钢制品的专业化公司。公司现拥有一支技术过硬的设计施工队伍，本着“质量是天、市场是地、用户是王、法律是网”的创业理念，严格奉行“得法者胜、遵法者昌、质量兴企、地久天长”的兴业原则，在XX市承揽的样板防腐保温工程有：XX区亲水家园工程、XX市热力公司工程、XX市建筑安装总公司工程、裕腾集团XX啤酒有限公司工程、XX林都热电厂、XX锦山热电厂等。XXXX防腐保温公司根据市场需求现状，充分利用本公司的技术优势、以及政府的政策支持等有利条件，为了把企业做大、做强，为林区发展做贡献，提出本工程项目建设。2.2项目建设的必要性1、促进接续替代产业的发展，加快资源型城市经济转型步伐的需要2005年，XX
11、市被国务院确定为林业资源型城市经济转型的试点单位。五年来，全市上下深入实施“产业兴市”战略，大力发展接续替代产业，努力实现由单一的木材生产向生态建设的根本转变。接续替代产业的蓬勃发展，有力地推动了XX市经济转型的步伐。2009年XX市人民政府政府工作报告指出，要抓好优势特色产业发展，不断加快经济转型步伐，全力实施接续替代产业发展的“4111工程”。本项目实施后，将极大提高XXXX防腐公司的生产能力，推动了XX市接续替代产业的发展。2、提供就业岗位，促进林区和谐社会建设的需要近年来，随着产业结构的调整和天然林资源保护工程的实施，部分职工下岗待业。在新的产业发展起来之前，有的下岗职工处于手中无资金
12、、无业可就的窘境，只能从事劳务或小规模的种植、养殖、采集等力所能及的劳动维持生活。随着天然林资源保护工程的延伸和XX市“生态立市”战略的实施，XX林区将完全停止主伐，届时还会有部分林业职工下岗待业，这是不利于社会稳定的重要因素。该项目可使部分失业人员重新上岗就业，并且工资收入不菲，增加了这部分人的经济收入，有助于社会稳定，有利于林区和谐社会的建设。第3章 建设条件3.1自然地理概况及社会经济状况3.1.1自然地理概况XX区位于XX省中北部、小兴安岭山脉中段腹地的汤旺河畔。汤旺河、XX河从XX区境内流过。全区总面积100平方公里，总人口15万人。XX区是全市交通运输之枢纽，铁路、公路呈辐射状通往
13、省城哈尔滨及全市各区、局。XX区自然风光秀丽，是森林生态旅游和冰雪旅游的理想胜地。3.1.2社会经济状况XX区是XX市党、政、军首脑机关所在地，是全市政治、经济、文化的中心。同时XX区也是XX市重点规划和发展的城区。近年来，区委、区政府从实际出发，做出了大力发展市场经济，积极进行二次创业，扩大改革开放，调整产业结构和所有制结构，加大招商引资力度，以科技进步带动经济发展的战略决策，使区域经济有了长足发展。3.2其他建设条件3.2.1工程地质概况拟建的工程场地，其地貌单元基本属于坡、残积地貌，地层为坡残积砾砂，地基承载力为200250KPa。工程地质条件良好，适合于该项目建设。4.2.2交通运输条
14、件XX区交通运输发达，公路、铁路、航空可直达省会哈尔滨。3.3项目建设的有利因素1、政策优势该项目建设拥有难得的历史发展机遇。国家已经批准大小兴安岭生态保护与经济转型规划，并将在转型项目、转型产业等方面陆续出台一些有力的扶持政策。这些都有利于本项目的建设。2、劳动力资源优势随着XX林区资源型城市经济转型的发展，剩余劳动力逐年增多，公司可以充分发挥林区劳动力低价的优势，以低成本、优质的产品加入市场竞争。3、市场优势在市委、市政府的领导下，XX整体经济稳步运行，尤其是棚户改造工程的实施，使本项目的市场优势明显加强。第4章 市场分析与销售策略4.1市场分析4.1.1产品质量、品质优势该产品采用高功能聚醚多元醇和多次甲基多苯基多异氰酸酯为主要原料，在催化剂、发泡剂、表面活性剂等作用下，经化学反映发泡而成。产品具有容量轻、强度高、绝热、隔音、阻燃、耐寒、防腐、不吸水、施工简便快捷等优异特点，已成为建筑、运输、石油、化工、电力、
