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1、物业管理合同格式范文委托方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条：物业基本情况物业类型：座落位置：_市_区_路（街道）_号占地面积：_平方米第二条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；_。第四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理_。第五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行
2、为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第六条：其它委托事项_。第七条：委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第八条：A、甲方权利义务（适用于业主委员会）1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2.审定乙方拟定的物业管理制度；3
3、.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支出全部费用；（3）_。第九条：乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等
4、的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条：乙方须按下列约定，实现目标管理1.房屋外观：_；2.设备运行：_；3
5、.房屋及设施、设备的维修、养护：_；4.公共环境：_；5.绿化：_；6.交通秩序：_。第十一条：物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；2.管理服务费标准的调整，按_调整；3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。第十二条：车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1.露天车位：
6、_；2.车库：_；3._。第十三条：乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。第十四条：其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和_标准如下：1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2._。第十五条：房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，
7、由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担；4.公共绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担；5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。第十六条：甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条：乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高_标准的，甲
8、方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十九条：甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_委员会_（当事人双方不在合同中约定_机构，事后又未达成_协议的，可以向人民法院起诉）。第二十二条：合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。第二十三条：本合同自签字
9、之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_日期：_ 日期：_物业管理合同格式范文（二）委托方（甲方，业主委员会）：受托方（乙方，物业管理公司）：为加强x州小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于兰州市城关区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）
10、的使用、维修和管理;3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年_月日起到年_月日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办
11、理使用手续;4.给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;10.协
12、助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系11.政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利、义务：1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布_一次管理费收支账目;
13、5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，
