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1、中关村青年小区研究生宿舍10#、11#楼施工组织设计编制依据1、 中科院中关村青年小区研究生宿舍 10#、11#楼工程施工合同（合同号：0251）2、 北京中科建筑研究设计所设计的10#、11#楼工程施工蓝图；3、 本工程图纸纸设计交交底；4、 国家现行建建筑工程程施工和和验收规规范、技技术标准准及通用用图集；5、 国家关于建建筑工程程施工和和验收的的质量管管理条例例和法令令、法规规；6、 公司质量量手册、质质量体系系程序文文件和和作业业指导书书；7、 有关高层建建筑施工工的手册册、技术术参考文文献。第一章 工程综述一、 合同文件择择要：序号项 目内 容容1工程名称中科院中关关村青年年小区研研
2、究生宿宿舍100#111#楼2工程地址中关村东路路80号号3建设单位中国科学院院工程热热物理研研究所4设计单位北京建筑设设计研究究所5监理单位中科院鸿厦厦监理有有限责任任公司6施工单位江苏省苏中中建设集集团股份份有限责责任公司司7质量监督北京海淀区区质量监监督站8合同范围土建、水、暖暖、电气气、通风风9投资性质国拨10合同要求工工期560天11合同要求质质量优良二、 工程概况中科院中关关村研究究生宿舍舍10#、111#楼是是青年小小区二期期工程，位位于海淀淀区中关关村东路路80号号，总建建筑面积积461160.0m22，主楼楼东西长长度333.2mm，南北北宽244.5mm，建筑筑檐高779.
3、990m，地地上288层，地地下两层层，地下下一层设设有洗衣衣房、公公共卫生生间、水水箱间及及配电室室等用房房，地上上一层至至二十八八层均为为单人间间博士生生宿舍，最最顶层为为电梯间间及水箱箱间。本工程设计计标高：室内0.0000绝绝对标高高为511.800，室内内外高差差为0.60mm，室外外地坪绝绝对标高高为511.200m。本工程内部部安装包包括：通通风、给给水、排排水、卫卫生、照照明、动动力、网网络、电电视、电电话、消消防、防防雷系统统。本工程楼内内配有人人员上下下行电梯梯两部。本工程为一一类高层层民用建建筑，耐耐久年限限为1000年。本工程平、立立、剖三三视简图图如(3-11页、3-
4、2页、3-3页)图。1、 建筑概况表表：分部名称分项名称内 容备 注地下防水聚氯乙烯橡橡胶共混混防水卷卷材。内隔墙隔墙为增强强水泥条条板墙和和陶粒混混凝土砌砌块墙。屋面工程防水层屋面防水选选用SBBS改性性沥青防防水卷材材防水年限为为15年年。保温层屋面保温选选用600厚陶粒粒混凝土块和和70厚厚聚苯板板。门窗工程外门外门采用铝铝合金门门，玻璃璃为加丝丝玻璃，安装立口居居墙中内门内门为木质质门安装立口居居墙中外窗外窗采用铝铝合金单单框双玻玻内开窗窗，玻璃璃厚5mmm，主楼内通道道走廊端端部外立立面为玻玻璃幕采采光BLLC1窗窗。装修工程楼地面宿舍为通体体地砖、卫卫生间为为防滑通通体地砖砖，候梯
5、梯厅为花花岗石楼楼面，配配电室、设设备用房房为水泥泥楼面，人人房、水水泵房为为细石混混凝土外墙面饰面以灰色色面砖为为主内墙面宿舍、公共共走道为为乳胶漆漆，卫生生间磁砖砖到顶，候候梯厅为为粘贴大大理石板板墙面，楼楼梯间、地地下室内内墙刷大大白浆。顶棚卫生间为PPVC板板吊顶，净净高2.2m；候梯厅厅、走廊廊为棉矿矿吸音板板吊顶，净净高2.2m，其其余为高高级涂料料。油漆工程木门刷一底底两度调调合漆，楼楼梯木扶扶手均刷刷底两遍遍浅棕色色调合漆漆，栏杆杆均刷防防漆一度度，白色色磁漆两两遍，露露明金属属（如窗窗井、护护栏及屋屋顶女儿儿墙上安安全栏栅栅）均刷刷防锈漆漆一遍，灰灰色调合合漆两遍遍。建筑节能
6、墙体内保温温选用660厚聚聚苯板，加加2cmm厚空气气层地上层宿舍舍内走道道两侧抹抹20厚厚豪特保保温砂浆浆，首层层入口门门厅顶板板喷200厚豪特特保证砂砂浆。宿舍窗均采采用单框框双玻向向内平开开铝合金金窗。屋面采用660厚陶陶粒混凝凝土块和和70厚厚聚苯板板。2、结构概概况序号项目内 容1结构形式基础结构形形式整板基础，基基础厚度度1.66m，埋埋深122.0110m主体结构形形式剪力墙结构构2土质土质情况类地下水位台地潜水埋埋深3.6-44.5mm地下水对砼砼结构无无腐蚀性性3建筑物地基基地基土质层层粘质粉土层地基方案CFG桩复复合地基基处理后地基基承载力力标准值：6600KKpa4地下防
7、水系统砼自防水-2层以下下S100，-11层为SS8柔性防水聚氯乙烯橡橡胶共混混卷材5砼强度等级级垫层C10基础梁、板板C40墙体-28层层C300，921层层C255，222层以上上C200地下框支梁梁C40顶板19层CC25，110层以以上C220人防通道 C306抗震等级工程设防烈烈度8度框架抗震等等级一级剪力墙抗震震等级首层以下一一级，以以上二级级7钢筋主要使使用 类类 别一级钢8、110、12二级钢12、14、16、18、20、22、25、28、328钢筋接头形式直螺纹连接接基础梁、底底板筋、框框架梁、柱柱；剪力力墙暗柱柱筋（直径222mmm）电渣压力焊焊柱筋（直径径20、118、1
8、16mmm）闪光对焊梁、柱筋电弧搭接焊焊柱筋（直径径14、112mmm）搭接绑扎板、墙钢筋筋（直径径14、112、110、88mm）9标准层结构构断面尺尺寸外墙厚度220mmm内墙厚度220mmm楼板厚度160mmm/2000mmm三、施工现现场环境境：场区西侧为为普通66层居民民楼，南南侧为青青年小区区二期88#、99#楼工工地及小小区出入入人行道道，东侧侧为青年年小区11#、22#、33#学生生宿舍楼楼。四、本工程程施工特特点、难难点：1、工程的的重要性性：100#、111#楼楼是青年年小区内内首次投投资建设设的高层层博士研研究生宿宿舍，是是中科院院在中关关村科技技园面向向社会的的窗口。我
9、公司要求本工程质量创北京市“结构长城杯”、“长城杯”，力争创国优“鲁班奖”，安全文明施工创“北京市样板文明工地”。2、本工程程基础开开挖深度度在自然然地面下下11.1m，地地下-66m-8m含含有滞水水层，基基坑开挖挖后地基基处理需需有1个个月的晾晾槽时间间，基坑坑开挖并并且正值值雨季施施工，因因此，本本工程基基坑支护护、土方方开挖、地地下水控控制是确确保边坡坡稳定，保保证人员员坑内安安全施工工的关键键工序，该该分项工工程将由由专业资资质施工工队作业业，施工工前编制制相应详详细的施施工方案案。3、本工程程基础底底板1.6m厚厚，大体体积混凝凝土浇筑筑从多方方面采取取技术措措施，防防止温度度裂缝
10、出出现，保保证底板板抗渗混混凝土和和基础结结构使用用的安全全。主要要施工技技术措施施、方法法如施工工组织设设计第七七章第三三节第三三部分。4、地下室室防水施施工是高高层建筑筑施工特特点之一一，本工工程外墙墙模板支支设，抗抗渗混凝凝土墙施施工缝防防水处理理均有相相应技术术措施，内内容如施施工组织织设计第第七章第第三节。5、主体结结构施工工综合应应用多种种钢筋连连接技术术，商品品混凝土土泵送施施工技术术，大模模板施工工技术，相相关内容容见施工工组织设设计第七七章第四四节。6、高层建建筑施工工主体结结构垂直直度的控控制，防防止温度度变化对对测量结结果的影影响，是是施工测测量作业业中的特特点、难难点，
11、相相应内容容如第七七章及第第十一章章。7、高空作作业采用用悬空安安全防护护挂脚手手，中间间层次之之间的材材料周转转运输需需要采用用转料平平台，施施工现场场信息联联系等参参见施工工组织设设计第七七章第五五节。8、本工程程施工工工期内逢逢一个冬冬期，两两个雨季季，季节节性施工工技术措措施是确确保工程程质量的的重要环环节。相相应内容容如第八八章季节节施工。9、施工工工期紧（本本工程合合同工期期为5660天），工工序安排排较紧张张，多种种专业队队伍配合合施工，施施工管理理、协调调、组织织要求较较高，工工期保证证措施如如第五章章施工进进度第三三节工期期保证。10、施工工现场狭狭窄，场场地难以以规范管管理
12、，以以及环境境保护与与文明施施工是组组织施工工过程中中的又一一特点、难难点，为为避免噪噪音对东东侧学生生生活和和西侧居居民生活活影响，施施工中须须采取降降低噪音音措施。相相关内容容如第四四章现场场平面布布置及第第十一章章环境保保护与文文明施工工。五、主要工工程量一一览表序号名 称单位数 量量备 注注1土方工程挖土m3370000填土m31200002结构钢筋吨2200混凝土m32500003防水地下m24500屋面m215004砌体m36005内隔加气混凝土墙m22000006GRC内隔隔墙板m22400007GRC内墙墙保温板板m21900008外墙面砖m21600009室内楼地面面面转m2
13、30000010内墙涂料m284000011卫生间天棚棚吊顶m2450012候梯厅及走廊吊顶m212000013地面花岗石石m2390014外墙涂料m2100015内墙瓷砖240000第二章、项项目管理理一、 工程管理目目标：1、 质量目标：项目部要求求：分项项分部工工程一次次验收合合格率1100%，分项项工程优优良率885%以以上，工工程质量量目标：北京市市“结构长长城杯”工程和和“长城杯杯”工程。（“双杯工程”）。总公司下达达的质量量目标要要求：在在创北京京市“双杯”优质工工程的基基础上，力力争创国国家级优优质工程程奖：“鲁班奖奖”。2、 工期目标 本工工程定额额工期9968日日历天，施施
14、工合同同工期5560天天，拟于于20002年44月155日开工工，20003年年10月月28日日竣工。3、 安全目标 杜绝绝重大伤伤亡事故故、火灾灾事故和和人员中中毒事故故的发生生，轻伤伤频率控控制在千千分之五五以内。4、 环境保护和和文明施施工目标标 按照照ISOO140000环环境管理理标准，实实现施工工现场无无尘、无无污染、低低噪绿色色环保管管理，创创“北京市市安全文文明样板板工地”。二、项目目管理组组织项目经理部部由公司司授权管管理，按按照企业业项目管管理模式式GBB/T1190002ISOO90002标准准模式建建立的质质量保证证体系来来运作，形形成以全全面质量量管理为为中心环环节，以以专业管管理和计计算机管管理相结结合的科科学化管管理体制制。附：组
