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2、ter downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!正文内容买卖合同纠纷代理词审判长、审判员： 安徽安援律师事务所接受原告的委托，指派我担任原告合诉 讼代理人，经过庭审，发表代理意见如下：一、被告拖欠原告合同总货款 160000 元，事实清楚，证据 确实充分。20XX 年 12 月 30 日，被告为了投资建设瑶海家居博览中心 商业管理系统信息项目，与原告就应用软件、硬件设备产品签订 买卖合同 2 份。合同约定，原告为被告提供方像大型商业信息 管理系统V3000版的应用软件及硬件设备产品，合
3、同总价款为 160000 元整。合同签订后，原告按照合同约定于 20XX 年 1 月 4 日送货，并于20XX年2月15日安装应用软件，并有被告的工作 人员签收的送货单及20XX年9月3日原、被告之间的对账清单 加以佐证，被告至今未支付货款。因此，被告拖欠原告货款1 60 0 0 0 元，事实清楚，证据确实充分。二、被告应当向原告支付拖欠货款人民币160000 元并承担 逾期付款违约金。原、被告双方签订合同总价款共计160000 元，原告已经按 约履行交货、安装等合同义务，但被告至今未履行付款义务。根 据合同法第61 条第一款规定，当事人应当按照合同约定全 面履行自己的义务。同时根据该法第 1
4、09 条规定，当事人一方未 履行价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。因此，被 告应当向原告支付货款 16000 元。另外，原被告双方在合同中明确约定：被告无故拖欠付款， 每拖欠一天，被告应当向原告支付合同总额的 0.3%作为违约金。 现被告无故拖欠付款，已构成违约，被告应当向原告承担逾期付 款违约金。由于约定违约金过高，原告自愿按照同期银行贷款利 率的 4 倍主张逾期付款违约金。综上所述，原被告之间的买卖合同关系及被告拖欠原告货款 的事实十分清楚，原告的诉讼请求既有事实依据，又有法律依据， 证据充分，被告应当履行付款义务，承担逾期付款违约金。请法 庭对原告的诉请依法予以支持。以上代理意
5、见，请法庭予以充分考虑！代理人：XXX20XX年xx月xx日房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的审判长：我们接受原告常彬的委托，就原告常彬诉被告茂锡企业有限 公司、浩腾企业有限公司、盛茂企业有限公司、金绩发展有限公 司、实盈投资有限公司、万采有限公司、佳思发展有限公司（以 下简称“七被告”）定金合同纠纷一案，担任原告的代理人。现 综合本案事实发表代理意见如下：一、原被告签订的房屋买卖定金协议（以下简称“定 金协议”）真实有效，双方应当按照定金协议的约定履行。 原告积极合理履行定金协议，不存在违约情形。而七被告存 在违约情形，原告的诉讼请求应当得到法庭的支持。20XX 年 7 月 27 日，在北京中原房
6、地产经纪有限公司（以下 简称“经纪方”）的撮合下，七被告代理人吴海城持委托书与原 告签订了定金协议。七被告代理人持有委托书，且代理签约 行为在委托期限内，故其代理行为，符合民法通则第六十三条： “代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定。七被告 代理人的代理行为有效。另根据合同法第四十四条、第五十二条 的规定，定金协议的内容系原被告双方当事人的真实意思表 示，且不违反法律行政法规的规定，定金协议有效。定金协议第8条约定：“定金20XX年7月27日，定 金协议签署。20XX年8月30日，七被告的代理人向发送终 止交易通知书。其理由是
7、“由于原告未能在合理时间内（包括 承诺在8 月 30 日下午二时前-其后要求延至同日下午四时半前） 提供进行买卖交易的必要资料，同时否定了对交易的有益补充条 款，耽误了交易的正常进行”。七被告的理由无法成立，原因是：1、原告自始至终都在积极、善意地履行定金协议。同 时，对七被告拖延办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书的 工作进行催促。而七被告至今未办理该事项，明显违反定金协 议约定。由于七被告缺乏履约诚意，原告认为难以签订房屋 买卖居间合同，故认可终止本次交易。2、七被告办理出售房屋委托公证及董事会决议书的义务系 双方签署房屋买卖居间合同的前提，是阻却房屋买卖居间 合同签署的唯一原因。而原告
8、是否提交买卖交易的必要资料并 非双方签署房屋买卖居间合同的前提，且双方签署的各项协 议中对此均无依据，七被告对此的抗辩理由不成立。退一步讲， 即使提交买卖交易必要资料系原告的交易协助履行义务，该义务 在双方签署房屋买卖居间合同的同时也可以履行完毕。原告 绝不因此构成合同履行的实质性障碍。四、七被告恶意违约的根源在于其认为交易房屋可以售得更 高价款，才终止了本次与原告的交易。对七被告利欲熏心的行为， 法院也应当参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释第四条的规定（出卖人通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未
9、能订立商品房买卖合同，应当按 照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受 人），及北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的 意见第二条的规定（因可归责于当事人一方的原因致使房屋买 卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚 则）适用定金罚则对七被告予以惩罚。综上，原告认为，原告在定金协议签订后，善意履行、 合理催促，不存在违约行为。相反地，被告因利益原因，恶意挑 起事端，无端终止合同的违约事由明显。恳请贵院主持正义，支 持原告的诉讼请求，给与被告应有的惩罚。以上代理意见，望合议庭采纳。代理人：XXX20X
10、X年xx月xx日商品房买卖合同纠纷代理词 审判长、审判员： 根据民事诉讼法的有关规定，安徽蒋平华律师事务所接 受本案原告程晓霞、张永程、王皆春、张永昊的委托，并委派我 担任其诉讼代理人，现就本案争议事实及适用法律发表如下代理 意见，供法庭裁判案件时参考：一、关于本案的事实部分。1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于20XX年 10 月 1 日解除。20XX 年 3 月 9 日，原、被告双方签订了一份商品房期房 买卖合同，合同第九条明确约定：被告应于20XX年7月30日 前，将符合法定和约定条件的商品房交付给原告使用；被告逾期 交房超过 60 天，原告有权解除合同，被告应在原告解除通知到
11、 达之日起 60 天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的 15% 支付违约金。根据该合同的约定，被告如逾期交房超过60天，即在20XX 年 9 月 28 日前不能将符合法定和约定条件的商品房交付给原告 使用，则原告的合同解除权成就，原告可依照合同第九条的约定 解除合同。本案不容争辩的事实是20XX年9月28 日，被告系争的商品 房仍然未经验收合格、并取得建筑工程竣工验收备案表，被 告不具备交房条件。退而言之，即便被告的商品房经验收合格， 但直至20XX年10月1日，离约定的交房时间已超过60天，被 告既未向原告发出书面交房通知，也未将符合法定和约定条件的 商品房交付给原告使用，原告于当日向被
12、告发出解除合同的书面 通知（被告质证时承认收到该通知），解除了原、被告签订的商 品房买卖合同。被告自收到原告解除合同通知之日起，在3个月的期限 内，既没有向原告提出书面异议，也没有向人民法院起诉，已丧 失对合同解除的抗辩权。对此，合同法司法解释二第 24 条 进行了明确规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规 定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满 后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人 没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三 个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。代理人认 为原告解除合同的行为合法有效，且被告未及时行使抗辩
13、权，原、 被告的商品房买卖合同已依法解除，原告的解除权及其解除行为 理应得到人民法院判决的支持。2、被告未取得或未按时取得建筑工程竣工验收备案表 系争的 5 号楼未通过整体消防验收，因此，不具备法定和约定的 交付条件。建筑法第 61 条、合同法279 条明确规定：建筑工 程竣工经验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格 的，不得交付使用。而验收合格最核心的标志是取得建筑工程 竣工验收备案表，被告未能当庭出示该项证据，只提供了建 设工程规划核实合格证和房屋面积测绘技术报告。若要取 得建筑工程竣工验收备案表，必须做到消防验收合格、规划 合格、城建档案合格。被告辩称5号楼在20XX年9月26
14、日经验 收合格，符合合同第 8条第2、5 款约定的交付条件，可以交付 使用，代理人认为被告的辩解未提供证据予以支持，此外，系争 的商品房是否符合交付条件，除当事人双方约定的条件外，对于 法律、法规的强制性规定，必须遵照执行。被告提供的建设工程规划核实合格证的签发时间为 20XX 年9月26日，而被告自行组织验收的时间为20XX年8月30日， 根据相关规定（被告提供的建设工程规划核实合格证上也已注 明）：凡竣工后未取得建设工程规划核实合格证的建设工程，建 设单位不得组织竣工验收，有关部门不得竣工验收备案。但是被 告在取得建设工程规划核实合格证前就自行组织了验收，代 理人认为该验收行为无效。同理，
15、被告在消防验收合格前，即自 行组织工程验收，程序违法，其自行验收的行为也是无效的。被告庭后补充提供的消防验收意见书，只是对5号楼 1 3 层及地下室土建工程的验收意见，缺少 422层的验收意见， 应视为 5 号楼整幢建筑物未经消防验收合格。因此系争的 5 号楼 不符合消防法第十三条的规定：依法应当进行消防验收的建 设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用； 其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。原告申请合肥市中安公证处进行证据保全的视听资料足以 证实：20XX年xx月18日，5号楼仍处于施工安装阶段，不具 备交付条件。三楼室内搭盖的 8 间工棚内住满了工人，室内一至 三层
16、电梯井四周上下是钢筋混凝土毛皮，是空洞，还没来得及做 任何防护设施，一至三层施工现场，有做饭的、有安装电梯的、 有安装给排水管道的，还有穿线的，现场垃圾遍地，未见任何消 防柜、消防栓、消防水带和水枪等消防设施。因此，截至 20XX 年xx月18日，被告的5号楼都不具备交付条件，更何况20XX 年的 7月份、9月份。与本案并案审理的另一原告王进提供的视 听资料（被告对其真实性予以认可）能够证实：20XX年10月8 日，5 号楼现场机器轰鸣，水泥砂浆遍地，试问这样的楼盘如何 交付？交付给谁？谁能接受？3、本案主合同与补充协议的关系。从签订的时间上看,主合同与补充协议的签订时间均为20XX 年3月 9日，有悖常理。一般而言，补充协议是
