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1、土地估价报告备案系统（估价机构）用户手册国土资源部信息中心二一二年六月二十六日 目 录一、系统简介5二、运行环境5（一）基本配置要求5（二）浏览器安装51.安装说明52.在线安装谷歌浏览器53.下载安装谷歌浏览器8三、CA安装使用8（一）Key类型列表8（二）硬Key安装8（三）软Key安装9（四）运行系统配置工具12（五）访问地址12（六）选择证书12四、用户注册13（一）用户注册方式13（二）估价机构备案负责人13（三）估价机构土地估价师15五、备案流程-单独完成16（一）流程图16（二）登录171.登录页面172.系统主界面18（三）上传资质191.机构资质文件192.估价师资格文件20
2、（四）拟备案报告221.填写基本信息222.填写宗地基本信息233.地图标注264.附件33（五）上报报告33（六）变更报告34（七）退回报告35六、备案流程-合作完成36（一）流程图36（二）登录37（三）上传资质37（四）拟备案报告37（五）上报报告37（六）确认报告38（七）变更报告39（八）退回报告39七、离线系统的使用39（一）离线系统安装流程39（二）离线系统操作流程401.登录页面402.版本检查413.系统主界面424.填写报告信息425.填写宗地基本信息43八、系统基本操作45（一）系统数据录入方式451.多行文本框输入452.下拉列表输入453.复选框控件的使用454.单选
3、框的使用465.日期控件的使用46（二）基本功能按钮471.编辑472.添加473.上报474.变更475.保存476.返回487.搜索488.查询489.查看4810.确认4811.选择4812.添加宗地信息4813.切换详表/切换简表4914.地图标注4915.多行表单添加/删除49（三）历史版本对比结果49（四）报告封面49（五）结果一览表50（六）存档表51（七）拟备案报告箱511.查询522.添加523.编辑534.删除535.查看报告详细信息54（八）已备案报告箱541.查询552.变更55（九）待确认报告箱56（十）已确认报告箱57（十一）资料修改57一、 系统简介为了加强对土地
4、评估市场监管力度,做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，计划建立土地估价报告备案系统，服务于报告抽查、重大项目检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。目前，已经建立了全国执业土地估价机构数据库和土地估价执业人员数据库，为建立土地估价报告备案系统奠定了一定的基础。实现估价报告备案的信息化，是建设土地估价行业诚信体系的重要举措，可以促进估价机构提高报告质量，避免土地评估业绩漏报、瞒报。可以解决现阶段手工抽查报告存在的数据量大、容易出错的问题，提高工作效率，有利于行政主管部门管理土地估价市场，并对统筹规划、利用土地信息数据，开展行业服务具有举足轻重的作用。二、 运行环境（一）
5、基本配置要求最低硬件配置：处理器：单核1.8G；内存：1GB；硬盘：10 G以上可用空间推荐硬件配置：处理器：双核2.0G；内存：2GB；硬盘：20 G以上可用空间软件要求：WindowsXP或Win7 + Google浏览器Chrome（二） 浏览器安装1. 安装说明本系统以B/S模式运行，运行本系统的客户端必须安装Google浏览器。版本要求：本系统的一些特性需要Google浏览器17版本以上支持。建议安装版本为19的稳定版Google浏览器。谷歌浏览器的安装方法有2种，在线安装和下载安装。2. 在线安装谷歌浏览器谷歌浏览器的官方下载地址是： http:/ 下载安装谷歌浏览器如果需要离线安
6、装版本，那么可以下载安装包的方式安装谷歌浏览器。上网搜索Chrome 下载，可以找到最新的下载版本，注意要下载当前最新的稳定版本谷歌浏览器，当前最新的版本为19。这里提供一个下载点：地址： http:/ CA安装使用（一） Key类型列表CA KEY分硬件KEY（U盘证书Key）与软KEY（软件文件证书Key）两种。我们系统用户有5种，其中只有估价师暂时使用软KEY。用户类型Key类型1国土管理机关用户硬Key2土地估价机构备案负责人硬Key3土地估价机构土地估价师软Key4估价协会工作人员硬Key5估价协会专家硬Key注：硬KEY千万不要使用初始化功能，会照成CAKey无法使用。（二） 硬K
7、ey安装将硬KEY插入电脑的USB口，然后安装ET199的驱动，双击et199auto.exe直接运行即可。该程序位于我的电脑里的光盘内。安装成功后桌面右下角出现U盘样的图标单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。注：硬KEY千万不要使用初始化功能，会照成CAKey无法使用。如果是第一次使用Key，那么还会提示修改密码，默认密码1234：到这里为止，硬KEY安装成功。（三） 软Key安装软件文件KEY是一个以pfx结尾的文件，双击该文件将出现证书导入向导。单击下一步，选址要要导入的文件，这里不用修改，直接点击下一步。密码提示框，这里的默认密码是。点击下一步，加入证书存储选择，这里
8、也不用修改。点击下一步，出现误差证书导入向导提示，点击完成，结束导入。（四） 运行系统配置工具第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置证书权限，使得系统可以正确的认证CAKey的认证信息。配置工具在网站上有提供下载。（五） 访问地址土地估价报告备案系统使用了CA安全验证，必须使用CAKey才能登陆系统。系统登陆地址http:/（六） 选择证书登陆备案系统时，如果已经成功安装了CA Key（硬Key或软Key都可），那么将跳出证书选择框选择你使用的证书，点击确定，如果有弹出PIN码输入框，输入密码，点确定进入系统。密码是输入硬Key的密码。四、 用户注册（一） 用户注册方式登陆http
9、:/ 估价机构备案负责人注册估价机构报告备案负责人用户。使用估价结构备案负责人的KEY进入注册网站首页，选择“估价机构负责人”，点击“下一步”按钮，进入机构完善页面，如下图：机构信息录入完整后，点击“下一步”进入“估价机构报告备案负责人用户注册”页面，如下图：信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。如果网站首页所选机构已经完善，第二次选择该机构，直接进入“估价机构报告备案负责人用户注册” 页面，不可再对机构进行完善。 机构名称：默认为首页所选择的机构。 是否执行估价师：1) 是：资格证书号、真实姓名、身份证号等栏位显示为黄色不可编辑，且信息关联自所选择的估价师；2) 否：资格证书号、真实姓
10、名、身份证号等栏位信息需要自己输入。 用户名：点击“用户检验”按钮，验证用户名是否已存在。 机构完善页面中的“执行估价师人数”决定负责人注册页面中“估价师”栏位的下拉列表人数。（三） 估价机构土地估价师注册估价机构土地估价师用户。使用估价机构备案负责人KEY登陆注册系统，选择“”，点击“下一步”，进入估价师用户注册页面，如下图：信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。注册后的用户不可直接使用，需要等待管理员审核。注册估价师时，如果选择完机构后，点击“下一步”，弹出页面消息提示，如下图：是因为所选择的机构还未进行完善，应先选择“”进入机构完善页面进行机构信息完善，详见估价机构备案负责人注册操
11、作。五、 备案流程-单独完成（一） 流程图注册后，可以开始正式使用备案系统进行备案数据，如下图所示，估价报告备案过程主要分为以下过程节点： 土地评估机构负责人进入系统； 上传机构资质和估价师资质； 土地估价师进入系统，点击报告管理中的拟备案报告，进入拟备案报告列表页面，在该页面中可根据报告、项目及关键字查询报告，添加、编辑报告； 然后是添加宗地报告数据，并进行宗地标图； 报告信息填写完毕后，由估价机构备案负责人用户上报到部里，形成上报件； 已上报的报告可在已备案报告箱做变更操作，变更状态的报件在拟备案报告箱出现，经变更后可重新上报形成最终备案报告； 另外一种情况是由部级用户直接退回，退回状态的
12、报件也在拟备案报告箱出现，同样可以编辑后重新上报形成最终备案报告。土地评估机构选择对应机构，输入机构密码同时使用usb-key登陆系统，上传资质登 陆填写报告基本信息分为牵头方、参与方和平等合作方，需上传附件一个报告可添加多个宗地基本信息。填写报告宗地数据采集表在电子地图上标注宗地和案例的具体位置宗地标图退回或变更上报报告生成备案号，并进入已备案报告箱进行报告修改，重新上报后在报告编号上加以区分形成最终备案的报告图：单独完成备案流程图（二） 登录1. 登录页面启动Google浏览器，并在地址栏中输入土地估价报告备案系统地址：如http:/ ，进入系统登录主页，系统的登录界面如图3-1所示: 图3-1 系统登录界面 输入用户名、密码，单击“登录”即可登录到系统当中；单击“注册”即可跳转到用户注册页面； 不同用户设置不同的权限，用户登录到系统后根据权限进行相应的操作； 用户的用户名、密码通过注册网站注册，估价师的注册申请需要由管理员审核。2. 系统主界面 系统登录后界面如下图所示 “”： 一级功能菜单，管理员登录后会多一个报告抽查、统计查询、信
