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1、 商品房预售合同 出售方：（甲方） 地址： 电话： 购置方：（乙方） 姓名： 性别： 诞生： 年月日 国籍： 身份证号码： 地址： 电话： 本合同依据中华人民共和国法律制定。 第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于 市，用地面积 的土地使用权。地块编号： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为 ，由甲方预售。 其次条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第 幢 号（第 层）房。建筑面积 ，土地面积 （其中，基底分摊 、公用分摊 、其他 ）。 第三条甲方定于 年 月 日将该楼宇交付乙方使用。如遇以下特别缘由可延期交付使用，但不得超过 天： 1.人力不行抗拒的自然灾难； 2.施工中
2、遇到特别困难及重大技术问题不能准时解决； 3.其他非甲方所能掌握的因素。 上述缘由必需凭 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价 元/，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称： 分期（一次）付款（见附表一）。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日其次天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇
3、须经 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自转变该楼宇的构造和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地治理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇，乙方不得
4、转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下第（）种方式解决； 1.向 仲裁委员会申请仲裁； 2.依法向 人民法院起诉。 第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。 出售方（甲方）： 购置方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 签约时间： 附表一、二（略）。 商品房预售合同2 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方根据北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法的规定，已合法取得北
5、京市_区（县）_地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立工程的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地治理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上述各项面积为甲方
6、暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地治理局实测面积为准。 其次条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的_（不含）时，根据本合同第三条所述房屋售价进展结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建
7、筑平方米_币_元，价款合计为（大写）_币 _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写：_元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_（大写数）向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。
8、合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条 除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_（大写数）向乙方支付违约金。 第八条 除不行抗力外，逾期_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双
9、倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第九条 因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同其次条）。 第十条 甲方交付的房屋经建立工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。 甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、
10、设备标准的，甲方同意按未到达局部的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建立工程质量治理方法（试行）北京市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十二条 乙方同意在物业治理委员会未选定物业治理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十三条 本合同由双方签后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售合同转让登记
11、手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷（用汉填写）。 （一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 （二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签定补充协议。 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地治理局存两份。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人： _ 法定代表人：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _ 邮政编码：_邮政编码：_ 授权代理人：_ 国藉：_ 联系电话：_ 身份证号码或护照号码：_ 身份证号码或护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 签约地点：_ 签约时间：_ 预售登记机关：（章）_ 经办人：_ _年_月_日 商品房预售合同3 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书
