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1、90亩土地调研报告 xx镇土地流转调研报告 加快农村土地流转是推进农村土地集约化经营、推进农业产业化经营、发展现代农业和增加农民收入的有效途径,x镇开展农村土地流转工作以来，通过召开座谈会、听取汇报、实地察看、采集数据、走访企业和种养大户等形式,深入了解全市农村土地流转的基本情况。现将调研情况报告如下： 一、农村土地流转基本现状 据统计,xx镇农用地面积万亩，其中耕地面积万亩,林地面积万亩。截止22X年，按照“依法、自愿、有偿”的原则,全市农村土地通过出租、入股、转让、转包、互换等形式流转面积达万亩,涉及农户万户，分别占农用地面积和农户总数的和%。其中,流转耕地万亩,林地万亩。按流转形式分，出
2、租万亩，占流转面积的;转让万亩，占；转包万亩，占；互换万亩,占%。 二、农村土地流转取得的成效 、减少了土地撂荒。据调查,凡是土地流转好且规范的地方,土地撂荒面积相对较少，反之则多。农户通过转包、入股、租赁等多种方式，将土地流转给种养大户、农民专业合作社、龙头企业等经营主体实行集中开发。 、促进了土地规模经营。流转后的土地通过业主的统一规划、统一建设、集中打造，形成了大产业、大基地,实现了土地的规模经营,有效地降低了成本,提高了土地的经济效益。 3、促进了农村劳动力转移和农民增收。农村土地流转，一方面创造了新的就业机会,农民在享受地租的同时，可以足不出乡在自己所出租的土地上打工，另一方面为在外
3、务工农民解除了后顾之忧，安心务工,增加劳务收入。 4、促进了农业适用新技术、新品种、新农机的推广应用。通过土地流转形成的规模经营户，为提高劳动生产率和土地利用率、产出率，均采用了先进适用的新农机、新技术和优良品种,有的甚至聘请了专业技术人员，提高耕种效率。 三、农村土地流转存在的问题 1、土地流转动力不足，农户积极性不高。从目前的土地流转的效果来看,农民还没有真正分享到现代农业发展带来的好处。一方面,土地流转后效益不明显，普遍租金偏低,入股经营存在风险,部分农户积极性不高;有的农户对流转后种植品种选择、经济效益预见性差,从而影响积极性，使土地流转辐射范围不广，带动力不强。另一方面,在农村社会保
4、障体系不完善的情况下,农村土地还是农民赖以生存的基本生产资料,很大程度上担负着农民的社会保障功能,农民害怕失地后生活无着落。因此,部分农户宁可粗放经营,也不愿意出租、转包；一些外出打工、经商的农民把土地看作是今后生活的退路和保障，宁愿荒芜弃耕也舍不得将土地流转出去，从而限制和影响了土地流转。 2、流转行为不规范。农村土地流转多以农户间自发流转为主，以口头协议进行流转的多,签订正规书面协议或合同的少。有的即使签订了书面协议,内容也很简单，形式不规范不健全，经过村集体统一组织并报上级主管部门备案的极少。流转不规范给土地流转管理造成很大不便，容易引起矛盾纠纷，调处工作也较困难。在退耕还林中，政策使土
5、地增值,就出现了部分转出土地的农民借合同不规范而索回土地经营权现象；集体林地承包中,很多未经过村民代表大会讨论通过，群众意见大,引发上访事(案)件，造成不稳定因素。 3、管理机构不健全,配套服务跟不上。一是管理机构不健全。目前乡镇农村土地承包经营管理、经营权流转服务、合同鉴证、纠纷调解与仲裁等行政管理和服务等工作,基本无专人负责。而区级农经机构对农村土地流转履行监管职责受人员少、经费少、中心工作任务重等限制,难以开展对农民正确引导、法律咨询、土地流转信息发布、价格评估、合同鉴证、登记备案、纠纷调解仲裁等日常工作。二是配套服务滞后。农村土地流转和生产经营过程中的风险因素很多，风险防范薄弱，流转土
6、地与抵押物评估、农业保险、农业风险补偿、农业贷款担保等配套管理与服务都明显滞后。特别是农村金融信贷管理制度与农村土地流转资金借贷需求不匹配,无法满足土地流转的需要。 4、流转层次低。农村土地流转在很大程度上是局限于本乡镇的村、组范围内，流转期限较短。流转的短期行为，不利于土地的可持续利用。而且，由于产业化经营程度不高，土地流转形成的规模化经营、标准化生产水平低,科技含量不高,种植、养殖的“大路货”多,名、特、优、珍、稀、奇等种养、开发少,不利于土地流转的可持续发展。 四、农村土地流转下一步工作建议 、加强宣传，积极引导,不断提高农民参与农村土地流转的积极性。农民是农村土地流转的主体，让农民意识
7、到土地流转的重要性，是加快农村土地流转的前提。因此,要充分利用各种行之有效的形式，广泛宣传土地流转的意义，引导农民增强流转土地的自觉性。要按照农村土地承包法、合同法、中央省市农村土地流转的有关政策要求，引导农民知晓农村土地流转的原则和政策，做到依法、自愿、有偿、规范。县、乡镇、村都要举办农村土地流转示范点,通过典型示范,使广大农民看到土地流转带来的实际利益，从而转变思想观念,加快农村土地流转。 2、加强监管,搞好服务,不断健全农村土地流转机制。要进一步健全农村土地流转管理制度，加强对农村土地流转的日常监管工作,切实做到三个规范：即规范土地流转程序、规范土地流转合同和规范土地流转行为。 3、搭建
8、平台,有序规范、合法流转。一是明确乡镇管理部门职能,确定专人负责农村土地流转监管工作。二是依托我市农村产权交易平台，结合农村土地承包经营权确权登记成果，搭建覆盖市、县、乡三级的土地流转信息发布、政策咨询、土地承包经营权交易等平台，实现农村资产资本化、农村资源市场化、农民增收多元化的目标。三是成立土地流转纠纷调解委员会,制定土地流转价格评估制度和流转档案管理制度，统一土地流转合同文本,严格规范土地流转的申报、协商、审查、签订、备案等五个程序，使农村土地承包经营权流转的管理制度更加规范，交易方式更加便捷，市场信息更加畅通,交易风险更加可控。 内容总结（1）90亩土地调研报告 x镇土地流转调研报告 加快农村土地流转是推进农村土地集约化经营、推进农业产业化经营、发展现代农业和增加农民收入的有效途径，xx镇开展农村土地流转工作以来,通过召开座谈会、听取汇报、实地察看、采集数据、走访企业和种养大户等形式,深入了解全市农村土地流转的基本情况（)二、农村土地流转取得的成效 、减少了土地撂荒
