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1、下载后可任意编辑，修改目 录1.概 述21.1项目名称21.2项目建设单位31.3项目性质31.4项目产生背景31.5建设地点41.6工期51.7项目内容与规模51.8项目主要技术经济指标52.编制原则及依据62.1编制原则62.2编制范围72.3编制依据83.项目现状与必要性分析93.1项目所在地社会经济发展概况93.2项目现状143.3项目建设必要性分析154.项目选址及合理性分析174.1项目选址174.2选址合理性分析185.项目建设方案195.1建设依据195.2设计规范要求205.3建设内容245.4建筑结构设计245.5建筑电气设计265.6弱电系统设计276.投资估算与资金筹措
2、296.1编制依据296.2建设内容306.3总投资估算306.4资金筹措317.项目实施方案327.1工程特点327.2施工布置337.3施工进度计划358.项目招投标388.1招标范围388.2招标组织形式388.3招标方式388.4招标公告发布388.5投标398.6开标、评标和中标398.7合同管理408.8项目竣工交付409.环境影响评价429.1编制依据429.2咸宁市环境影响分析429.3施工期环境污染的防治489.4环境管理要求519.5环境管理措施及监理内容529.6 运营期环保措施5310.节能影响评价5410.1编制依据5410.2工程建设资源、能源节能利用5410.3能
3、源指标5510.4节能主要措施5610.5节能效果评价5811.工程效益评价5911.1 社会影响分析5911.2 项目与社会的互适性分析6011.3社会评价结论6112.社会稳定性风险分析6212.1风险估计简述6212.2项目合法性遭质疑的风险6212.3项目合理性遭质疑的风险6312.4项目可行性风险6312.5建设安全性风险6412.6社会稳定风险综合评价6412.7社会稳定风险防范对策6512.8社会评价及风险评估结论6613.结论与建议6713.1结论6713.2建议67目 录目 录1第一章 总 论1一、项目基本情况1二、编制依据、原则与范围2三、建设单位概况4四、项目概况4五、结
4、论与建议5五、主要技术经济指标7第二章 项目背景及必要性9一、项目背景9二、项目建设的必要性11第三章 市场分析与建设规模14一、市场分析14二、建设规模15第四章 建设条件与厂址16一、区位优势16二、厂址19第五章 建设方案22一、项目组成22二、日光温室及其附属设施建设22四、公用工程31五、总图布置31第六章 环境保护32一、编制依据32二、环境影响32三、环境影响治理措施32第七章 节能33一、概述33二、能耗分析33第八章 企业组织及劳动定员35一、 组织机构与职能划分35三、劳动定员38四、管理措施38五、技术培训40第九章 项目进度建议42第十章 投资估算与资金筹措43一、投资
5、估算依据43二、固定资产投资估算43三、流动资金估算44四、分年投资计划表44五、资金筹措44第十一章 财务评价45一、财务评价的依据和说明45二、基础数据45三、成本估算45四、销售收入、税金及利润46五、盈利能力分析47六、不确定性分析48八、财务评价结论503第一章 总 论一、项目基本情况(一)项目名称：XX经济技术开发区5100亩日光温室蔬菜种植基地建设项目(二)项目承办单位： (三)项目承办单位法人代表: (四)项目负责人： (五)项目所在地区、地点： (六)建设内容：利用XX现有土地和基础条件，建设日光温室1700座，每座日光温室占地面积3亩，净面积1亩，年产蔬菜和瓜果275000
6、吨。(七)投资规模：项目总投资20007.8万元。(八)资金构成：固定资产投资19825.8万元，铺底流动资金182.05万元。(九)资金筹措:总投资20007.8万元，申请财政支持10000万元，建设单位自筹10007.8万元。(十)经济效益:项目年销售收入8500.0万元，利润总额4617.3万元，净利润3463.0万元，增值税 0万元，销售税金及附加0万元；项目投资财务内部收益率24.36%（所得税前）。(十一)建设期 (十二)可行性研究报告编制单位： 二、编制依据、原则与范围（一）编制依据1、中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见；2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设
7、的若干意见； 3、国家发展和改革委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。4、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；5、内蒙古党委内蒙古党委、政府关于进一步推进农牧业产业化经营的意见，内党发200324号；6、内蒙古党委、政府关于印发内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要的通知，内党发200113号；7、XX人民政府XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。8、国家现行的财会、税收制度。9、节水灌溉技术规范SL207-9810、农田灌溉水质标准GB5084-200511、国家其它有关技术标准及规范。12、XX经济技术开发区XX人民政府委托编制的内容及范围。（二）
8、编制原则 1、认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。2、本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使日光温室蔬菜基地设计经济合理，经济效益显著。3、采用先进的蔬菜生产技术和适宜当地自然气候特点的日光温室棚型，提高蔬菜生产质量，实现蔬菜无害化生产，创造绿色品牌。（三）编制范围受项目承办单位的委托，XX会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在XX已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本项目报告编制范围包括：1、项目建设的背景和
9、必要性2、市场分析及建设规模3、建设条件与地址4、建设方案5、环境保护6、节能7、企业组织、劳动定员与人员培训8、项目实施进度9、投资估算与资金筹措10、经济效益分析三、建设单位概况XX四、项目概况（一）拟建地址项目拟建地址位于XX，该镇位于XX西北，土地、水利、地理位置、交通等条件和资源适宜蔬菜产业的发展。项目区内地势开阔平坦，四周无公害和污染。项目区紧邻XX主城区，地理位置优越。周边公路、铁路形成了发达的交通网络，交通运输方便。（二）项目设计方案栽培的蔬菜品种以SN1312系列辣椒、黄瓜、西红柿等为主，以芹菜、香菜、小白菜等多种叶菜为辅；瓜类栽培品种为邑飞、金辉、哈密系列甜瓜；果类栽培品种
10、为油桃、樱桃、葡萄、脆枣、草莓等，食用菌生产也已初步展开。除上述蔬菜和瓜果外，花卉苗木和名优特菜也是本项目发展的重点。花卉苗木主要有观赏花卉、草花、绿化草皮、樟子松等，名优特菜主要有山药、木耳菜、决明子、补肾菜、甜薄荷等10多个品种。项目新建日光温室1700座，每座日光温室占地面积3亩，净面积1亩，年产蔬菜和瓜果27500吨。（三）主要建设条件项目区地理位置优越，自然资源丰富，交通发达，投资环境良好。项目所在地XX是XX蔬菜的主产区之一，全镇总辖面积36.6万亩，耕地面积17万亩。已建成番茄种植基地2.6万亩，日光温室和温室大棚1567座，占地面积3050亩。五、结论与建议项目建设符合国家农业
11、综合开发的产业化经营政策，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。该项目设计合理、建设规模和投资适度，且具有较强的盈利能力，经详细经济评价后，各项财务指标理想，投资回收期短，有较强的抗御风险的能力，在实施中流动发展的空间巨大，项目成长能力强。此项目无论在资源上、技术上还是经济上都是切实可行的，建议各级部门予以支持。项目总投资20007.8万元。其中：项目固定资产投资19825.8万元,铺底流动资金182.05万元。项目年销售收入8500.0万元，利润总额4617.3万元，净利润3463.0万元，项目免征增值税。主要评价指标：1、静态指标投资利润率： 23.08%；投资利税率： 23.08%；销
12、售利润率： 54.32%；销售利税率： 54.32%；资本金利润率： 23.08%；项目盈亏平衡点：24.36%（正常年）。2、动态指标全部投资：项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：24.36%； 项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：38.31%；项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）： 23894.0万元；项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）： 15467.19万元；自有资金：财务内部收益率：38.31%。由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；投资回收期估算表明项目投资能尽快回收；项目内部收益率（IRR）大于基准收益率，其他指标也高于
13、行业基准要求，并有超额盈余。 财务评价表明，项目的建设能够取得好的经济效益，在财务上是可行的，建议采取措施，尽快实施。五、主要技术经济指标详见表1-1主要技术经济指标汇总表。 表1-1 主要技术经济指标汇总表序号项 目单位指标备 注1基础数据1.1建设规模吨275001.1.1厂区新增占地面积亩51001.1.2新建建筑面积平方米17001.1.3项目定员人5101.2主要原辅材料1.2.1种子吨171.2.2化肥吨2721.2.3有机肥吨1361.2.4生物农药吨141.2.5塑料膜吨4081.3燃料动力消耗1.3.1供热面积平方米60401.3.2水立方米569160其中：生产立方米550800生活立方米183601.3.3电KWh135991.4总投资万元20007.81.4.1固定资产投资万元19825.81.4.2铺底流动资金万元182.051.5项目计算期年15含建设期1年1.6总成本万元3883.01.7经营成本万元3049.0 1.8产品销售收入万元8500.01.9销售税金及附加万元0.0 1
